[摘要] 近楼市又疯了，北上广一线城市房价在涨，北京万科也说部分项目要涨。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天?一线城市的火爆是否会蔓延到二三线城市?
近楼市又疯了，北上广一线城市房价在涨，北京万科也说部分项目要涨。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天?一线城市的火爆是否会蔓延到二三线城市?
乐观者开始欢呼房地产春天的到来，经济学家马光远却认为无论政策如何刺激，房地产暴涨的日子已经成为过去。
新年楼市加速疯狂
据报道，新年伊始，关于一线城市房价加速疯涨的消息充斥着各种媒体的热门版面。
上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价三次。
2月23日，北京南五环之外，大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，终被绿地以39亿拍到，楼面价达到了惊人的4.7万/平米，这意味着房子的出售价格至少要超过7万元才可能赚钱。这块地拍出这样的价格，让很多业内人士都大呼看不懂。而从过往的历史看，一线城市每一次“地王”的出现，都似乎意味着房价新一轮疯涨的开始。
房价暴涨的日子已经过去
知名经济学家马光远在去年年底发表的题为《2016年，这几个城市的房价会大涨》的文章中判断：2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想像，在帮助农民工买房的同时，政策组合拳还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。
进入2月份以来，房地产救市政策密集发佈：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖;2月17日，央行再次发佈消息，上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。
一些乐观的房地产从业者欢呼房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为对于人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的组合拳一定会激发出真实需求。但对于大量的库存太大、房子供应严重过剩的地区而言，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。政策只是一剂杜冷丁，暂时减轻了痛苦而已。原因如下：
其一，供求关系巨变，中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年;
其二，房地产的投资热情在下降，过去买房炒房者，现在大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场大的变化;
其三，社会资金正在撤离房地产市场，2013年房地产火爆的时候，房地产行业到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的;
其四，在基本居住需求得到基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从“居者有其屋”升级为“居者优其屋”，这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。
这几个城市的房价将大涨
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
1、上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
2、第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。
3、第三上涨梯队
关注城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
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