[摘要] 在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下，今年上半年苏州楼市可谓月月红。6个月共计成交47254套、517万平方米，创2012年以来新高。即便如此，进入下半年房企还是不敢松懈一口气，开始制定下半年的价格和优惠政策，进军下半年。
【房天下房天下讯】在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下，今年上半年苏州楼市可谓月月红。6个月共计成交47254套、517万平方米，创2012年以来新高。即便如此，进入下半年房企还是不敢松懈一口气，开始制定7月份的价格和优惠政策。
7月过半楼盘不调价 也有楼盘举棋不定
截止到7月6日，苏州房天下对全城所有楼盘展开调研，在调研的103个楼盘中，有62个楼盘7月份的价格将不作调整，只有中海凤凰熙岸、新区柏悦公馆、金科观天下和华润城立方4个楼盘的价格有小幅度降低。另有32个楼盘确定涨价，5个楼盘7月价格“待定”。
从7月调研涨价楼盘区域分布表中可以看到，涨价的31个楼盘主要分布在吴中区、园区和新区。其中吴中区31个楼盘就有14盘将涨价，17个楼盘不变价。新区20个楼盘只柏悦公寓选择每平降价1000元以外，其余楼盘或不变价，或上调价格。需注意的是，在土拍热的促进下，园区除已确定涨价数额且涨幅不小的7个楼盘以外，还有4个楼盘尚未确定售价，不知葫芦里卖的什么药。
7月涨价幅度跨度大 园区高每平涨5000元
7月各楼盘涨价幅度从200-3000元/㎡不等，差距很大。大部分楼盘的涨价幅度都在300-500元左右，涨价幅度较小。但是园区有几个楼盘因为土拍效应涨价幅度实在“引人注目”：天地源七里香都和北极星花园每平涨价1000元；雅戈尔太阳城缘邑每平涨1000-2000元；白塘壹号每平涨价1500元，甚者万科玲珑东区涨幅高达每平3000元-5000元。
在涨价的楼盘中，除新政的延续刺激作用外，许多楼盘也是根据自身房源条件等原因进行价格调整。7月是一年销售特殊节点，不少楼盘开始清盘结束上半年，或是推出新品迎接下半年，因此从6月到7月这个年中过渡期，调价的楼盘并不多，价格变动较大的也只是部分位于园区且是在7.3土拍后才有大动作。
在调研的103个楼盘中，有86个楼盘维持6月优惠，7个楼盘加大优惠，7个楼盘因活动结束或开盘优惠结束，改为常规优惠。较特殊者如齐门人家、东方时代广场，则是换种优惠方式继续卖房。
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