[摘要] 同在一个区的楼盘，均价差有个好几千就能让人大跌眼镜了，但在姑苏区，目前低均价9500元/㎡，高已达25000元/平米，均价差超过15000元/㎡，究竟缘何？
【房天下房天下讯】 同在一个区的楼盘，均价差有个好几千就能让人大跌眼镜了，但在姑苏区，目前低均价9500元/㎡，高已达25000元/平米，均价差超过15000元/㎡，究竟缘何？
从整个姑苏区来看，由于是原来的沧浪区、平江区、金阊区合并而成，区域范围相对较广。而目前的房价洼地就是原来的金阊区，也就是现在的金阊新城所在。
随着前不久中海御景湾的售罄，目前金阊新城内仅有万科金色里程和星光耀广场在售。其中星光耀广场为姑苏区价格低楼盘，均价仅在9500元/㎡。尽管如此，星光耀广场在半年间已经有了1500元/㎡的涨幅。而在去年的10月。其价格更是曾一度低至7000元/㎡，完全没有了姑苏区楼盘该有的架势。
而一旁的万科金色里程，虽然几乎一路之隔，但毕竟万科品牌撑腰，且在售房源为装修高层，低价达到10000元/㎡。
由于金阊新城距离市中心还是有些距离，严格意义上难以与姑苏区其他楼盘享受同样的配套待遇，整体均价万元左右也不足为奇了。但值得一提的是，在同区域的城铁新城，目前已有永旺梦乐城在造，宜家也刚刚在6月1日奠基，或将带动金阊新城迎来大幅配套提升。
除开星光耀广场，位于平江新城的齐门人家也是个特例般的存在。目前平江新城内有平江怡景、中锐尚城花园、万科金域平江林立，均价在15000元/㎡-16500元/㎡不等，而齐门人家目前低价格在9688元/㎡，十分劲爆，均价也仅11300元/㎡，而且64㎡-126㎡的户型深受刚需购房者追捧。
但也有网友在实地考察后指出，齐门人家的楼间距偏小，采光有问题。只能说，鱼和熊掌不可兼得。
同时，还有消息奉上，齐门人家将于今天晚间开盘，加推10#、13#约149套房源，户型面积在108㎡、126㎡，有意向的网友可以前往了解。
说完了姑苏区的低价，咱再来谈谈这个差距是怎么来的。放眼姑苏区均价高的两盘莫过于姑苏金茂府和朗诗相门绿郡了。
朗诗相门绿郡由于地理位置实在优越，紧邻东环路地铁站，介于姑苏、园区之间，24000元/㎡的均价确实配得上这身段。
而姑苏金茂府则是当之无愧的姑苏区普通住宅“壕”楼盘了。姑苏金茂府位于金门路与桐泾北路交界处，距离桐泾北路和西环路地铁站均在1km之内，步行即可到。从网友评论可以看出，纯正的古城区楼盘还是很受欢迎的。但总的来说，尽管携有4000元/㎡的带装修约，价格还是让大部分购房者难以接受。
另外据相关数据显示，金茂府在近期成交房源中，高单价达35000元/㎡左右，真是足够任性。
除了上述提到的售价特高或特低的楼盘，目前姑苏区为数不多的在售项目中，均价15000元/㎡的楼盘居多，如拥有立达学区的世茂运河城、中海凤凰熙岸以及之前提到的平江新城几个楼盘，均是不错的选择。
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