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地面价和楼面价两者之间的区别是什么

房天下房天下   2015-08-28 15:01

[摘要] 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本

地面价和楼面价的计算公式

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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