[摘要] 5月10日，央行再次发布降息消息，11日起降息0.25%，这也是今年的第三次降息，加上苏州市区、园区的公积金再度放宽，购房时机千载难逢。另外，今年首场大型土拍即将在6月上演，其中狮山准地王、尹山湖黄金地等都已引起多家开发商的注意，届时或将引起哄抢。本周，房天下已对热门地块进行了实地探访。
【房天下房天下讯】 5月10日，央行再次发布降息消息，11日起降息0.25%，这也是今年的第三次降息，加上苏州市区、园区的公积金再度放宽，购房时机千载难逢。
另外，今年首场大型土拍即将在6月上演，其中狮山准地王、尹山湖黄金地等都已引起多家开发商的注意，届时或将引起哄抢。本周，房天下已对热门地块进行了实地探访。
事件一：楼市强刺激 央行宣布降息0.25%
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此前央行已分别于2014年11月22日、2015年3月1日两次降息，降息幅度分别为0.4%和0.25%。据海南房天下统计数据显示，4月海口商品住宅成交3301套，环比上涨10.4%，同比大涨34.7%。招商银行总行高级分析师刘东亮认为：“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”
事件二：苏州各银行当日即执行5.65基准 高92折
5月10日下午，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。截止今日（5月12日）上午，汇丰银行是目前苏州房贷优惠大的商业银行，首套房和二套房贷款高92折优惠。
“我们的是新基准利率，其它家银行都打折，所以我们房贷没有什么优势。”招商银行这样对小编说。
在采访的十二家银行中，多数银行降息当日即执行新的利息政策，大部分银行执行了降息后新基准利率的95折，即5.3675%的利率，只有江苏银行和招商银行执行的为5.65%基准利率，而南京银行目前已经停止房贷业务。其中，邮政银行执行新基准利率93折优惠政策，优惠后的利率为5.2545%，一周后利率优惠将可能由新基准的93折下降至94折。
“我们只贷给合作的楼盘，利率的话，拿到产证前是新基准的95折，拿到产证后是92折，就是5.198%。”汇丰银行给出一个大幅度的优惠数字。
就二套房而言，除汇丰银行执行高5.198%折优惠之外，其余仍执行之前的基准利率上浮10%的政策。
放贷时间进一步缩短 短一周完成放贷
对于放贷时间，较之前又有进一步缩短，多数快一周即可完成放贷。其中交通银行由于额度紧张，放贷时间长，快放贷需两个月；汇丰银行需要一个月，农业银行和招商银行半个月；快的中国银行、工商银行、苏州银行、邮政银行和中信银行快只需一周即可。
事件三：园区公积金落定 首次且小于90平高贷88万
继此前苏州市区公积金贷款政策调整之后，园区公积金贷款也做出相应调整，5月13日下午，苏州工业园区公积金管理中心发布通知：新建住房的贷款高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款高限额从35万元调整至70万元。
通知如下：
各有关单位：
为贯彻落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）、《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）文件精神，进一步发挥住房公积金保障缴存职工基本住房需求、支持改善性住房需求的作用，根据苏州市政府《市政府印发关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见的通知》（苏府〔2015〕74号）、苏州市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》（苏房金规〔2015〕2号）要求，结合园区实际，现就园区住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）有关规定作如下调整：
一、调整公积金贷款高限额
（一）新建住房的贷款高限额从50万元调整至70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的贷款高限额从35万元调整至70万元。
（二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款高限额从30万元调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款高限额从21万元调整至45万元。
（三） 借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款高限额可计算至住房总价的80%。
二、甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：
个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
三、借款申请人首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
四、借款申请人第二次使用公积金贷款购买自住住房的，取消贷款利率按首次使用公积金贷款利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金贷款利率。
五、本通知自2015年5月15日起执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
特此通知
事件四：苏州5大区域房价大揭秘 园区十年房价上涨197%
在苏州土生土长的人对于这座城市的变迁总是感慨万千，儿时的校园，长大后的整个生活圈，感受着城市的边界越来越远，也见证了一个又一个城市板块从荒凉到人气高涨。近几年楼市浪潮汹涌，城市又经历了新一轮裂变的高潮，各个区的新兴板块都纷纷整装待发欲争天下。
这些板块优劣势明显，或多或少都影响这苏州楼市的发展，在经历了一波又一波的涨跌之后，各个板块的房价也是越走越远，他们到底有多大的差距呢？谁会是下个热点板块呢？
没有高只有更高 园区房价14896元/㎡秒杀其他4区
苏州各区块成交均价
据房天下数据监控中心4月各区房价调查结果显示，苏州楼市房价整体还算比较平稳的，没有出现大幅度的上涨或下跌。目前，各区的普通住宅成交均价都在10000元/平方米上下，园区房价以14896元/平方米占据高地，另一名万元户就是姑苏区，均价13946元/平方米。新区、相城区、吴中区三个区都是9字头片区，新区成交均价为9790元/平方米，相城区9662元/平方米，而近苏州楼市正当红的吴中依然是整个楼市价格洼地，4月成交均价为9456元/平方米，与名园区相差了5440元/平方米。
园区和姑苏区在别墅成交均价上也是遥遥领先于其他三区，园区仍然成交均价高的区域，别墅成交均价为24304元/平方米，姑苏紧随其后，成交均价为23438元/平方米。吴中区的别墅成交均价15611元/平方米排第三位，新区别墅成交均价14942元/平方米暂居其后，相城区以12670元/平方米的成交均价垫底。看看别墅成交均价的差距，园区24304元/平方米、相城区以12670元/平方米两个相邻的区别墅均价相差11634元/平方米，这个差距是普通住宅成交均价差距的2倍了。
从各区域板块的房价来看，园区价高房少，吴中价优量多，5000上下的价格差距，加之近又迎来了新一轮的降息，苏州楼市的“等哥、等姐”可以摸摸口袋，掂量看看往哪个区域购买。【点击查看更多】
事件五：首场土拍吴中或成赢家 尹山湖地块引哄抢
5月4日，在千呼万唤中，苏州国土资源局终于挂牌了25宗地块，这一消息让苏州的房企为之一振。6月，今年的首场抢地大战即将爆发。
在本次出让的地块中，吴中区以14宗地块成了的主力军。除去加油站、4s店、住宿餐饮外，吴中包括住宅、商业地块在内的9宗地块分布在尹山湖、越溪、木渎、临湖镇区域，其中尹山湖、越溪区域地块收到反馈较多，已引起多家房企关注，预计将有抢眼表现。
尹山湖地块或受中海、保利等十余家房企哄抢
尹山湖作为目前吴中置业的热门区域，有着山湖一号、保利悦玺、阳光天地等多家楼盘，成交始终保持全市前茅。
4、5号地块示意图（图片来源：房天下房天下）
据悉，挂牌当天就有小道消息传出，有央企势在必得，此前已进驻尹山湖的中海、保利、旭辉等大鳄欲再度拿地，也有蓝光等"外来者"想要分一杯羹。另有消息称，截止目前，短短2天时间，尹山湖地块就已吸引了十来家房企报名参拍。
距离地块近的，就是与之相连的万业湖墅金典和华亭梦立方项目。尽管万业湖墅金典已经由11000元/㎡降至8500-9000元/㎡，但随着尹山湖关注度的不断上升，万业湖墅金典上周成交已经高达32套，借助此次出让地块，万业或许已经有了涨价的心。
而一旁的华亭梦立方作为该区域内的珍贵商业项目，目前价格也并不算贵，均价在8700元/㎡，4月底刚刚加推了新房源，2万方的社区商业正在招商中，预计在2016年下半年即将开业，对周边将又是一大利好。
2015-G-5号地块现状（图片来源：房天下房天下）
同时据实地探访，2宗地块位于东方大道、通达路交界处附近，交通便利；同时距离独墅湖不到1公里，环境适宜；西北方向有独墅湖实验小学，已于去年9月正式开学；规划中的地铁3号线将在群星二路设站，距离地块约1.2公里。
据悉，5号地块前身隶属双银国际金融城，因种种原因被政府收回，重新挂牌出让。4号地位于5号地西侧，西傍华亭梦立方。2宗地块未拍先热，到底花落谁家，且拭目以待。【点击查看更多】
事件六：相城中心地块招惹无锡大佬 7万平综合体驻黄埭
2015年5月4日，苏州土地市场终于在一连串的新政之后迎来批地块的出让，共25宗土地待嫁，其中，相城区亦拿出3宗地块来“招贤纳士”（一宗为加油站用地），以此为2015年的相城区发展注入更多新鲜力量。
其中，苏地2015-G-18号地块位于相城经济开发区华元路北、澄星街东，从高铁快速路往华元路方向行驶，即刻就到。
苏地2015-G-18号地块位置（图片来源：房天下房天下）
在本次出让地块中，除狮山两宗有望成为新地王的地块，苏地2015-G-18号地块起拍单价6300元/㎡贵，地块面积48557㎡，从其容积率1.0-2.0来看，未来或将建成小高层住区。
另一方面，该地块起拍楼面单价为3150元/㎡，对比其北部的星湖花海（价格动态户型图论坛）目前均价7800元/㎡，红鼎湾花园（价格动态户型图论坛）则为7500元/㎡，而更靠近轨交2号线的万宇名都花园（价格动态户型图论坛）目前价格则达到了9800元/㎡，中惠晨曦怡庭（价格动态户型图论坛）为10500元/㎡。
万宇名都花园（图片来源：房天下房天下）
该地块西侧紧靠澄星街，南侧为华元路主干道，正对成熟住宅小区天亚水景苑，东侧，北侧都是厂子。沿着华元路往西，便到了名副其实的相城区中心，相城区人民政府，相城区人民法院等悉数矗立。
大润发商业区（图片来源：房天下房天下）
周边配套（图片来源：房天下房天下）
生活配套充裕，从地块往西，步行几可至相城大润发、中翔小商品市场等环绕而成的大型商业区，此外，在华元路上还有环球奥食卡、乐天玛特、徐图港自购海鲜城等多种休闲生活设施。
就在探访的当天，据房天下采访周边居民了解，目前已陆续有大牌房企派来“侦查团”进行地块勘察，其中有自称来自无锡的房企大佬，地块火热程度可见一斑。【点击查看更多】
事件七：狮山CBD7978起 金地招商或陷激战
5月4日，在千呼万唤中，苏州国土资源局终于挂牌了25宗地块，这一消息让苏州的房企为之一振。6月，今年的首场抢地大战即将爆发。
高新区在去年大手笔推地之后，开始限量供应，此次仅有5宗地块推出。不过数量虽少，却不乏质量上乘地块。2015年5月14日上午，房天下房天下小编驱车前往高新区，实探此次挂牌的4宗住宅以及商住混合地块。
此次新区土拍挂牌信息一览
7978元/㎡起拍 22号地垂涎者众多
在新区几宗地块中，22号地块关注度高，甚至有不少业内人士将其称为”准地王”。地块尚未正式挂牌，业内便有消息称，金地等多家开发商都对该地块有意向。5月14日小编在22号地块附近偶遇上海AUX地产的工作人员，连他们都来了！
22号地现状
苏地2015-G-22号地块位于塔园路与竹园路交汇处东南角，前身是迪睿合电子材料有限公司。小编探地时，公司logo已经摘下，工厂除了大门口还有门卫看守不见其他工作人员，似乎已经停工很久。据门卫称，这里很快就要拆迁了。
从地块所处的位置来看，区位优势是非常明显的。地块距离高新区繁华的狮山路仅2个街区，美罗、泉屋等大型商业配套近在咫尺；同时，周边苏州新区中学（初中部）、高新区实验小学、明基医院等教育、医疗配套健全。已经开通的轨交1号线玉山路站距离地块约1.3公里，在建的轨交3号线距离地块约1公里，出行也非常便捷。
狮山板块在售待售项目拿地、销售信息一览
22号地块容积率＞1.0且≤2.3，未来打造高层项目的可能性很大，与邻近的佳兆业、招商项目类似。地块起拍价7978元/㎡，业内人士预测其终成交楼面价不会低于狮山御园的11146元/㎡。
佳兆业广场已经封顶，开盘却不知期
招商地块开始打地基，预计7月开盘
不过，从另一个方面来说，狮山虽然繁华，但目前已经有7个项目在售、4个项目即将面市，不乏央企、港企、外企以及招商、龙湖、融创这样的大佬，未来竞争还将进一步加剧。目前在售的7个项目均价基本都在18000元/㎡以上，上行空间有限。同时，地块占地面积仅3万方，对于一些胃口比较大的开发商来说，难以展开拳脚。【点击查看更多】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
