[摘要] 据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.9.28-10.4一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交2516套，成交面积301057.87平方米。其中住宅成交2262套，环比减少816套。
【房天下房天下讯】 据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.9.28-10.4一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交2516套，成交面积301057.87平方米。其中住宅成交2262套，环比减少816套，跌幅为26.51%，成交面积274881.75平方米，环比减少79902.41平方米，下跌22.52%；非住宅成交254套，环比减少120套，跌幅为32.09%，成交面积26176.12平方米，环比减少3396.35平方米，跌幅为11.48%。
【住宅成交】土拍+政策 金九月末楼市狂翘尾
9月30日，央行再次下发利好政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。尽管购房总价有所上升，但对苏州这样的一座移民城市来说，无疑将进一步拉动楼市的成交。
另外，在9.29刚刚结束的土拍上，尹山湖楼面价已破万，姑苏区地价高在30000元/㎡以上，开发商对于苏州市场的信心已经空前高涨。
从上周成交数据来看，亦是如此。尽管有国庆的4天，但住宅2262套的成交量环比之前的“疯狂一周”仅下跌26.51%。按照目前的去化效率，住宅库存仅需4.76月便可消化，压力进一步减轻。
就上周成交而言，9月的后三天，楼市的疯狂加上月底的习惯性“翘尾”，成交量爆表，特别在9.29土拍后的第二天，达到694套的惊人数字，光吴中区就在275套，基本能与平日苏州市成交持平，而且尹山湖必然占据了大头。而在国庆4天，苏州楼市依旧保持了较高的水准，日均成交在148套，基本是去年同期的2—3倍。
【区域】吴中稳居首位 相城姑苏小长假逆袭
吴中区仍是区域成交的霸王，没有了太湖汇景的400多套，吴中周成交仍有886套，与之前一周相差不大，土拍给尹山湖区域的提振效果还是相当地明显。
高新区、园区紧随其后。其中园区网签数397套环比减少346套，刚需项目金辉优步花园依旧是园区的热门成交楼盘之一，为园区的房荒弥补了些许成交。高新区上周成交了443套，尽管排在第二位，但环比减少429套，下跌几乎近半。另外姑苏区、相城区在上周发挥较为出色，环比之前一周分别上涨了27.4%、102.5%
上周房价总体来看在震荡中上扬，9月28日-10月3日均在12000元/㎡大关之上，其中9月29日、10月2日趋近14000元/㎡。可以看出，随着众多改善项目入市并迅速占领市场，以及别墅项目的火热，成交均价受到了很大程度影响。
就目前而言，苏州楼市整体房价都在上涨，可以说哪里土拍涨哪里。近期特别是尹山湖区域，高上涨幅度可以达到2000元/㎡以上，购房者需抓紧机会出手，犹豫不决只有吃亏的分了。
【非住宅】周销售254套 黄金周旅游热投资难热
尽管住宅市场不断走俏，但苏州的非住宅市场却依旧不温不火。上周正好赶上十一黄金周的前4天，各大旅游景点人满为患。这种景象简直与楼市尤其是商业地产项目的成交形成明显对比。
相比去年，今年的十·一期间有三香路体育中心的房展会吸引了不少购房者前去。然而，非住宅在国庆前4天仅有14.5套的日均成交量，实在有些惨淡。
不过同比去年，今年的非住宅在面积方面增长了1倍还多，大户显然越来越受到投资客的欢迎。
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