[摘要] 轰轰烈烈的金九银十即将画上圆满的句号，对于目前大红大紫的苏州楼市，看看苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授怎么说？
【房天下房天下讯】 轰轰烈烈的金九银十即将画上圆满的句号，对于目前大红大紫的苏州楼市，看看苏州房地产行业协会副会长盛承懋教授怎么说？
1、今年的金九银十含金量十足，成交屡创新高，您认为和哪些因素有关？
盛承懋：中央目前鼓励房地产销售，今年来降准降息一共5次，还出台了公积金、税收等有利于房地产销售的政策。另外对于一二线城市，苏州有几个因素：一是移民城市，二是批准了特大城市的规划，三是整体经济下行压力较大情况下，苏州在国内还是首屈一指的。中央批准工业园区为试验区在只有一家，可以看出苏州的地位所在。对于购房者，有买涨不买跌的消费习惯。土地拍卖价格上升，给购房者涨价的心理预期。这一系列的因素，就造成了金九银十的热销情况。
2、 就区域表现来看，园区湖东、尹山湖等都在金九银十出现了房价飙涨的情况，接下来您认为先崛起的区域会在哪里？
盛承懋：首先我想说的是，不管是购房者还是开发商，都得保持理性。现在楼市得价格有些趋同化，园区涨价了，其他区域也要跟着涨，尹山湖更是如此。从营销角度可以理解开发商，但毕竟不同板块、区域的房价还是有差距。
苏州目前的整体建设是毋庸置疑的，不管是商业、交通还是教育配套，还是相对均衡的。对新苏州人来说，不一定非要在高价地区买房，都往高房价地区挤，就对楼市产生了推波助澜的效果。
相城区高铁新城我目前比较看好，该板块将来高端制造业、高新技术产业云集，有档次的年轻人可能在那发展、生活，值得大家关注。另外吴中和吴江太湖新城也有很大发展潜力，将来设施建设会比较全面。
将来苏州交通会有突飞猛进的变化，在苏州，可选择的范围非常广。
3、 全面二孩放开，对于楼市会有促进作用吗？
盛承懋：这个政策主要是缓解提前老龄化的问题。当然，人口增长对住房需求会加大，但毕竟小孩到成人可能需要将近20年的时间。而且从目前调查来看，许多独生子女还不愿意再要个小孩。目前来说，还是要鼓励二孩。至于促涨房价甚至住房紧张的问题，目前还不用考虑，网上的不少说法都有些危言耸听了。
4、目前房天下推出开放平台，开发商进驻该平台后，可以看到一切购房者在房天下留下的痕迹和数据，比如楼盘的来访量、400来电等等，开发商也可以在这个平台自主更新自己的信息。您对这个开放平台的建立有什么样的看法？
盛承懋：互联网发展到今天，网上的平台、渠道等太多。这样平台的模式比较新颖、值得尝试，但我认为在平台只是一个基础，仍旧需要注重对购房者以及开发商的主动服务，只有从本质上了解了购房者和开发商的具体需求，做好扎实的工作，才能发挥出开放平台的大作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
