[摘要] 据房天下房天下数据监控 新统计数据显示2015年8月31日至9月6日一周，苏州商品房共计成交1900套，其中住宅1634套，较上周减少378套，环比下降18.79%；成交面积197135.47平方米，较上周减少43230.31㎡，降幅为17.99%；非住宅成交266套，环比减少45套，成交面积15399.06平方米，降幅为19.65%。
【房天下房天下讯】 据房天下房天下数据监控 新统计数据显示2015年8月31日至9月6日一周，苏州商品房共计成交1900套，其中住宅1634套，较上周减少378套，环比下降18.79%；成交面积197135.47平方米，较上周减少43230.31㎡，降幅为17.99%；非住宅成交266套，环比减少45套，成交面积15399.06平方米，降幅为19.65%。
2015.8.31-9.6一周苏州商品房成交详情
金九首周仅2盘试水 开发商“慢工”求“利润”
从上周起，楼市正式进入“金九银十”的传统旺季，但仅从成交的数字来看，苏州楼市并未迅速升温，入市方面，仅有9月3日新湖明珠城和9月6日绿地海域乾唐墅两盘加推。
目前成交不热，主要原因还是开发商观望居多。由于央行多次降准降息，房贷压力巨幅减小，加上年中以来苏州土拍不断， 频出，整个苏州市场较去年已达到新的热度，在“金九银十”的开端，更多的开发商并不捉急，选择“憋一憋”以制定出满意的推盘和价格计划，好在这场战役中博得大的利润空间。
小长假旭辉美澜城售楼处聚满购房者
尽管如此，上周的小长假苏州楼市还是呈现出一片火爆的气象。据房天下数据监控 统计，在9月3-5日小长假期间，苏州商品房共计成交721套，同时房天下推出的购房也被领取3202个，印象欧洲、旭辉美澜城、置地悦湖等售楼处人头攒动。其中绿地 广场、新城红树湾及印象欧洲均斩获超过20套的成交量，收获颇丰。
以刚刚过去的8月去化速度计算，苏州住宅商品房的库存去化周期已经锐减到了5.82个月。就目前的市场情况而言，“金九”的成色已经毋庸置疑，不少热门楼盘或将再次出现供不应求的局面。另外随着苏州铂悦府、招商 1872、招商雍和苑、狮山御园等大量改善新品入市，苏州整体房价还将逐步走高，购房者信心将进一步上升。
热点推荐：
苏州购房者的心思 哪些楼盘真的懂？
区域成交吴中居首 相城新区势头凶猛
在区域方面，吴中区上周仍旧坐在了头把交椅，以成交607套的总成绩领先第二位的相城区近一倍。
吴中热区域尹山湖目前价格全线上涨，但成交脚步已无可阻挡，近期九龙仓碧堤半岛、中海山湖一号的入市为区域再次燃起一把烈火。作为“第二湖西”，尹山湖在短时间内或令吴中“霸主”之位难以撼动。
苏州住宅成交套数周变化图
随着新地块的出让以及新品面市，相城区和高新区也开始燥起来了。上周相城区和高新区以339套和329套位居二三位，相较8月仍旧保持着较高的成交量，再同比去年的不到200套更是不可同日而语了。
而园区尽管有天地源七里香都、中南锦苑的大量房源入市，但因在售楼盘较少，成交量无法保持在较高水平。但随着下半年金辉、旭辉以及车坊地块的逐步入市，园区或迎来新一波成交狂潮。
据房天下调研统计，苏州共有61盘迎战“金九银十”，其中吴中、新区、相城、园区均在10盘以上，其中18个纯新盘首次面世，可谓“全面开花”。
金九银十上市量分布图
在“金九银十”，除了之前提到的改善项目外，各板块的小户型房源也不少，这些小户型的集中上市将给很多首次置业的刚需购房者提供更多选择。青剑湖板块的金辉优步花园，相城区的恒基水漾花城、东渡湖韵青城花园、恒基旭辉城等楼盘都将有大批小户型房源上市。
热点推荐：
苏州购房者的心思 哪些楼盘真的懂？
相较8月底苏州房价整体上扬的情况，上周均价出现了小幅回落，甚至在假期首日（9月3日）均价跌破12000元/㎡大关。据近日房天下价格调研，在9月，已有51个楼盘确定 ，占比77%，较之去年9月同期约增加3成左右；而有4个楼盘价格略有下降，占比6%。根据市场情况不难猜测，上周的价格回落并非整体房价下跌原因，或是卓兴澜庭等低价楼盘的大量签约所致。
9月苏城有51个楼盘调价上涨，涨幅跨度较大，从300-3000元/㎡不等，300-900元/㎡为金九苏州 楼盘主流。9月，苏州各区域楼盘 幅度不一，其中，园区 猖狂， 幅度从1000-3000元/㎡起；吴中区涨幅跨度较大，尹山湖板块楼盘涨幅300-700元/㎡，其他板块涨幅在500-2000元/㎡；相城区、姑苏区、高新区、吴江区4大区域涨幅较小，以300-800元/㎡为主。
苏州铂悦府售楼处公开现场
站在“开局”展望“金九银十”，改善项目的大幅入市也或使得苏州房价上扬。上周的楼市虽然入市不积极，但开发商的营销活动却是积极地抢滩“金九”首周。其中即将入市的三大改善项目相继亮相：狮山板块招商 1872举办了产品说明会、狮山御园终迎来公开时刻、湖东新盘苏州铂悦府公开了售楼处。不管怎么说，湖东首冲3万的苏州铂悦府和新区稀有 项目狮山御园的入市都将引起区域楼市的震动。
随着改善需求的不断扩大以及土拍热度的持续发酵，除了自住住房， 客也开始纷纷出动，9月苏州的房价势在必涨。对于有需求的购房者，还是尽早出手为妙。
热点推荐：
苏州购房者的心思 哪些楼盘真的懂？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
