[摘要] 然而，凡是有关土拍的新闻里，大多都属于“花边新闻”或借题发挥，鲜有土拍竞得者本身的讯息。那么问题接踵而至：竞得土地后，竞得房企在做什么？竞得房企入驻新地块，邻居们有何感想？苏城各家房企手中到底还有多少土地尚未动作，是否有囤地之嫌？
距离2015年首场土拍落锤已有半月，但“土拍热”持续发酵。不论是苏城各大房企，还是苏城主流媒体，“土拍”一词仍为6月高频词汇。毕竟2015年的首场土拍后，各路信息都在不约而同地提振着市场信心。
然而，凡是有关土拍的新闻里，大多都属于“花边新闻”或借题发挥，鲜有土拍竞得者本身的讯息。那么问题接踵而至：竞得土地后，竞得房企在做什么？竞得房企入驻新地块，邻居们有何感想？苏城各家房企手中到底还有多少土地尚未动作，是否有囤地之嫌？
本篇，房天下房天下将站在土拍角度从“新”出发，兵分N路深入各家房企，把脉土拍带给苏城楼市的“后遗症”。
拿地后它在做什么？
关注度颇高的苏地2015-G-4号地块、苏地2015-G-5号地块分别被华润置地与万科集团收获，由于两大巨头同时入驻独墅湖西板块，使得该区域“涨声四起”。据悉，万科持有的苏地2015-G-5号地块将打造成玲珑系非毛坯产品，预计今年12月开盘。拿地半年便能开盘入市，万科速度堪称神速。而华润置地将如何规划该地块，至今仍是个谜。
华润置地与万科集团收获独墅湖西板块（图片来源：房天下）
位于高新区狮山版块的苏地2015-G-22号，终由天津市房地产发展股份有限公司斩获，楼面价高达12760元/平米，打破了绿城去年保持的狮山板块11146元/㎡成交楼面价记录。相比较万科动作频频，拿地后的天房暂无新动态，楼王的姿态尽显高冷。业内人士调侃道，如此高的拿地价，天房想静静。
天房收获地块信息（图片来源：房天下）
拿地专业户旭辉地产对于新地块有哪些动作？旭辉营销总监沙欢向房天下记者透露，当下正在对该地块进行产品规划，预计主打低密度高端改善住宅，不出意外将于明年上半年入市。此外，据重庆华宇官方透露，土拍中竞得的“双子”将同时动工，位于招商依山郡南侧的苏地2015-G-23号将打造成纯刚需产品，另一地块则主打刚需与首改户型。
河南和昌竞得地块后立即作出反应，派团队前来苏城进行市调。市调中，河南和昌方重点考察竞得地块周边项目——石湖公馆与我的日子。从此举可以预判，位于吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧的项目或打造改善型产品。至于何时破土动工，官方暂未给出确切答案。
除河南和昌外，当代置业也开始对周边住宅和商业进行考察。关于新动作，当代置业尚未给出明确答复，但可以肯定的是，当代置业打造的整个项目分40年产权商业和70年产权住宅两大物业。
以底价成交的苏地2015-G-1号地块与苏地2015-G-3号目前暂无大动作，均处于规划当中。据悉，收获苏地2015-G-1号地块的万益房地产开发有限公司起步于2013年，对于地产圈来讲，还是鲜肉一枚；而美利华方表示，收入囊中的苏地2015-G-3号或将是多层产品。
它对房价有何影响？
土拍刚落锤，周边楼盘齐喊涨，加上市场利好不断，涨价似乎显得理所应当。据房天下房天下不完全统计，苏城6盘价格因土拍而疯涨，包括华亭梦立方、诚河新旅城、万业湖墅金典、中锐尚城花园等盘，大涨幅近1000元/㎡。甚至湖东板块出现了“未拍先涨”之迹，可见，土拍对房价刺激的作用显现。
涨价楼盘中，当属中锐尚城花园果敢，中锐尚城花园6月23日推出四期产品府上，价格相较前三期有了1000元/㎡的涨幅，涨价原因与当代置业高价入驻平江新城有密不可分的关系。
中锐尚城花园四期产品效果图（图片来源：房天下）
无独有偶，华亭梦立方主推的公寓产品价格在土拍后瞬间由8700元/㎡涨至9000元/㎡，涨幅300元/㎡。据悉，华亭梦立方项目位于独墅湖西板块，紧靠万科竞得的苏地2015-G-5号地块。此外，同处独墅湖西板块的万业湖墅金典价格上调300-500元/㎡。从这一涨价动作看来，万科与华润的入驻大大提高独墅湖西板块的“钱”景。
华亭梦立方价格走高（图片来源：房天下）
此外，新城西板块因中航近万的楼面价而水涨船高，诚河新旅城在土拍后立即上调价格，涨幅约200元/㎡。
它到底囤了多少地？
土拍结束后，有一个声音被无数次提及：旭辉地产再夺新地！不少网友抛出问题：品牌房企，你们到底囤了多少地？（注释：拍下土地闲置不开发。）
旭辉地产自进苏城至今，共有14个项目，其中在售楼盘5个，分别为旭辉悦庭、旭辉苹果乐园、旭辉百合公馆商业街、旭辉御府以及旭辉香格里。虽问世但规划成型的有旭辉园区项目白鹿元，以及旭辉与恒基联手打造的恒基旭辉城。
除去旭辉地产已售罄的6个项目外，旭辉地产手中仅握有1宗土地，即今年新拿地块苏地2015-G-24号地块。因此，旭辉囤地一说并不成立，这也从侧面反映出旭辉拿地后的系列动作较快，基本上能做到“拿地即动工”。
华润置地除独墅湖西板块外，囊中还有1块相城地块，这两块地均是6月3日获得。值得关注的是，绿地囊中一块待开发土地在6月初破土动工。据知情人士透露，这块位于吴江秋枫路绿地项目命名为海珀公爵，业态产品类型为别墅类产品，计划下半年面市。
除旭辉遍地苏州外，中海、招商、朗诗、万科在苏州也拥有10个及10个以上的项目。那么问题来了，它们有无囤地之嫌？
中海地产在苏州拥有10个项目，除去在售的山湖一号、中海凤凰熙岸、中海财富金街、中海独墅岛外，其余均已售罄交房。近年来，中海地产鲜少在苏城拿地，手上并无闲置地块待开发。7月3日，园区土拍将拉开战幕，中海地产极有可能血拼准地王。
随着近日学府1872的诞生，招商地产手头闲置地块“化为乌有”。据悉，招商学府1872欲打造全非毛坯产品，预计9月开盘。有消息指出，该项目年底前销售目标直指9亿。短短3个月时间能否创造销售奇迹，这将成为苏城第四季度的焦点。
无论是吴中区还是吴江区，抑或是姑苏区，均有朗诗地产的身影。其中，吴中区被认为是朗诗在售楼盘大本营，包括朗诗未来家、朗诗东吴绿郡、朗诗绿街南岸。据悉，朗诗科技城项目朗诗绿洲预计6月中下旬开盘，这将使得朗诗在售楼盘高达7个。朗诗尚未动静的地块为去年4月获取的人民路地块，该地块将建筑为住宅、车位和商业，并对市场出售。
作为品牌房企大佬，万科在苏州拥有项目数高达14个。其中，在售楼盘共8个，这也成为苏城在售楼盘多的房企。除在售及售罄交房项目外，万科手中持有2个地块，分别为万科独墅湖地块及常熟地块。万科入驻独墅湖西带来的影响不再赘述，地块周边楼盘纷纷上调价格便是品牌效应好的证明。
此外，土拍常客仁恒、金辉、新城截止目前，苏州大市内已无待开发地块。新城地产手中持有土地来自昆山与常熟，苏州大市内并无地可握；仁恒地产手中有5个项目处于在售状态，其余项目均已已售罄；而金辉拥有青剑湖地块与斜塘地块也至取案名阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
