[摘要] 苏州房天下房天下数据监控 统计数据显示，上周（8月17日-8月23日）苏州（不含吴江）商品房共成交2100套，面积238005.51㎡。住宅类房源共计成交1852套，与上周相比增加185套，涨幅为11.10%，较去年同期增加390套，涨幅为26.68%。
【房天下房天下讯：】8月已经过半，楼市金九就在眼前，各大房企蓄势待发。8月21日苏州首场网络土拍完美收官，更是给整个楼市打了一剂强心针，本周成交量持续抬头。
苏州房天下房天下数据监控 统计数据显示，上周（8月17日-8月23日）苏州（不含吴江）商品房共成交2100套，面积238005.51㎡。住宅类房源共计成交1852套，与上周相比增加185套，涨幅为11.10%，较去年同期增加390套，涨幅为26.68%；成交面积为221189.09㎡，环比上涨14.96%，同比上涨31.28%。一周非住宅成交248套，与上周相比减少145套，减幅为36.90%，成交面积16816.42㎡。
8.17-8.23一周苏州楼市成交详情一览(制表：苏州房天下房天下)
土拍前成交均价上扬 低成交低于12000元/㎡
从价格走势来看，上周成交均价起伏不定，尤其是在8月21日土拍前价格出现明显上扬，而土拍当天却达到本周谷值，不足12000元/㎡，周末则回归8月整体水平线。
而在地价赶超房价的整体趋势之下，再联想到7月土拍园区 之势，可以大胆猜想本周价格走势可能还会出现一定的上扬。
新区成交 6成 吴中独跌“一哥”位置仍稳
从区域上来看，上周（8.17-8.23）苏州全市住宅市场5个区域（不含吴江区）中，吴中区成为 一个成交量有所下跌的区域，跌幅为12.29%。但即便如此，吴中仍以671套的傲人数据稳坐成交“一哥”位置，几乎每天去化近100套。
而除吴中区外，上周苏州市其他四个区域成交均有所增加，尤其是高新区，成交量达429套，涨幅66.28%，成为撼动吴中位置的大 股。但同时，本周末楼盘加推力度不足，成交略有下滑。8月23日高新区更是只给出了8套住宅的答卷，个位数的成交量让人不由担忧是否会后劲不足。
此外，备受关注的园区一度陷入“有价无市”的怀疑，上周296套的成交量可以说是一种自证，相较上周或是去年同期都有所增长。不过，园区土拍热还未彻底散去，市区土拍车坊地块再加一注砝码，园区是否会继续“疯魔”下去，让我们拭目以待。
开发商忙土拍 周末仅1盘推新
8月21日（周五），苏州楼市迎来本年度第三次土拍。与以往不同的是，本次土拍采用网拍形式，可以说是闷声发大财。
在这场没有硝烟的战争中，中锐地产、绿地控股、金科地产、中粮集团等品牌房企脱颖而出，竞地成功，也为苏州土地市场打开了新大门，四大区地价正式迈入集体万元时代！
或许因为各家房企忙着张罗土拍事宜，或许是沉浸在成功“抢地”的喜悦之中，本周仅中海山湖一号一盘推新。作为曾经的销冠盘，山湖一号的一举一动更是备受关注。
而也不知是否受了土拍影响，购房者陷入了 的争房大战之中。据开盘现场保安透露，一位女士因为没有选到房而伤心的哭起来，而几位男士为争夺房子甚至差点打起来……房小编不得不呐喊一声：买房是好事，选房要理性！
此次山湖一号此次加推41号楼共232套房源，面积为88㎡、98㎡、120㎡，开盘价格9500元/平。开盘不到半就卖出213套房，去化9成。可见场面之火爆。
据了解，1-2周之后山湖一号还会再推35号楼，即山湖一号后一栋高层房源楼了。现场很多客户表示，如果今天没有选到房，下次还会再来看35号楼的房源。
金九35盘争入市 相城逆袭园区势弱？
上周房天下对苏州楼市9月上市量进行了调研，截至8月18日，今年苏州9月预计有35盘入市，与8月31盘基本持平。住宅占据30盘，别墅和商业分别为2盘和3盘。
而21日土拍后，房价出现“暴风雨”已成定局，甚至已有不少楼盘临时封盘 ，尤其是相城区，房价洼地在现在看来已成过去。
9月上市纯新盘（制图：房天下房天下）
从区域上市量来看，吴中区依然是入市主力，以11盘的数量稳居 ，不过仍无纯新盘入市。而相城区赶追“一哥”吴中，7盘入市抢占市场，3盘为纯新盘。8.21土拍为相城再添一把火，大有逆袭之势。
同时也不难发现，7.3土拍后受购房者关注的园区，气焰似有变弱迹象。9月仅2盘入市，共计856套房源。其中，园区新 的天地源七里香都，原定于8月推出的706套房源，延至9月。虽然外界分析称 必不可免，但直到现在价格、推盘量、优惠均未定，让人难免揣测。同在园区的另一个楼盘中南锦苑，预计9月推出150套房源，目前价格待定。
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