[摘要] 每个行业都有淡季和旺季，楼市自然也是如此，譬如“金三银四”、“红五”、“金九银十”，有没有觉得很熟悉？然而即便是淡季，苏州房价还是不停涨！
【苏州房天下讯】每个行业都有淡季和旺季，楼市自然也是如此，譬如“金三银四”、“红五”、“金九银十”，有没有觉得很熟悉？没错，这些词是各类房产资讯、楼盘广告宣传等惯用词，表示市场热度，即楼市旺季。
在房地产行业内，主要旺季就是3月—5月，9月—10月，其他的就算是淡季了。对比商品房成交量以及开发商的推盘量、节点等，都可以看出淡季、旺季明显的区别。在房价方面，也会有一定体现。
上图是2014年苏州商品房成交均价，对照房地产行业内淡旺季的区分来看去年一年苏州房价的涨跌，3月到6月，商品房成交均价是一个上涨态势，6月—8月房价则是下跌的，金九银十开始新一轮上涨，这房价涨跌情况与传统淡旺季分布完美契合，数据是有力的证明了！
2015年2月——2015年7月苏州房价走势
然而，2015年苏州房价涨跌态势则显得有些诡异了，自2月份开始，苏州房价一路上扬，及时是在传统淡季，房价也是节节涨，6月—8月的涨幅甚至超过的金三银四。
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园区再无刚需？NO！ 新盘金辉尊域雅苑10月出击
面粉价赶超房价 土拍成 推手
土拍成为房价上涨的主要节点已经成为苏州房地产行业内的共识，7月3日，园区土拍中，儿童医院北地块拍出了新高度，终成交楼面价达到了15992元/平，这地价已 过了当时周边在售楼盘的房价，紧接着，就是湖东楼盘的疯涨，封盘、 成为那个时间段楼市焦点！
对比湖东板块6月和7月商品房成交均价，土拍带来的 潮太吓人，更重要的是，这场土拍后，涨起的不只是湖东，不是园区，尹山湖等板块也受到辐射， 成为7月楼市的关键词！
而8.21土拍，原本属于 的相城区也拍出了12288元/平的低价，相城核心区在售楼盘的价格也不过12000元/平左右，这情形和7月园区土拍情形如出一辙。新区狮山地块的楼面价也是达到了15000元/平。
看看这苏州东南西北的楼面价，未来房价更是不敢想！开玩笑，都这样的楼面价了， 是大势，谁还会管你淡季旺季啊！
楼市回暖新政轮番上场 淡季楼市满血复活
2015年。楼市逐渐从寒冬中苏醒，金三银四迅速回暖，本该到了平静时，接连而来的政策暖风给楼市打了针“兴奋剂”，淡季中的楼市又燥起来了！
央行年内4次降息 降低购房者本
2015年2月28日，央行2015年来首次降息，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。除了几次降准，5月央行又再次宣布降息，8月25日，央行又宣布新一轮降息。自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
330新政：央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
央行多次降息大大降低了购房者成本，对于购房者来说是大大利好，增加了购买欲，即使是处在传统淡季的楼市也不淡定了！
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