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省住房资金管理 详解“组合贷款”政策

西部商报  作者:徐静雯   2015-08-19 08:34

[摘要] 商报讯

商报讯

(记者 徐静雯) 省住房资金管理 于近日对如何办理“组合贷款”作出详解,组合贷款可以解决借款人公积金贷款不足以支付购房资金的问题,另外相对于纯商业贷款来说,利息比较少,但借款人所购房屋需为二手房或在省 及商业银行均已办理了按揭抵押贷款项目准入的住房。

根据“组合贷款”办理细则,借款人要有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;用所购住房作为贷款抵押;有购买住房价款总额30%以上的自筹资金。所购房屋为期房的,售房单位愿意提供省 及商业银行认可的阶段性保证担保。如所购二手房为砖混结构、房屋竣工使用年限超过二十年或列入拆迁范围的住房,则不予受理住房公积金贷款。每笔组合贷款中,公积金贷款额度不超过当年公布的单笔贷款高限额;公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款(或房屋评估价值或房屋契约价值)的70%且不超过首付款后的剩余房款;公积金贷款和商业性贷款的月还款本息总额不得超过借款人(含共同借款人)收入的50%。

此外,在“组合贷款”中公积金贷款和商业性贷款的贷款期限一致,均为1~30年,长期限不超过30年,且不得超过借款人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后五年。职工离退休后不得申请贷款。如借款人所提供的二手房房产砖混结构房龄未超过20年,则贷款期限加房龄不得超过30年。组合贷款的贷款利率应符合国家有关规定,并分别按公积金贷款利率和商业性贷款利率执行。

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