吴中新地王驾到 楼面价15864未来房价欲破3万/平？

房天下房天下  2015-11-29 07:00

[摘要] 新快讯：首开以12.36亿元，楼面价15864.53元/平方米竞得吴中城区原大华市场地块苏地2015-WG-29号地块，溢价率88.39%，问鼎吴中区新地王！按照此楼面价，未来房价或破3万/平！

【编者按】11月24日，应该是2015年后一次大型土拍宣布开战，包括新区浒墅关、吴中木渎以及城区、相城高铁新城内共计22宗地块待嫁，吸引了中海、万科、新城、金辉、首开、中锐、碧桂园、招商等20余家房企报名。参考今年几次土拍的疯狂程度，地价超房价，土拍完邻盘立马封盘涨价几已成为一种常态，正所谓“鹬蚌相争渔翁得利”，每次地王一出，得意的莫过于它们的邻居了——感谢“活雷锋”到了，房价又可以涨了！

新快讯：首开以12.36亿元，楼面价15864.53元/平方米竞得吴中城区原大华市场地块苏地2015-WG-29号地块，溢价率88.39%，问鼎吴中区新地王！按照此楼面价，未来房价或破3万/平！

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苏地2015-WG-29号地块详情

苏地2015-WG-29号地块位置示意图

苏地2015-WG-29号地块目前周边项目价格涨跌概况

据悉，苏地2015-WG-29号地块位于吴中核心地段，目前周边项目虽然仅2个，但是定位却一致走高。

位于地块南侧的颐和湾花园主力高端改善非毛坯房源，目前售价18000-22000元/平。其营销总周为民表示：“这场土拍势必会引起吴中区的新一轮涨价潮，随着吴中土地价格的走高，吴中势必也会与城区融合为一体，差异化减弱。首开拿下的这块地未来或有可能以非毛坯高层和小高层产品入市，明年大量高价地块入市，房价必然会水涨船高。”

地块南侧的颐和湾花园（图片来源：房天下房天下）

另一宗则是今年8月21日中南力挫众多劲敌拿下的老地王——苏地2015-WG-1号地块，总价5.05亿，楼面价13696.79元/㎡，目前已定名中南雅苑。据知情网友爆料，该地块可能建设多层及小高层混合产品，业内人士预测其小高层价格或在25000元/平，多层或达30000元/平。

颐和湾花园

土拍后反应：价格涨了，143平房源均价为20000-23000元/平，涨了3000左右，7#172平房源均价21000-24000元/平，涨了2000左右。优惠也减少了，原来3万抵9万,4万抵10万，现在3万抵5万，4万抵6万。

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颐和湾花园目前在售高层5#、6#、7#，均为非毛坯房源， 143平房源均价为20000-23000元/平，享3万抵5万优惠， 7#172平房源均价21000-24000元/平，享4万抵6万优惠。

苏州颐和湾花园项目位于苏州中心城区南部的吴中区，紧邻吴中区区政府，东至河滨街，北至太湖西路，南至京杭大运河，西至龙西路南沿。项目总占地面积4.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率为2.5，由11栋18层至25层的高层建筑组成，户型面积在120㎡至180㎡之间，所有房源全部非毛坯交付。

交通出行图

中天和景苑

土拍后反应：中天和景苑均价约13000元/平，涨2000元/㎡。

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中天和景苑二期高层全部准现房销售，2、4号楼共计房源套数约10多套，户型建筑面积88、150平两种，均价13000元/平。目前买房优惠除了1万抵3万之外，还有贷款99折、全款98折，准时签约总价减8000元的优惠。

中天和景苑位于苏州吴中区苏蠡路58号，地铁二号线旺吴路站，小区共10幢住宅和3幢集中商业，住宅16—31层，商业A1幢3层，局部4层，A2幢2层，A3幢为9层酒店。

美式ARTDECO建筑风格，高层低密度原则，简洁明快的现代建筑，塑造高层建筑垂直挺拔的时代气息。小区内以法式景观为依托。

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