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小长假楼市爆冷地王加温 刚需成春节购房主力

房天下   2016-02-17 07:00

[摘要] 高价房源的不断减少,给了低价版块崛起的机会,刚需群体在春节小长假之后以迅雷不及掩耳的速度了打了一场漂亮的翻身仗,再次楼市吹响节后反攻的号角。

【房天下】春节前夕,央行出台房贷新政,个人住房贷款原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。各地方政府因地施政的策略正式落地,各省市根据当地的经济形势和房地产状况和情况实时调整,有效控制当地房地产价格的有效机制。作为非限购城市,苏州也在此次房贷政策调整之列,在房贷政策明确之后,市民购房门槛有望进一步降低至20%首付。这次房贷政策调整,无疑给楼市打了一剂强心针。节前,吴中人气热盘天地源太湖颐景开盘1售罄,销售额超2亿元的“豪华战绩”无疑为2016年的火爆楼市提前掀开了一角帷幕。

苏州

然而,春节小长假期间,随着大批外来人员陆续回乡,家家户户团圆过新年,苏州楼市温度骤降。据统计,今年春节长假七天,苏州住宅共成交24套,平均每套面积达138平米,成交均价达到16686元/平米。虽然房贷政策不断放宽,但持续走高的房价,已经让不少刚需购房者感到吃力,投资购房正逐步成为目前苏州楼市的主力军。

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据房天下数据统计,小长假期间网友对楼市关注度丝毫不减,共接到热门项目订单700余个。但是,由于假期原因影响,总体成交数目并不尽如人意,成交一直到假期结束才有所抬头。2月14日苏州住宅成交43套,比前一日增加35套,增幅为437.5%,成交面积5593.07㎡,比前一日交易增加了4268.89㎡,增幅为322.38%,成交均面积为130.07㎡。

刚需仍是春节购房主力军

从2月14日住宅成交数据中可以看出,吴中、相城、高新区等一马当先,取得新年开门红。三大板块目前仍旧以刚需住宅为主,相城区活力岛板块、高铁新城板块,吴中区木渎、越溪板块以及高新区浒关、科技城板块等,都主打刚需路线。

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而一向以高端、改善等自居的工业园区以及古城区,日前成交量上稍显逊色,这其中既有房源存量的问题,也有房价高居不下的原因。截止2月15日凌晨,全市可售房源信息汇总如图,园区、姑苏楼市经过半年多的疯狂倾售,现有房源存量岌岌可危,古城区仅余千余套可售房源。高价房源的不断减少,给了低价版块崛起的机会,刚需群体在春节小长假之后以迅雷不及掩耳的速度了打了一场漂亮的翻身仗,再次楼市吹响节后反攻的号角。

2016地王齐入市 新一波涨价潮预警

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2015年苏州楼市与土地市场齐头并进,土地市场非常火热地王频出,各个区的地价已经上升到一个新的高度,带涨了区域房价,地王周边的楼盘也蹭着“地王”的势头屡次调整房价。但是去年的疯狂土拍产生的只是地王,而今年地王的集体入市才是催动房价上涨的发动机。

2016年,这些地王齐齐要面世了,面粉变成面包价格又要翻一番!几大刚需版块,活力岛、高铁新城、浒关、木渎等均有地块入市,高价版块中炙手可热的狮山、湖东、双湖、劳动路等地同样有大牌房企杀至,未来楼市一场惨烈厮杀在所难免,恐怕不用多久苏州楼市价格又将迎来一轮大地震。新一波涨价潮,也在意料之中了。

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