[摘要] 房地产税改革的路径日渐明晰。近日,有消息称,房地产税立法初稿已基本成形,正在不断完善中。而房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
房天下讯房地产税改革的路径日渐明晰。近日,有消息称,房地产税立法初稿已基本成形,正在不断完善中。而房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
事实上,房地产税似乎还未经推出,就已经烙下了“调控房价”的印记。近年来,随着房价的一路飙升,房地产税更是成为众人关注的焦点所在。房价,作为房产直接表面上的反应,究竟与房地产税会产生怎样的“纠葛”?
房地产税与房价到底有没有关系?对此, 们观点不一。财政部财政科学研究所原所长贾康表示,房地产税启征,将形成不动产(包括住房)保有环节对于持有者的税收负担,有利于抑制对于住房的市场炒作和炒作引起的泡沫化倾向,保障房地产市场的健康发展和房价的沉稳。
然而,素有大炮之称的任志强则表示,“房地产税和房价没什么关系”,“导致房价来回波动,是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期”。
事实上,早在2011年的时候上海就已经有了房地产税试点:上海居民购买两套以上的住房,就按照人均计算,人均超过60平方米的话就会进行房产税的征收,如果一个家庭原有住房面积一共180平方米,平均每人的住房面积60平方,之后再次购买一套100平方米的住房的话,那么一年应该缴纳的房地产税约在4200元左右。而如果按照房地产税的新规,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”,如此看来,房价与房地产税之间有着扯不开的关系。
简单地说,房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地 税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权 人征收的一种财产税。
由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。
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