[摘要] 2月1日下午，苏州市吴江区2016年首场土拍正式启幕。本次土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等13家品牌房企的到场竞拍。
【房天下讯】2月1日下午，苏州市吴江区2016年首场土拍正式启幕。本次土拍吸引了包括华润、正荣、碧桂园、天地源、旭辉、中海、新城、中房、融绿、伟业、栖霞建设、鑫联以及亨通等13家品牌房企的到场竞拍。
五块地块中，不得不提的便是太湖新城—华润凯旋门北侧54—56号连体地块的拍卖，拢共占地面积169984平米，合并容积率1.83，起拍高土地单价7760元/平米，终被中南地产拿下，成交楼面单价10553元/平米，溢价率141%，这是史上吴江次楼面过万，也就意味着均价近15000的吴江太湖新城，距离破2.0的距离越来越近。
逢土拍，必封盘、必涨价！吴江区房价将被重新定义。一般而言，房价主要由融资成本，建安成本，地价成本和利润组成。回首此次土拍，以54—56号连体地块为例，我们可以算一笔账，目前楼面价已高达10553元/㎡，加上建筑成本5100元/㎡，融资成本1500元/㎡，营销成本1500元/㎡，将来的预售价破18000元/㎡已是板上钉丁的事，直逼2.0时代。地价普涨！下一轮涨价即将到来！
提到这次土拍，高兴的莫过于周边楼盘。据悉，54—56号连体地块周边5家楼盘，中房颐园、蓝光天悦城、首开太湖一号、新城吾悦广场和华润凯旋门，比较悲催发热的是，除了华润凯旋门在售，蓝光天悦城部分房源在售中，新城吾悦广场住宅已售罄，其余楼盘都在预约中，看来正是酝酿大涨价的节奏。
一年内涨幅超6000 太湖新城有傲娇资本
2015年对于苏州楼市来说，是一个疯涨的时代。而吴江太湖新城各大楼盘也有不同程度的上涨。其中华润凯旋门为恐怖，一年时间间上涨超6000元/平米，看看去年7800元/平米的价格，想想多少刚需伤透了心，苏州湾壹号也不甘示弱，一年之内也上涨了5600元/平米！
苏州城市规划 太湖新城成为重要一极
轨交4号线的开工建设，成功串联起了苏州南北两端，尤其苏州湾东站片区，4号线的通过，使其旅游、文化、商业、交通资源串联为一体，它将成为整个太湖新城发展的引擎。据悉，4号线区间隧道全部贯通，接下来全线进入设备安装、装修及车辆调试阶段，预计2017年上半年通车试运营。
太湖新城轨交方面另一个创举是有轨电车。按照规划，太湖新城有轨电车线网共有6条线路，近期为2号线一期及1、3号线共三条线路；远期为2号线二期及4、5号线两条线路；远景为2号线支线一条线路。运营线路总长度约120.5公里，使吴江区与吴中区之间实现“零”距离，版块价值更加凸显。
随着中环一期工程主体全线通车，苏州中环二期工程也已在推进中，该工程至少要建两条穿湖底隧道。其中，苏州湾西隧道为苏州长湖底隧道，约是独墅湖隧道的2倍。隧道分南线和北线，两条隧道将吴江区和吴中区的太湖新城连接起来，致使吴江区与主城区又更近了一层。
中房颐园新房源20#11#15#正在预约中，开盘时间待定，户型建筑面积98㎡、128㎡、148㎡、180㎡，预约优惠1.5万抵5万，3万抵8万。
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| 中房颐园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底20#11#15#交房 | 开发商 | 中房（苏州）地产有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年春节之后加推20#11#15# | |
| 户型 |
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蓝光天悦城春节期间大年初四（2.11）起恢复值班。目前9号楼在售，中间户建筑面积为107平，边户建筑面积为117平。价格14500-15500元/平，均价15000元/平。蓝光天悦城9#6#部分房源预约中，具体加推时间待定，预约房源建筑面积107、117㎡，预约可享开盘当天优惠。
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| 蓝光天悦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底9#交房 | 开发商 | 苏州蓝光置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月23日已加推9号楼 | |
| 户型 |
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首开太湖一号案场已无房可售。10#还剩部分房源待推，具体时间待定。
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| 首开太湖一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月份10号楼交房 | 开发商 | 苏州首开龙泰置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年12月26号已加推10号楼 | |
| 户型 |
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吴江新城吾悦广场在售的商铺一楼均价30000-40000元/平、二楼均价20000元/平。项目整体优惠为全款98折、贷款99折，具体一房一价。酒店式公寓目前均价5500元/平方米，目前还有300套房源左右，详情咨询案场。吴江新城吾悦广场目前主推商铺及酒店式公寓，商铺建筑面积为30-80平米，主力户型60平米。
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| 吴江新城吾悦广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 2015年11月底7#已交房 | 开发商 | 新城控股集团有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月20日已加推B幢公寓 | |
| 户型 |
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华润凯旋门目前在售5号楼08户房源，建筑面积120平米和140平米，均价14000元/平。另有6号楼在售，购房优惠95折，主力建筑面积190平，折后均价13500元/平。
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| 华润凯旋门基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江城南 | |
| 收房时间 | 预计2016年年底1#交房 | 开发商 | 华润置地（苏州）开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月6日已加推1号楼5号楼 | |
| 户型 |
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