[摘要] 央行同时宣布，自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。
图：首套房贷款平均利率走势
8月26日，央行年内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.15%。央行同时宣布，自9月6日起降低存款准备金率0.5个百分点。受此轮降息影响，首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三家，分别是北京、上海和广州；二线城市有6家，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都。
从首套房贷款平均利率走势来看，本月首套房平均利率环比上月5.15%，下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。同比来看，去年9月首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍，本月同比下降1.96%，降幅高达28.57%。以一笔总额100万、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于刚需买房族来说，减负效果显著，相当于节省出一辆小汽车的钱。
调查数据显示，在35个城市532家银行中，本月有408家银行首套房利率折扣与上月持平，占比76.69%。首套房贷款利率发生变化的银行共有98家，其中65家银行利率折扣下调，33家上涨。本月共有21家银行停贷，其中本月新增１家，4家银行开启房贷业务，分别为上海的南京银行、江苏银行、新韩银行和深圳的大新银行，另有1家银行重启房贷业务。
融360分析认为，本月利率折扣下调的银行数量虽然不如上月多，但下调的意义更大。自8月央行宣布第5次降息，贷款基准利率已经达到历史低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.12%的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率，只有少部分银行，企图利用金九银十的良机抢滩房贷市场，率先将房贷利率下调至8.5折甚至更低，从而使得平均利率折扣略降至9.552折。
图：首套房优惠利率占比走势
去年同期，优惠利率占比为8.85%，此后优惠利率占比连续数月增长，本月达到58.87%，这意味着将近６成的银行能够提供首套房贷款利率折扣。从城市分布来看，一线城市除深圳以外，其他三个城市的优惠占比都高于平均值。南京、宁波、上海、天津、无锡、珠海六个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。
从首套房利率的优惠力度来看，本月532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有53家，比上月增加15家，占比9.96%。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供低7折的优惠利率，仍为低利率折扣，其次为北京、上海、广州的汇丰银行和天津的天津银行提供8.2折优惠利率，另有19家银行提供8.5折优惠利率，其中上海４家，北京、天津各3家，重庆2家。
图：优惠利率城市分布情况
统计数据显示，本月，共有312家银行提供优惠利率，相比上月增长14家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占优势，变化不大；沈阳本月提供首套房优惠的银行比上月增加9家，房贷政策宽松；优惠利率多的城市依次为上海、北京、广州、南京、沈阳、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。
融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限。但随着国家货币政策的进一步宽松，未来还将有更多银行加入优惠利率的大军，优惠占比将进一步扩大，首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
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