[摘要] 我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力；但是，苏州下半年以来的一场又一场土拍，也是促涨房价绝对不可忽视的因素。
2015年，苏州楼市迎来它的春天：成交量突飞猛涨，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等所谓的传统旺季一一落实。与此同时，苏州房价也是一路上扬。
这个过程中，我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力；但是，苏州下半年以来的一场又一场土拍，也是促涨房价不可忽视的因素。
4个月5场土拍揽金401亿 苏州地价屡刷新
从6月3日开始，截至目前，4个月的时间里，苏州市区（不包括吴江）已经进行了大大小小共5场土拍，累计出让49宗地块，共计揽金401亿元。
6月3日，苏州迎来2015下半年首场土拍，22宗地块成交130亿元，天房集团凭借本场土拍跻身苏州，并以12760元/㎡的楼面价刷新彼时的狮山地价，周边房企纷纷发喜报表示欢迎，此后，狮山板块房价迎来一波上涨潮流。
然而时隔一个月，园区土拍来袭狂刷存在感：2宗地卖了61.6亿元，海亮强势入驻园区，创造湖东15992元/㎡的新高楼面价。此场土拍之后，园区随即掀起一股龙卷风，一夜之间，湖东楼盘涨价、封盘成风，单价涨1000、2000已不算稀奇。
狠的是，月亮湾3号美颂，土拍之前低价格16000元/㎡，而根据房天下新调查数据，如今的月亮湾3号美颂价格已经涨到了22000元/㎡。4个月的时间，足足上涨6000元/㎡。不少网友惊呼：涨6000元/㎡？这涨幅太大了吧，都可以去吴江买套房了。
也正是因为这场土拍，彻底击碎了不少购房者的“园区梦”，纷纷转战尹山湖、独墅湖等热门板块。
9月29日，苏州市区再迎土拍，天房集团力压群雄，连斩古城四宗稀缺地块，并以31004元/㎡的超高楼面价拿下单价地王，不仅刷新了苏州地价，更是秒杀省会南京！如此霸气侧漏的“中神通”为苏州楼市带来又一场腥风血雨！
苏州新地价分布图（制图：房天下房天下）
几场土拍之后，一张苏州新地价分布图刷爆了苏州地产人士的朋友圈，由此苏州楼市版的《射雕英雄传》诞生，东邪、西毒、南帝、北丐、中神通俨然成为这部楼市版《射雕》的主角。
南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米
北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米
东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米
西毒：高新区，龙湖地产楼面价15214元/平米
中神通：姑苏区，天房集团楼面价31004元/平米
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苏州地价破3万跑太快 业内直呼房价追不上
5场土拍之后，苏州地价已经突破3万，不少人直呼：地价跑太快！房价追不上！土地价格屡屡刷新，带来的直接后果就是房价的穷追不舍，不仅仅新增项目本身价格将会拔高一个层级，就连周边楼盘的价格也要上涨到一个新高度。
6月3日土拍，天房集团以12760元/㎡夺地王刷新新区地价，而6月份整个新区普通住宅均价也不过才9885元/㎡，一轮猛追后，狮山板块6月份普通住宅均价上涨至17795元/㎡。
7月份园区均价涨至17394元/㎡，湖东均价17900元/㎡，而在7月3日园区土拍中，海亮地产以15992元/㎡的价格刷新湖东楼面价，地价已 出邻盘天地源七里香都当时15000元/㎡的价格。而受土拍影响，天地源的价格如今也涨到了18000元/㎡。
821土拍，龙湖地产再夺狮山地块，楼面价15214元/㎡，再刷新区地价新高。而据中指院数据显示，8月份狮山均价12826元/㎡，尽管新区整体均价上涨，不过也只是10944元/㎡，还是远远落后于新地价。
9月份苏州两场土拍，天房集团出手再刷姑苏区楼面价，31005元/㎡的楼面价，不仅创苏州市新高，更成江苏省之。而9月姑苏区均价15617元/㎡，对高于房价一倍之多的地价，暂时也只能是望尘莫及。
对比5月份土拍之前和9月份苏州各区均价，4个月的时间里，园区均价上涨3631元/㎡，涨幅高达24.8%，涨幅如此之高，难免阻挡了不少刚需购房者的“入园”之路。作为刚需重区的吴中区，短短4个月时间，均价也涨了1096元/㎡。一向受刚需族追捧的尹山湖，如今的房价也是快速爬楼梯，高卖至18000元/㎡，让人不禁连连退却。
如今的苏州，房价、地价都处于高速增长的状态，这一切似乎都是在证明苏州“特大城市”的名号。房价上涨为开发商和部分购房者带来利益的同时，也让更多的刚需群体越来越买不起房。
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