[摘要] 土拍！ ！土拍！ ！近期的苏州楼市就是在不断重复这样的节奏……相城、吴中、园区车坊等地的房价即将被全面带起，尹山湖、相城也已经开始走上湖东的 封盘之路，谁让咱是特大城市呢，房价也得升个级。
【房天下房天下讯】 土拍！ ！土拍！ ！近期的苏州楼市就是在不断重复这样的节奏……相城、吴中、园区车坊等地的房价即将被全面带起，尹山湖、相城也已经开始走上湖东的 封盘之路，谁让咱是特大城市呢，房价也得升个级。
目前已有不少人开始拿苏州的地价和北京上海比较了，只能说差距仍旧是有的，但这涨势确实吓人。就在昨天，继姑苏区劳动路凤凰熙岸旁两宗地块出让后，又拿出古城区内的5宗，高起拍楼面价20000元/㎡。外围都涨了，姑苏区还能坐得住么？9月，等着瞧吧。
事件一：地价飞涨房价"爬楼梯"821土拍后的苏州楼市众生相
821土拍，30余家房企“网上秒杀暗战”，16宗地块成功出让。此次土拍总揽金69.67亿，总成交面积638751.76㎡，高溢价率635.25%，住宅高楼面价15214元/㎡。中锐、龙湖再刷区域新高！绿地、中锐、中粮加注相城逆袭！
土拍市场的大热，激起了房价的暗流涌动。不少房企开发商乘势 ，亦或是高声喊涨，但也有部分楼盘在静止观望，共同演绎了一出高潮迭起的楼市“众生相”。
地价赶超房价 被地价逼疯的苏州房价
南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米
北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米
东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米
西毒：新区，龙湖地产楼面价15214元/平米
王重阳：姑苏区，静候劳动路的9月7日开拍……
苏州各区域高楼面价分布图
这是新的苏州地价分布图，各个区域新 的楼面价已经亮瞎您的眼睛。是的，没有看错，这是地价，不是房价！确实如你所想的，面粉都比面包贵了，房价怎么可能不涨？连相城区地价都12285元/平米？
地价赶超房价，即使难以相信，事实就在眼前。再来看看7月份的苏州房价地图。7月，园区成交均价17394元/㎡居首；紧接着是姑苏区，成交均价14986元/㎡；新区成交均价也突破万元；吴中成交均价10140元/㎡（上涨幅度较小）；相城区是垫底的，成交均价9736元/㎡。
7月苏州各大区域房价地图
有业内坦言，821土拍受益的板块就是相城区。绿地、中锐、中粮的成功拿地，将全面加注相城的逆袭。也许不久的将来，相城的9字头也将销声匿迹……
我们再按照成本的计算方法，来说说房价背后的东西。根据相关研究，房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再其次是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。【点击查看详情】
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