[摘要] 在正式进入2015年下半年之际，苏州住宅库存量终于跌破了50000套存量，甚至要与2014年年初相媲美。
【房天下房天下讯：】在正式进入2015年下半年之际，苏州住宅库存量终于跌破了50000套存量，甚至要与2014年年初相媲美。
2014-1.27-2015.1.27苏州住宅存量走势（制图：房天下房天下）
2014年至今，苏州住宅库存走势展示了一道近乎完美的下开口抛物线，从图中可以看出，近一年多以来，苏州住宅库存量在2014年9月份达到峰值，此后的10月、11月以及12月份均保持着平稳态势。
直到2015年的开春，住宅存量终于开始大幅松动，除了年中6月份，众多房企加大投入房源冲刺“年中奖”，楼市存量出现了短暂回峰，2015年以来，苏州楼市库存量一直在保持着良性消化的状态，7月份更打破了楼市维持了15个月的50000套存量大关。
2014-1.27-2015.1.27苏州各区住宅存量走势（制图：房天下房天下）
而从各区住宅存量走势图可看出，吴中区住宅存量一直凌驾于其他区之上，园区、高新区以及相城区存量一直处于相互纠缠的过程，值得关注的是，2014年8月及9月份成为各区住宅存量对比的关键节点。此后，高新区一度位列各区库存排行第二顺位，相城区紧随其后，而园区则在此后库存量不断减少，“房荒”之说并非只是空穴来风。姑苏区作为老城区，库存量则呈现出稳定递减的趋势。
那么，2014年的8、9月份前后到底发生了什么？
2014年7月18日晚，初夏惊雷起，冰封三年的苏州限购政策松绑，首次政策松绑主要针对90㎡以上户型，改善型产品首先迎来跑量的佳时机，园区作为改善产品聚集多的区域，受益也为明显。
此后政策春风不断吹拂，苏州楼市整体库存量也呈现出急转直下的态势。
推盘与去化并举 吴中库存重回一年前
截止2015年7月27日凌晨，苏州市吴中区住宅存量达16055套，该数字与其2014年4月份数字为接近，而按照吴中区6月份日均去化118套的速度来看，该区可售房源则需要136天即4个半月的时间来消化。
库存急剧消化的同时，而推盘量则在大量补给。作为推盘大户的吴中区在2015年下半年楼市市场也独占鳌头，推盘楼盘占比全市（除吴江）推盘量的23.71%。推盘大热板块尹山湖板块各大板块都在铆劲揽客。
此外，吴中区几大纯新盘已经多方位开战：甪直南山维拉、永旺绿岛新城郡未来、塔园路旭辉香格里等都已开市。此外，众老盘也并未准备旁观，花样年别样城、正荣幸福城邦以及诚河新旅城等销冠楼盘也都时刻准备着加入到混战当中。
吴中区储备地块信息一览（图片来源：房天下房天下）
此外，吴中区还是目前各大区中储备地块多的区域，加上已拍卖以及即将拍卖的地块，总体面积达93.52万平，众多产品都将是名门将相之后。
其中，由中新、中信打造的木渎产品以及万科、中新打造的独墅湖板块产品都将是2015年下半年楼市关注的重点。
园区住宅库存跌破10000套 疯涨预警区有价亦有市
从2015年2月份开始，苏州园区住宅存量跌破10000套，此后仍在不断减少，截止2015年1月27日凌晨，园区住宅存量仅8314套，按园区6月份日均去化62套的速度来看，该区可售房源则需要134天即4个半半月的时间来消化。
另一方面，在2015年下半年的推盘计划中，园区仅有14盘5700套房源预计入市，与此同时，随着园区7月3日土拍的助力，2015年园区房价领涨各区，成交方面更呈现出了有价亦有市的状态。
园区储备地块信息一览（图片来源：房天下房天下）
尽管在外界看来，目前园区陷入了房荒、地荒的境地，但园区粮仓仍然有做补充，除了7月份海亮、旭辉拍出的高价地块以及即将入市的科技奢装大宅——旭辉铂悦府，下半年即将开盘的金辉优步花园、或将填补区域内的刚需空缺。
新区存量逆势上涨 众新盘推波助澜
截止2015年7月27日凌晨，新区住宅存量达12386套，属于几个区中少有的存量逆势上涨区域。而按高新区6月份日均去化58套的速度来看，该区可售房源还需要213天即7个多月的时间才可去化。
据了解，在2015年已展开的下半场中，苏州新区总体推盘房源量预计达6000套，是超越园区仅次于吴中区的第二大房源供应区域，主要集中在新区狮山板块以及北新区，其中，新区狮山的仁恒棠悦湾、荷澜庭以及北新区的通安碧桂园等实力楼盘都已在下半场进行了开盘或者推新的动作。
新区储备地块信息一览（图片来源：房天下房天下）
从储备地块的情况来看，目前高新区储备面积达48.947万平，其中狮山一宗已出让、楼面价达12760元/㎡以及另一待出让地块，起报单价已多14250元/㎡的地块都是苏州楼市关注的重点。
相城区6月份日均去化42套，以此速度攻破目前相城区9443套（数据截至2015.01.27凌晨）的存量，则需要224天即7个半月的时间，才可消化。
对比2014年同期，与其他区域不同，相城区存量仍然有增无减，而在2015年的下半年中，相城区众多楼盘推盘还在继续，主集中在活力岛板块，众多老盘亟待去化。
相城区储备地块信息一览（图片来源：房天下房天下）
据统计，目前相城区储备地块面积达43.13万平方米，众多地块都集中在活力岛板块中，作为目前相城区甚至整个苏州市区已有楼盘聚集多的板块之一，新晋房企的加盟会否带给区域内一些新的活力，值得期待。
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