[摘要] 土地储备对于房企来说至关重要，获取土地是房地产开发 步，土地储备更是房企扎根本地求发展的必要条件，也是衡量开发商正式实力的 指标。纵观苏州土地市场，在土地日趋缩减、地价为王的年代，今年苏州多区域土地单价不断刷新历史纪录。
【苏州房天下讯】土地储备对于房企来说至关重要，获取土地是房地产开发 步，土地储备更是房企扎根本地求发展的必要条件，也是衡量开发商真实实力的 指标。纵观苏州土地市场，在土地日趋缩减、地价为王的年代，今年苏州多区域土地单价不断刷新历史纪录。
2015年楼市回暖迅速，苏州楼市的表现更是不凡，虽然这一年土地市场量少价高，任然阻挡不了房企拿地入市的劲头，每一场土拍都成为苏州的焦点，每一个 都让人津津乐道。据苏州房天下数据监控 统计显示，截止9月14日，2015年苏州已出让地块面积达2369278.87㎡，其中普通住宅面积约占6成，大牌房企成圈地主力军。
20家房企地块储备约213万㎡ 缺粮拿地成共识
在2015年新一轮“圈地运动”中，大牌房企不断增加自己的“面粉储备”，2015年4场土拍成交情况来看，大牌房企无疑是大的“地主”。据统计，2015年，15家房企新拿地储备战饷约148万平方米，加上2014年尚未上市的储备地块，目前苏州20家房企储备地块总面积达2131034.81㎡。由于今年苏州土地供应量有所减少，地价上涨，五大区纷纷迎来新 。
房企储备地块情况一览 》》》点击查看大图
在这20家拿地房企中，旭辉的土地储备遥遥领先，回顾旭辉在苏州已有8年，从早的芭堤兰湾，到现在15子遍布全市，确实对苏州有着一份体己的了解和坚守。从去年连续拿下4块 地块，可以看出旭辉对这一方水土的眷守和共辉煌。2015年旭辉继续大军突进拿下2宗地块，总面积超过了30万平方米，加上目前旭辉在售的旭辉香格里、旭辉苹果乐园等以及即将入市 住宅项目苏州铂悦府以及新区 大盘恒基旭辉城，旭辉无疑将成为未来苏州楼市供应的 主力房企。
华润、金辉紧随其后，华润土地储备量超过了15万平方米。金辉2014年拿下的园区两宗地块即将面世，金辉优步花园扎根青剑湖，成为一家独大，而斜塘项目金辉尊域雅苑更是备受瞩目，成为接下来苏州楼市的焦点楼盘。
拥有较大储备量的房企中，深圳联新、万科、龙湖、中锐、一科、海亮等房企新增储备土地面积都超过10万平方米。如万科在吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧地块面积122975.5平方米，将打造成高品质玲珑系产品“血脉”，即园区第三个“玲珑”——湖西玲珑，该项目已于8月18日动工。中锐2015年新地块总面积也达到28万平方米，其中中锐车坊地块——苏地2015-WG-13号面积达24198.56平方米，在今年8个月中出让地块中面积大的。
在过去两年，越来越多的房企进军苏州，拿地布局速度之快，势头之猛，前所未有。然而经过2014年楼市跌宕，2015年土地市场回暖较慢，直到6月份土拍才开场，急需补仓的房企虎视眈眈，缺粮成为共性，拿地补仓也成为开发商们的共识，之后出现的十余家房企抢一宗底、地价不断被刷新等情况也就不需在解释什么了。
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在高地价面前 大牌房企成“圈地”主力军
回顾前8个月的土地市场不难发现，万科、华润、龙湖等都是比较积极的房企。6月3日，万科与华润拿下东方大道两宗地块，大牌联手共建新双湖板块；8月21日，龙湖力压对手，以15214元/㎡的楼面价拿下高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东住宅地块，走上狮山霸主之路。
近几年来，在苏州各种大大小小的土拍现场总是能看到大牌房企的身影，且大多有所斩获。如2014年，旭辉、金辉、招商、天地源、南山等房企出手揽地，旭辉、金辉、招商更是“贪婪”夺地，并形成多盘联动抢占市场。而今年出手揽地的大牌房企有万科、华润、龙湖、中南等，还有首次进军苏州的天房、深圳联新、河南和昌等。
目前苏州的土地拍卖似乎已经成为“大牌”的争夺战，一方面，房地产行业已经告别了 时代，整个市场风险加大，大牌房企能运筹帷幄应对各种风险，资源多元化，具有本地房企或小房企不具备的拿地 。
另一方面就是楼市回暖推动了地价的上涨，加上供应量的减少，地价更是被推到了一个新的高度，大牌房企实力雄厚资金充裕，本地房企以及小房企由于资金紧张，在高地价面前则更为谨慎，在土拍现场自然敌不过大牌房企了。
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住宅供地量缩减 吴中11宗住宅储备地扛大旗
目前苏州楼市中，园区一直是房价高不可攀的“富人区”；姑苏是地少盘少可选择少；吴中、新区是苏州置业热地，刚改偏爱尹山湖，高改情定在狮山；而相城则是逐渐被遗忘的刚需地。不管，这些都是过去，重要的当下和未来，2015年房企土地储备分布情况如何？未来楼市看点又在哪里呢？
都说“面粉”决定这“面包”，土地储备也就成了未来楼市供应走势的重要窗口，只要你有地，才能看见未来的发展。今日的土地储备大户区定将成为明天楼市的焦点区域。
住宅储备地块区域分布情况
上图是目前住宅储备地块区域分布情况，5大区29家房企30宗住宅地块，这些储备地块大部分集中在吴中和园区，可以预见，未来几年这里将成为苏州楼市供应的重要区域。
置业高地吴中区一直是苏州土地市场上的供货大户，房企储备达到11宗地块。从2015年截至目前为止，吴中区新增5宗住宅用地，总面积达365832.8平方米。其中，苏地2015-G-4号和苏地2015-G-5号都是位于吴中新双湖板块，分别被华润和万科两家房企收入囊中，尹山湖与独墅湖西牵手共赢开始了新一轮的崛起。
园区储备地块7宗仅次于吴中区，这一数据再一次打破了园区“地荒”谣言，苏州铂悦府、金辉优步花园、金辉尊域雅苑将在接下来的几个月相继入市，大批房源补仓，园区必将再一次引爆苏城楼市。
新区储备地块5宗，但作为苏州传统的置业热点区，新区的表现小编我就不敢苟同了。姑苏区一直面临着“房荒”的尴尬局面，接下来新盘动工入市也将稍稍缓解下这一囧境。
而一直处于冷冻期的相城在4次土拍中表现让人吃惊，4宗 地块引起房产大鳄的争抢，中锐来了、绿地来了、华润来了···苏地2015-WG-6号甚至拍出了12285元/㎡楼面价，楼面价比肩周边在售楼盘单价，的确是出乎意料的啊！臭名昭著的烂尾拆掉了，绿地接手了国际服装城地块，相城即将迎来新的发展期，我们拭目以待吧！
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