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涨望吴江楼市③一年内飙涨近9000 太湖新城彻底疯了!

房天下   2016-03-01 07:00

[摘要] 2015年对于苏州楼市来说,绝对是一个疯涨的时代。2015年上半年开始,吴江太湖新城俨然已退去刚需大本营的身影,区域内各大楼盘也有不同程度的上涨,均价直逼2万/平,成功翻了一个倍!就在短短的一年的时间,一座新城就这么崛起了。

前言:

一场土拍,吴江楼市,神奇逆袭。

2016年首场土拍在吴江登场,太湖新城板块住宅地块楼面价终以10054元/㎡成交。吴江房价势如破竹,城区全线破万,太湖新城板块房价直逼2万。

来电激增订单疯长,吴江在2016年初晋升为苏州火板块。从曾经公认的价洼,到如今的量价齐升、一房难求,二十多家房企并肩,共同演绎吴江风云。

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吴江买房

【房天下讯】2015年对于苏州楼市来说,是一个疯涨的时代。2015年上半年开始,吴江太湖新城俨然已退去刚需大本营的身影,区域内各大楼盘也有不同程度的上涨,均价直逼2万/平,成功翻了一个倍!就在短短的一年的时间,一座新城就这么崛起了。

一年内飙涨近9000元/平 价洼之地再也不在

从下图看出,吴江太湖新城的价格已经破2.0了,大部分项目的价格早已经突破15000元/平,而在2015年2月份,这些热门楼盘的价格还只是8字头、9字头!其中华润凯旋门涨幅为恐怖,一年时间内上涨近9000元/平米,看看去年8300元/平米的价格,想想多少刚需伤透了心。中房颐园也不甘示弱,一年之内也上涨了8000元/平米,并且成功破2万!蓝光天悦城一年涨了6500元/平米,如今价格19000元/平,即将迈入2.0时代。首开太湖一号、苏州湾壹号、朗诗太湖绿郡和新湖明珠城等楼盘目前封盘预约中,虽然价格还没透露,但是开发商们都已经用实际行动,说明了一个“涨”字!

吴江太湖新城

说起涨价“罪魁祸首”,除了市场原因,还不得不提的是吴江2016年首场土拍,太湖新城—华润凯旋门北侧54—56号连体地块的拍卖,拢共占地面积169984平米,合并容积率1.83,起拍高土地单价7760元/平米,终被中南地产拿下,成交楼面单价10553元/平米,溢价率141%,这是史上吴江次楼面过万,面粉已涨,面包焉能不涨?

苏州土拍

提到这次土拍,高兴的莫过于周边楼盘。据悉,54—56号连体地块周边5家楼盘,华润凯旋门、中房颐园、蓝光天悦城、首开太湖一号,也正是这样一个土拍的契机,吴江太湖新城才扶摇直上,一举成名!

苏州城市规划 太湖新城成为重要一极

吴江太湖新城是市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分。高频率、快节奏、大批量推地,将全城开发商的目光都聚焦至此板块。

轨交4号线的开工建设,成功串联起了苏州南北两端,尤其苏州湾东站片区,4号线的通过,使其旅游、文化、商业、交通资源串联为一体,它将成为整个太湖新城发展的引擎,预计2017年上半年通车试运营。

太湖新城轨交方面另一个创举是有轨电车。按照规划,太湖新城有轨电车线网共有6条线路,近期为2号线一期及1、3号线共三条线路;远期为2号线二期及4、5号线两条线路;远景为2号线支线一条线路。运营线路总长度约120.5公里,使吴江区与吴中区之间实现“零”距离,版块价值更加凸显。

苏州中环二期工程也已在推进中,该工程至少要建两条穿湖底隧道。其中,苏州湾西隧道为苏州长湖底隧道,约是独墅湖隧道的2倍。隧道分南线和北线,两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来,致使吴江区与主城区又更近了一层。

吴江太湖新城,潜力看涨,未来可期。相信越来越多的开发商进驻到太湖新城,届时太湖新城将进入大城市时代。

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