[摘要] 昨日，园区永旺梦乐城正式开业，火爆程度相信大伙在各大媒体上也瞧见了。但是相比永旺，苏州那些大型购物中心们到底有多火？房天下IN苏州第一期正式上线，揭晓答案。另外，下周三（6.3），2015年首场大型土拍即将拉开帷幕，狮山、尹山湖等地块将促使房企上演“撕逼战”。
【房天下房天下讯】 昨日，园区永旺梦乐城正式开业，火爆程度相信大伙在各大媒体上也瞧见了。但是相比永旺，苏州那些大型购物中心们到底有多火？房天下IN苏州期正式上线，揭晓答案。
另外，下周三（6.3），2015年首场大型土拍即将拉开帷幕，上演狮山、尹山湖等地块将促使房企上演“撕逼战”。其实，园区更有不少的“钻石级”地块尚未推出，来看看有哪些。
事件一：别被表象迷惑 这些购物中心真那么火？
发展至今，苏州的商业综合体遍地开花，大型购物中心随处可见。每每提起那些资历较老、名气较大的购物中心，总有不少人竖起大拇指，啧啧称赞：听说这里好啊，吃喝玩乐要啥有啥，这里人多啊！
可是小编想问咯，这里到底是真好还是传说得好？点赞党们是否有去了解过真实情况呢？鉴于传言往往不可信，于是，小编扛起相机，揣好手机，踏上了探秘苏州传说中的热门购物中心之旅，以期给各位看官带来不一样的购物感觉。
Station 1：园区永旺梦乐城
提起园区永旺梦乐城，用“苏州人等到花儿都谢了好几轮”来形容都不为过。自2013年初开工，从初所说的2014年开业起，就吸引了无数颗翘首等待的心。尽管一再延迟，还好开业时间终于确定：明天，5月29日园区永旺盛大开业。
未开先火！
其实前两天，5月25日当天，永旺超市就已对外试营业，小编也慕名而来。结果，还未进大门就被现场状况惊呆：地面停车场几近满员，超市门口真的是人山人海，随处可见巡逻维稳的保安人员。除了园区附近居民，还有来自昆山以及苏州各区的顾客。这还只是工作日，而且还只是超市的试营业，不敢想象29日开业现场会有多么火爆，估计发生踩踏事件也不为奇。
顺着人流，小编挤进超市，由于试营业期间各种给力折扣，每个购物区都是人满为患，而又恰逢午餐时间，超市就餐区、食品区、收银台等满满都是人。
与超市相隔一面透明墙，永旺梦乐城购物中心的还在热火朝天地准备中。小编辗转进入购物中心，浓浓的油漆涂料味、漫天飞舞的尘土铺面而来。除了仅有的几家商铺还没动工装修，几乎所有商家店铺都已完工整理货物，少数店铺已经准备就绪只等开门营业。
作为日本企业，永旺梦乐城的商家除了我们熟知的一些知名品牌，还有一些带有日本特色的商家如优衣库、岛村集团和NITORI家居家具等品牌，随梦乐城一同来到苏州。
从现场工作人员口中得知，永旺梦乐城聚集了自有品牌超市、特色室内儿童游乐场、大型影城、美食街以及数百家国内外知名品牌专卖店，而且购物中心商铺已经全部招租完毕，除了仅有没完工的几家店铺外，29日其余所有店铺都将全面对外营业。
每一热门购物中心的开业，往往都能在这个区域甚至整个城市引起较大的反响。然而有的只是昙花一现，开业不久就丧失了人气，至于园区永旺的明天会如何，只能让时间来检验。【点击查看更多】
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事件二：园区还有哪些压箱底地块 好货藏着究竟为何？
当其他区都热火朝天地忙着筹备2015年苏州场大型土拍时，急需供地的园区却是平静的很。自2014年11月旭辉地王出，园区土地市场逐渐从爆红的高坛走下，不声不响，一片寂静。据苏州土拍网官方发布数据来看，2015年苏州各区（不含工业园区）预计共出让土地204宗，面积约1080万平米。从各区拟出让面积来看，吴中区出让面积多，为351.4万平米，其次为姑苏区348.1万平米，文件中特别强调不含工业园区，这个另类的家伙又一次戏耍了那些苦等园区出让土地的开发商和购房者们。
2015苏州出让土地204宗，缘何不见园区踪影呢？是不是园区没有空地了呢？相信很多人都会发出这样的质疑。现实到底是怎么样的呢？园区真的面临无地可拍的境地吗？小编自己也是很多疑问，那就来一场发现真相之旅吧，看看园区到底还有没有空地？
空地1：苏州大道东沿街发现10万平大空地
一条地铁繁荣了一座称，园区在建设之初是围湖而造，地铁1号线的投入运营更是给这座城带来更加强大的生命力，住宅、商业随地铁而来了。
此次的发现之旅就从这条贯穿园区的地铁开始吧！沿着苏州大道越过金鸡湖一路向东，高楼林立，大太阳下的玻璃幕墙真是耀眼，越往东，喧闹渐止，住宅越来越多，继续往东，直到过了南施街地铁站，苏州大道东两侧的绿草地让人眼前一亮，这不是正是我们寻找的园区稀少的空地之一嘛！
空地位置显示
激动的小编立刻记下此刻的坐标：苏州大道东与津梁街交界处
空地情况：四大块空地目前暂作绿地，地块方正平整，面积总共约105000平方米，放眼园区，钟南街以西，还有几块这么大面积的空地。
空地现状
这块空地的地理位置一点都不输旭辉在园区天价拍得的15号地块，可以说更胜一筹。该空地离现代大道不过200米左右的距离，离地铁1号线星塘街站也只有200米左右的距离，自身处于苏州大道东与津梁街交界处，交通优势显而易见。
而在商业配套方面，地块东邻在建的现代传媒广场，向南1公里便是已经成熟的方洲邻里中心和华润万家，如果后期这块空地规划建成住宅，生活还是很方便的。
园区规划图 该空地处于中新合作区第三区核心区
小编认为这块空地是极好的，各个方面都是潜力巨大的选手，激动之余，小编不禁要想，园区藏着这块地，后期规划又是什么样呢？翻出园区规划图，原来该片区处于中新合作去3区核心区域。在总体规划中，第三区规划为轻工业基地，利用优越的交通条件和广阔的用地，发展轻型工业，并配套发展住宅和公共设施。这样看来，这块地尽享交通之便利，后期打造成商业项目的可能性更大，而政府给出的规划也是这样的大方向。【点击查看更多】
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事件三：天花板太脆弱！苏州各区的房价天花板被谁捅破？
2015年4月，诚品居所以6.5万高零售单价力压东方之门，造就了江苏贵住宅，一时间苏州楼市沸腾了。在楼市中，购房者关注的莫过于房价了，任性涨价的园区房价早早就迈过了万元大关，而紧俏的古城区更不用说，正值楼市回暖，房价稳中有涨，那些曾经的价格洼地都蠢蠢欲动，尹山湖正向着万元迈进，浒墅关也积极想要突破9000的槛，而那些本分的低价盘在整个看涨的楼市中反而显得更加另类。
如今看来，苏州房价发展趋势是没有高，只有更高！在经历一波又一波的回升上涨之后，当前苏州楼市各区的天花板价格究竟是多少？那些频频捅破天花板的到底是何方神圣？
苏州各区房价天花板被谁捅破？何时才能见顶
4月下旬，苏州诚品书店宣布将于8月1日对外营业，同时公布了其住宅项目即诚品居所的销售信息，据悉，改非毛坯公寓高零售均价达到了6.5万元一平方米，一举创下了江苏住宅商品房单价之。
而近日，去年以10948.6元/平楼面价跻身湖东地王的旭辉终于传来案名已定的消息，新项目定名为“白鹿元”，根据该项目批前规划显示，后期将建成非毛坯高端住宅，届时售价将再创新高。随着湖东改善之路越走越远，业内人士预测，在新政利好和外来人口的带动下，未来湖东均价有望达到25000元/平米。
古城区内土地资源稀缺，同时也就带了可售房源的稀缺。遵循物以稀为贵的自然规律，地处古城区的楼盘所处的起点就和其他区的楼盘高几个点，房价自然是一个高过一个。目前古城区内备受瞩目的高端项目就是姑苏金茂府和朗诗相门绿郡，在售高单价分别是25000元和24000元，这样的价格虽不及留园板块的私家豪宅，作为姑苏区的普通住宅，这样的价格已经很高了。
很多人都认为吴中是刚需的天堂，区位还能接受，价格却是亲民的多，很多对园区和古城区望而却步的购房者纷纷投入大吴中的怀抱。可不要因此就认为吴中没有高端住宅啦，你知道石湖天玺吗？石湖天玺就是那个刷新吴中房价天花板的淘气鬼，目前在售高层高单价已经达到了28000元，有没有吓到你，反正是吓到小编了！这价格完全可以与湖东和古城区高价盘一争高下了，不不不，这样看来石湖天玺还要更高些！
再来看看新区，狮山板块繁荣喧闹，各项配套齐全，是苏州高新区的主要商业和金融集聚地，也是目前苏州繁华板块之一。在这个繁华的核心区，房企扎堆，高端住宅已经成了狮山路的官方标配。同时，这里的繁华程度也就助涨了这一片区的房价，4位数的房源几乎绝迹，1万多的随便挑，当然也有2万出头的楼盘站在狮山房价顶峰之上。新区住宅单价高的要数新地国际公寓苏寓了，超高层非毛坯公寓，高单价都22000元，已 过了狮山路上的一众好汉，把守新区房价天花板。
和其他四区相比，相城活像个立于城北话不多穿着保守的小男孩，整个区的房价都比较平稳，均价在9662元/㎡，难见大涨大跌。就普通住宅方面，该区的高单价也不过17500元/㎡，即姑苏裕沁庭锦苑。该楼盘位于相城区活力岛板块，日系超高品质非毛坯让它成为版块内为闪耀的楼盘，而价格也根据其高端定位上扬，成为版块内价高者。当然在很多人看来，17500的价格，狮山路上是一抓一大把，而在相城，则成为房价之，很显然，除了楼盘自身品质，区位对于价格的影响也是很大。
苏州楼市各区板块房价天花板每隔一段时间就会被新面孔捅破，是什么给了他们动力？是回暖的市场，是更加宽松的政策，是那些赚红眼的商人，还有那些不畏价高的买房者！【点击查看更多】
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事件四：湖东之后是哪里？ 寻找苏州下一个置业热点
苏州，这座有着2500年历史的文化古城，正迎来全面扩张的大城时代。
从上个世纪90年代开始，苏州进行一系列的行政规划调整，吴江撤市并区、姑苏三区合并……与此同时，苏州的人口也在急剧增加，置业范围加速扩展，早年园区北扩崛起的青剑湖板块、湖东向东发展衍伸出的体育公园板块、因轨交商业而矗立的新城西板块等，均是苏州新兴置业热点的典范。
目前的湖东无疑是苏州置业热门区域，本月的13日晚，年度销冠九龙仓时代上城四期风华里开盘，短短2个内365套房源基本售罄，再一次印证了湖东区域的热度。同时，湖东为数不多的数盘也都在疯狂涨价中，如万科玲珑东区、星公元名邸等热门改善楼盘，“小涨”2000那都不是事儿。
九龙仓时代上城风华里开盘现场（图片来源：房天下）
据房天下统计，目前园区在售房源约9700套，按照上周园区458套的去化速度加上永旺梦乐城近日开业以及湖东地荒等因素，“供应大户”湖东或许只能“支撑”半年左右，这一切不由得让人思考：
苏州下一个置业的热点，会是哪里？
“十三太保”力鼎尹山湖接棒园区湖东
作为金鸡湖和独墅湖的南延，尹山湖一直被看作接棒园区的“第二湖东”。早年的尹山湖，由于未被开发，人烟稀少，被许多人调侃为“睡城”，而如今再用这个词形容尹山湖，恐怕要被人笑话了。
尹山湖效果图
伴随着轨交2号线、商业水街的建设，尹山湖区域大面积住宅用地的推出，中海、保利、九龙仓等众多大品牌房企逐鹿尹山湖，一时间掀起尹山湖拿地的高潮，尹山湖也成为苏州楼市的热点。目前的尹山湖已被山湖一号、保利居上、旭辉美澜城、阳光天地、九龙仓碧堤半岛、鑫苑湖居世家、弘扬上湖等13个楼盘团团包围，形成众星捧月的态势。
中海山湖一号开盘现场（图片来源：房天下）
去年年初，中海山湖一号以“8”字头入市，奠定了尹山湖板块的刚需路线，之后旭辉美澜城又以“7”字头入市，瞬间再次刷新版块低价记录。11月29日，阳光天地首次开盘，价格为8500-9000元/㎡，引来千人抢房大战，顺势夺走12月销冠，一举坚固了尹山湖“低价走量”的路线。
今年以来，山湖一号、保利悦玺、阳光天地等依仗着尹山湖的置业热点背景，强势屹立于苏州楼市之林，轮番摘下住宅成交，已势不可挡。
有人说，苏州楼市的“湖”发展经历了金鸡湖、独墅湖、青剑湖，下一个，该轮到尹山湖了。【点击查看更多】
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事件五：新政后苏城楼市"市态炎凉"买房多少辛酸泪
2015年上半年，多方新政不断出台，注定让苏州楼市“不得安宁”。2015年3月1日，央妈降息0.25个点；3月30日二套房首付由六成降至四成，营业税五改二；5月11日央妈给了年度的二次降息0.25点，由5.9%降至5.65%，公积金高可贷70万，园区高可贷88万。新二连三的新政搅动着苏城买房者的心――有人蠢蠢欲动目光转向改善，有人精打细算买下人生中的首套房，更有甚者后悔自己买早了房子。买房者百态尽出，其中滋味旁观者或难以体会。新政后，苏州楼市“市态炎凉”，购房者们又经历了哪些心路历程？
我要换大房 谁也别拦着我
330新政二套房低首付四成，利好直指改善。两房换三房吧，小房换大房吧，新政点燃了追求改善者心中的那团熊熊烈火，小A便是追求改善群体中的一员。
330新政直接催生改善
“近新政一拨接一拨，房地产市场再次掀起涟漪，我为什么这么关注房地产行情，只是因为我想再买一套房子。现在的房子只有90平米，两居室，一直感觉有点小。前阵子二套房首付降到四成的政策已经让我心里痒痒了。因为现在买房子只看贷款不看套数了，首套房的贷款还清，再买房子贷款还是按照首套算，而且如果公积金贷款还清了，还可以继续使用公积金贷款，琢磨琢磨，就有想买房的冲动了……”小A不无激动地描述了自己对于二套房的期待。
除了像小A那样因新政减轻了贷款压力的购房群体而言，还有一个群小伙伴，他们因新政的营业税五改二政策成了他们实现梦想的催化剂。小B就是这样，因为家庭原因，新政的到来，让他不必因为改善而挣扎。
“对于我们房奴来说，今年楼市新政都是极大的好消息。首先，切身相关的就是利率下降了。明年开始，每个月能少还大概300多。这样，每个月可以省下来一顿腐败的钱。其次，个人转让两年以上住房免征营业税，这一点对我们来说非常重要，因为这一政策可以让我们不用在需要改善现有住房条件的时候苦等五年。我们现在的户型只有2个房间，而且我们刚有了宝宝，房间以后肯定是不够用的。所以，改善现有住房是势在必行的。”置业者小B这样描述营业税五改二给自己带来的切身利好。【点击查看更多】
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