[摘要] 7月3日园区土拍已近满月，而湖东房价的 涨势依旧没有消散。据房天下深度调研，湖东众楼盘在“一封一解”过后，普涨竟高达3000元/㎡！实在太可怕！有人说湖东房价即将接轨上海，小编渐渐相信了……
【房天下房天下讯】 7月3日园区土拍已近满月，而湖东房价的 涨势依旧没有消散。据房天下深度调研，湖东众楼盘在“一封一解”过后，普涨竟高达3000元/㎡！实在太可怕！有人说湖东房价即将接轨上海，小编渐渐相信了……
与热得发烫的园区楼市相反，整个相城在7月似乎都没了声音，是在闹哪样？
另外在7月30日下午，苏州国土资源局对于首次网上拍卖土地召开了新闻发布会，究竟怎么拍，一周楼市大事，看完便知。
事件一：不敢相信！园区湖东解"封"后竟是这样……
在什么样的情况下，一个人会重复问不同的人同样的问题，答案有两种：一、对给出答案的前者不够信任；二、怀疑自己的耳朵；或许还有第三种、他只是不愿意相信而已。
7月25日，房天下看房团集结，在某楼盘的案场，一个购房者分别向三个不同的售楼员提出同样的问题：“现在单价多少？”
个售楼员回答：“18000”，他沉默。他又问了第二个，得到的回答是“18000-19000之间”，这次他做出了回应：“太贵了”；接着他又遇见了第三个售楼员，“17500差不多吧”，这回他似乎做好了接受答案的准备，但终于没能管理好情绪，他嘟嚷：之前不是14000么？
这是一位在园区湖东看了很久房子的购房者，只因为之前手中的一套房源未能及时卖出去，资金无法周转，故而买房计划一再推迟，直到湖东整体楼盘均价从15000元/㎡涨到了如今17500元/㎡。
这样的例子还有很多很多，而促发众多购房者不稳定情绪的，都发生在湖东解盘之后。
普涨3000元/㎡ 园区湖东封盘解盘前后差太多！
湖东在应该锣鼓喧天的时候，给了人们可怕的寂静。
对于众多意向购买园区湖东的购房者们来说，7月3日的土拍是一场噩梦。因为一场土拍，湖东众多楼盘先后封盘，包括路劲主场朗悦、路劲澜调国际、天地源七里香都、中南锦苑以及星公元名邸等众多楼盘都在购房者焦急的时候按下了暂停键。
园区湖东解盘后楼盘在售情况（图片来源：房天下房天下）
而当播放键重新启动的时候，剧情难再续，购房者们看到的是另一个不一样的园区。
据房天下新调研显示，从受关注的价格来看，相比于封盘前的湖东，目前该板块整体楼盘均价在17500元/㎡左右，总体单价涨幅在2000-3000元/㎡。另从在售房源来看，很多楼盘都表示：房源紧张。
具体到各个楼盘，路劲澜调国际7月28日实行了真正意义上的解盘，该盘本来在售房源仅212㎡户型，而在7月28日这个再平常不过的工作日，澜调国际则大胆推出了88㎡、102㎡以及141㎡的新房源，单价在16000-17000元/㎡，涨幅2000-3000元/㎡。
园区路劲旗下另一楼盘——路劲主场琅悦目前尚处在部分解"封"的阶段，在售房源有复式在售现房110、117以及130㎡的房源，均价在12000元/㎡左右；尚处封盘的则是14#楼王内132、141㎡的房源，预计近期将会推出。
中南锦苑也算是土拍前后叫嚣比较多的楼盘，短暂封盘后，中南锦苑开盘价格 2000元/㎡，目前在售高层房源15500-16000元/㎡，洋房价格则在18000元/㎡左右。与中南锦苑一路之隔的北极星花园项目气焰同样高涨，非毛坯高层价格17000-19000元/㎡，洋房20000元/㎡，均价涨幅明显。
新 邻居星公元名邸洋房此前单价已在21500元/㎡，而在土拍的影响之下，目前星公元名邸在售的118、138㎡的高层房源售价已在22000元/㎡，而其143、169㎡的洋房产品售价则达25000元/㎡。
而助涨园区湖东迈入3.0时代的还有万科玲珑东区，目前该盘仅少量170㎡房源在售，总价在380-390万，单价则在23000元/㎡左右。
其他还有一众未封盘但价格也在蹭蹭涨的楼盘，九龙仓时代上城风华里算是园区土拍过后首开腔的楼盘，推新单价17800-18000元/㎡，彼时算是间接给湖东整体均价做出了示范。
雅戈尔太阳城缘邑以及白塘壹号也选择在土拍之后进行了开盘推新，相较之前的价格，雅戈尔太阳城缘邑整体涨幅仅在500元/㎡，目前售价16500元/㎡。而白塘壹号则在土拍开盘单价疯涨3500元/㎡，目前售价已在17500元/㎡。【点击查看全文】
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事件二：苏州住宅存量4.8万重返一年前 谁是去化功臣？
在正式进入2015年下半年之际，苏州住宅库存量终于跌破了50000套存量，甚至要与2014年年初相媲美。
2014-1.27-2015.1.27苏州住宅存量走势（制图：房天下房天下）
2014年至今，苏州住宅库存走势展示了一道近乎完美的下开口抛物线，从图中可以看出，近一年多以来，苏州住宅库存量在2014年9月份达到峰值，此后的10月、11月以及12月份均保持着平稳态势。
直到2015年的开春，住宅存量终于开始大幅松动，除了年中6月份，众多房企加大投入房源冲刺“年中奖”，楼市存量出现了短暂回峰，2015年以来，苏州楼市库存量一直在保持着良性消化的状态，7月份更打破了楼市维持了15个月的50000套存量大关。
2014-1.27-2015.1.27苏州各区住宅存量走势（制图：房天下房天下）
而从各区住宅存量走势图可看出，吴中区住宅存量一直凌驾于其他区之上，园区、高新区以及相城区存量一直处于相互纠缠的过程，值得关注的是，2014年8月及9月份成为各区住宅存量对比的关键节点。此后，高新区一度位列各区库存排行第二顺位，相城区紧随其后，而园区则在此后库存量不断减少，“房荒”之说并非只是空穴来风。姑苏区作为老城区，库存量则呈现出稳定递减的趋势。
那么，2014年的8、9月份前后到底发生了什么？
2014年7月18日晚，初夏惊雷起，冰封三年的苏州限购政策松绑，首次政策松绑主要针对90㎡以上户型，改善型产品首先迎来跑量的佳时机，园区作为改善产品聚集多的区域，受益也为明显。
此后政策春风不断吹拂，苏州楼市整体库存量也呈现出急转直下的态势。【点击查看全文】
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事件三：湖东房价狂飙尹山湖捡 高姿态狮山求稳
楼市已经回暖，2014年的黑暗期已经被火热的楼市抛之脑后，随着一系列的利好政策，楼市回暖的同时，苏州各板块的房价也是一路高歌，多板块楼盘住宅销量和价格同步上扬。对于购房者来说，无论是自住，还是 ，都希望自己所选择的区域板块具有 ，而选择 板块已经成为购房者的一种共识。
湖东板块 面粉价超面包价引发一场 暗战
上半年湖东板块住宅价格持续上涨，在那场轰动的土拍前，湖东板块近3个月的住宅成交均价有4月的14539元/平上涨至15133元/平，上涨600元/平左右，而下半年房价继续上涨的概率很大。
而7月3日园区一场土拍将园区的楼面价拍出了新高度，海亮地产以楼面价159927元/平米拿下园区儿童医院北一纯宅地，大幅度溢价113.23%，这个楼面价已 过当时周边在售楼盘的房价，紧接着就是一轮大幅度的 、封盘、在 ····
园区湖东楼盘新情况
这场土拍中，楼面价超过了房价，释放出板块房价的上涨空间，开发商总是能 时间意识到并采取 措施，竟可能争取大利益，周边楼盘的业主看到房子 也是开心的很，未来房价达到3万是大概率事件，只是苦了想要在湖东置业的购房者了！【点击查看全文】
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事件四：日均成交仅36套 7月相城集体“失声”？
7月已经见底，对于相城的楼市来说，几乎集体“失声”，仅上周六首次入市的雅戈尔紫玉花园稍稍撑起了场面，住宅销售套数更是被不少区域甩开一截。那么近期的相城，究竟是进入了休眠期，还是在下一盘神秘的棋？
去化慢、价格“平稳”大相城何时爆发？
从相城区整个7月份的去化情况来看，除了7月1日成交高达94套占市区总成交36%以及24、25日成交占比15%以上外，几乎整个7月成交平平，1至25日平均日成交36套、占比12.56%。
相城区7月成交情况（制图：房天下房天下）
再对比7月初以及月末库存情况，住宅由9384套上升至9474套。观察其余各区可以发现，尽管相城的库存涨幅并不明显，但也只有相城一个区在增加。就7月36套的成交速度计算，目前相城区的库存去化周期在263天，约合8.7个月，任务相当艰巨。另外据房天下监测，7月截至26日，相城仅有上周的建发中泱天成一盘挤入周住宅成交前10之列。
价格方面，尽管诸多利好政策轮番轰炸、土拍频频刺激，但相城区仍旧“不为所动”。据房天下数据监控 数据显示，相城区目前新房均价9645元/㎡，仅在吴江之上，价格涨幅环比上月也仅有1.12%，表现平稳。
从房价分布图上看，相城区的普通住宅除了誉相庭、南山檀郡、海亮香榭里、姑苏裕沁庭锦苑以及新盘雅戈尔紫玉花园均价在12000元/㎡以上，绝大多数都在万元之下。
相城区房价分布图（图表来源：房天下房天下）
据房天下8月开盘调研显示，相城区的“顶梁柱”——相城大道板块以及活力岛板块在8月竟无一项目打算入市，可谓“一片寂静”。相比之下，高铁新城则稍显活跃，有金科观天下和新盘卓兴澜庭预计入市，而且近期区域内大部分楼盘价格略有上涨。
相城区8月入市楼盘一览（制表：房天下房天下）
各项数据表明，相城区的楼市表现出了十足的“平稳”与“理性”，但却又有些太过淡定。就活力岛和相城大道板块而言，距离下次爆发，究竟还有多久。【点击查看全文】
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事件五：国土局召开新闻发布会 解读土地网拍流程
7月22日，苏州国土资源局挂牌18宗地。与以往不同的是，此次拍地的平台由现场交易的实体平台改为了网络虚拟平台。苏州首次实行土地网上拍卖。很多人对网上竞拍还是多有不了解，媒体、房企、购房者都十分关注，也有很多疑问。
7月30日下午，苏州国土局在三香路苏州会议 丰乐宫召开了苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让新闻发布会，就此次网拍流程及参拍方式、注意事项等进行讲解，国土局局长及相关负责人纷纷到场，开发商、 各区招商土储人员等300人参加。
主办方现场发放了《苏州市国有建设用地使用权网上交易信息发布手册》和《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。
资料内容详尽，包括本次网上挂牌出让的地块分析、网上土拍的参拍方式和拍卖流程，以及网拍过程的注意事项等。
首次参与网上土拍，现场有开发商开玩笑称：“ 以后是不是各家房企都要高配电脑一台，尽可能避免拍卖当天擦烂糊，网管必须在边上以防万一。”【点击查看全文】
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