[摘要] 2015年8月4日，姑苏区2宗地块挂牌拍卖。2宗地块总占地面积23.1239万方，起拍总价46亿元。一时间业内关于'绝版地块'、'打包买地'、'姑苏区 '、'烫手山芋'之类的热议不绝于耳。真相到底如何？房天下小编一探究竟。
【苏州房天下房天下讯】2015年8月4日，姑苏区2宗地块挂牌拍卖。2宗地块总占地面积23.1239万方，起拍总价46亿元。一时间业内关于"地块"、"打包买地"、"姑苏区 "、"烫手山芋"之类的热议不绝于耳。真相到底如何？房天下小编决定一探究竟。
地价不菲！2宗地起拍价均近8000元/㎡
首先来看这次挂牌的地块。苏地2015-WG-19号地块位于姑苏区劳动路南、胥台路东，与中海凤凰熙岸隔胥台路相邻，由一宗6.8万方的普通住宅用地和一宗5.5万方的商住混合用地构成；苏地2015-WG-20号地块位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西，与19号地块隔港通路相邻。
姑苏区即将开拍的2宗地块信息一览
2宗地块住宅容积率均≤2.3，别墅、洋房、高层建筑都可以建设，发挥空间很大；19号地的商业用地甚至有部分产权年限为70年，未来建设成为城市综合体的可能性很高，可以为 内更添一些商业气息。
苏地2015-WG-19号地块起报总价24.49亿元，小编按照其大容积率2.5计算了一下，起拍楼面价达到7944元/㎡；苏地2015-WG-20号地块起拍总价21.35亿元，低楼面价7908元/㎡，这个起拍价格不仅仅与苏州某些楼盘的房价不相上下，更与7月3日落幕的园区土拍中旭辉地块相差无几。
地段不错！双轨交双 实力简直No.1
不管新苏州人还是老苏州人，很多人都愿意留在老城区，且不说姑苏2500年的文化底蕴，人文氛围，毕竟市区发展远远早于其他区域， 的 资源首先都是从市区兴起的，便捷的交通更希望与核心区域沾亲带故。
连体地块现状
知道这些常识背景的小编本来是很理性地看待这两宗地块的。小编经过实地探访，了解到以下不少人知道而也有很多人不知道的信息：
2宗地块是连在一起的，由胥涛路将他们分成了4小块，南边是胥江，接地气的人看江景风光，文化人自然懂得胥江在苏州历 ，那是比上塘河还要早，也是 遗产京杭运河苏州段遗产之一。地块西侧中海凤凰熙岸、西北为万科金色家园、胥江 （立达 总部），北面为老小区姑香苑。地块北接劳动路、西有西环快速路，东临桐泾南路，均为内环主干道，地块可以做到不靠高架而出入皆方便。
地块外围绿化、周边的小公园以及菜场
轨交2号线劳动路站距离20号地300多米，注意看P+R停车场
同时，轨交2号线劳动路站距离20号地块仅300多米，菜场相距约250米，一路之隔便有一个小公园。此外，由于这里是城 ，交通线路相当发达，小编统计了象牙新村、桐馨桥北2个站台就发现有15条公交线路。而且由于这里是 ，不到300米就有一个公交站台。由于小编探地时是上班时间，地块周边劳动路上出现的居民多为老人孩子，很有老苏州人慢生活的悠然。
不过，结合新官方规划信息，小编发现，这背后 有很大一盘棋，因为，N多利好消息都指向了这里：
根据2015年7月发布的《胥江单元ZC-010-05基本控制单元控制详情规划》，苏地2015-WG-19号住宅用地西南方向将建设沧新第三幼儿园。19号商住用地西侧则拟建沧新 ，有消息称这两个 2015年下半年将动工，2018年招生。20号地块东南角拟建沧新第二幼儿园。
近期得以通过批复的轨交5号线将走胥涛路地下，也就是说，这里都是 上盖房。轨交5号线将在19号住宅用地西南路口设置港务路站，另外在劳动路站与轨交2号线换乘。这一规划，也 瞒不过小编的火眼金睛，劳动路站那么大，不做换乘站不合理。 工作人员表示，劳动路站还有部分出口没有开放，未来与5号线换乘！
地谁来买？4区抢推CBD地块姑苏胜算几何？
上面小编已经图文并茂、条理清晰地为大家呈现了姑苏区这2宗地块的现状和未来 ，接下来问题来了，这么好的地，谁来买？
截止目前已经挂牌但还未出让的地块就有32宗（含吴江太湖新城），吴中、相城、新区都有CBD地块出让，园区更是还有2场地块，小编替开发商们操碎了心，这么多地，拿哪个好？
小编结合近期各类""和准 地块信息，整理了下面这个 清单：
2014年11月以来苏州楼市"清单"
新区狮山路板块住宅密集，而且无一不是 路线，目前板块内均价20000元/㎡，贵即将开售的狮山御园6万元/㎡， 的津西新天地15500元/㎡，去狮山，就是一场 的战争；吴中此次要推的CBD地块 是全吴中好的地块，没有之一，而且是独苗，未来售价25000元/㎡应该不成问题；相城发展相对落后一些，从起拍价就能看出一二，不过也是一支 股。
后还是说说姑苏区这2宗地，总价46亿起，楼面单价均接近8000元/㎡，非大鳄拿不下。周围有项目的中海、万科，或者近期"野心勃勃"的旭辉，抑或外来房企都有可能。20号地块位置现在正在营业的创元驾校工作人员说，这几天已经有好几拨人来看地了，热度可见一斑。如果按照今年的2场大型土拍竞价的凶猛态势，这里拍个15000元/㎡应该不难，终售价30000元/㎡也是有可能。
立达 总部已经于2014年底搬到胥江
后，小编个人观点，不管是谁拿了，都不会成为输家。因为目前姑苏区连住宅带别墅共计20多个项目在售，截止8月13日下午姑苏区住宅类房源库存仅1973套，没有任何一个区域如此急需"大补血"。后，看看人家中海凤凰熙岸吧，售价16000元/㎡上半年任务提前完成，中海广告曰："因为学霸，所以 "！新出让的2宗地块，又何尝不是！
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