[摘要] 截止到6月4日，苏州房天下对全城楼盘展开调研，在有变动的57个楼盘中，有45个楼盘价格有所变动，占比79%。6月苏州楼市价格调整的比例远大于红五月，5月仅24%的楼盘价格变动。
【房天下房天下】2015年已过去一半，所有的楼盘都抓紧6月这后的契机为自己的上半年争取一个光荣的业绩。涨价、降价、优惠调整，房地产企业变着花样的挑逗购房者的神经细胞，6月的苏州楼市注定躁动不安。
半数以上楼盘均涨价 6月楼市动作频繁
截止到6月4日，苏州房天下对全城所有楼盘展开调研，在调研的楼盘中，57个楼盘价格和购房优惠政策有所变动。其中，有45个楼盘价格有所变动，占比79%。6月苏州楼市价格调整的比例远大于红五月，5月仅24%的楼盘价格变动。
根据房天下调研数据显示，57个楼盘中降价的楼盘15个，涨价的楼盘达到30个，涨价占比53%，环比5月的15%有所上升。
6月楼盘调研价格涨跌分布
对比红五月，6月虽然没有5月那么多的利好政策，但央行降息、公积金政策调整也大大的刺激着楼市变动，6月苏州各区域“涨声”赶超红五月。相比5月的相城、吴中、吴江、园区四足鼎立共涨价，6月只有吴中区独领风骚领先涨价行列。
6月楼盘调研涨价楼盘区域分布
从6月调研涨价楼盘区域分布表中，可以看到，在涨价的30个楼盘中，吴中区占据11盘，涨价楼盘数量远超其余区域。本次参与调研的楼盘中，按照每个区域参与调研的楼盘数计算，各个区域楼盘均出现大幅度的涨价现象。
6月大范围楼盘涨价，涨价幅度100-2500元/㎡
从下表数据显示可知，6月大范围楼盘开始涨价，涨价幅度从200-2500元/㎡。大部分楼盘的涨价幅度都在100-600元左右，涨价幅度较小，唯独路劲主场琅悦涨价幅度较大，价格上涨2500元/㎡。
在涨价的楼盘中，除新政的延续刺激作用外，许多楼盘也是根据自身房源条件等原因进行价格调整。从图中可看到，6月，吴中区涨价楼盘数量多，涨价的30个楼盘中，吴中区就占到了10个。园区虽然6月所推楼盘不多，但涨价的楼盘就有6个。吴江、相城、新区涨价楼盘数相对均衡。
新房源加推、楼盘存量不足、楼盘周围交通条件或者配套设施的改善、楼市整体较好等原因都是导致楼盘涨价的主要原因。
新区南山柠檬城、园区中南锦苑、滨江苑都由于新房源加推而在6月上涨价格。南山柠檬城6月均价8800-9300，价格较5月份上涨200-300元/㎡；中南锦苑6月均价15000元/㎡、滨江苑6月均价7500元/㎡，价格较5月份上涨300-500元/㎡。
交通线路的优化往往能带动周边楼盘的市场，地铁三号线的修建给园区双友新和城的住户带来了便利，也给了开发商涨价的机会。6月，双友新和城价格上涨300元，达到13800元/㎡。
除了交通线路优化，每一个大型购物中心的兴起也能带动一个区域的房价上涨。5月29日，园区永旺梦乐城刚开业，6月，处于永旺梦乐城周边的澜调国际、路劲主场琅悦、星公元名邸3个楼盘都开始上调价格。路劲主场琅悦由9999元/㎡上涨到12500元/㎡，涨幅2500元/㎡；星公元名邸5月30日开始预约，6月均价21500元/㎡，涨幅超过2000元/㎡；澜调国际的价格也由99万元/套调整到13000-17000元/㎡。
12盘推出大优惠：2000元，优惠力度更实在
据苏州房天下统计，2015年6月调研的楼盘中，13家楼盘新增优惠政策、6盘减少优惠、2加优惠内容改变、36家楼盘优惠政策不变。
13家新增优惠政策的楼盘中， 2盘（现代园墅、旭辉美澜城城墅）为别墅项目，其余9盘均为住宅项目。6家减少优惠的楼盘中，2盘为别墅项目，其余均为住宅项目。
从下图表可看出，相比5月，6月优惠楼盘数有所下降。
6月楼盘调研优惠增加楼盘
相比较5月份的购房优惠，6月份的优惠内容更加实在，除了赠送购房优惠券、签约打折、团购优惠等内容外，还新增购买送现金、购房抽彩电等更加实在的内容。
金科观天下除了5月份的1万抵3万优惠外，还新增补贴2000元，实实在在的现金优惠更能让购房者感到欢喜；珠江首府悦城6月新增抽奖送家电的优惠，让购房者的买房的同时还能享受抽奖的乐趣。
建发.中央天成、金科观天下、正荣幸福城邦新增购房优惠、详细的优惠信息未定。星公园名邸在涨价的同时，优惠政策却较少了，5月购买星公园名邸有3万抵10万的优惠政策，6月份却无任何优惠政策。
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