[摘要] 330新政强力针“扎”楼市，库存高企楼盘甚至直呼“妈妈再也不用担心我的库存了”；楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来，连夜提价！央行接连出大招，降准降息不断刺激，备受期待的中环主线高架段预计5月底全线通车！人们不禁要问：新政这股春风是否吹暖了楼市，什么变了？什么还没有变？有多少人勇敢地做了房奴
330新政强力针“扎”楼市，库存高企楼盘甚至直呼“妈妈再也不用担心我的库存了”；楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来，连夜提价！央行接连出大招，降准降息不断刺激，备受期待的中环主线高架段预计5月底全线通车！人们不禁要问：新政这股春风是否吹暖了楼市，什么变了？什么还没有变？有多少人勇敢地做了房奴?开发商又该以何种方式寻求“变”，才能“守”住曾经打下的一片江山？
诺亚财富歌斐地产研究董事郝勇在大话地产上带来了《穿越房地产周期的金融创新和思考》的精彩演说。
众所 ，任何宏观政策都与房地产政策相关联，影响中国房地产主要政策是利率和流动性。事实上，对于房地产来说，现在已经进入到房地产住宅市场的白银时代，郝董从国家政策及房地产市场的变化进行了深刻解读。
“对于开发商来讲，现在还是以现金为王，去库存，高流转。开发商进入分化、细化、专业化的阶段。房地产市场从粗放型时代进入差异化时代，再到进入白银时代。持有型物业的投资价值逐渐线路，尤其是有核心竞争力的运营团队。对于投资房地产的人来说，机构投资逐渐成为不动产市场的主要购买者。”
房地产市场新的趋势，用长线资金来看，就是股权投资。当经济进入下一个景气周期时，不动产价格会有一个显著地提升。房地产和互联网联姻，通过网络平台、O2O构筑自己的大数据体系，例如房天下房天下。未来企业的竞争是商业模式、运营、用户和数据的竞争。
郝董表示，目前房地产市场上出现了很多新的模式。例如You+Wework模式，房地产业的核心是资产，当大潮退去的时候，资产的核心价值凸现出来了。当然，未来的企业都是互联网企业，把房地产金融融入到互联网当中或将是房地产市场领先模式。
2015年，住宅投资是个比较好的方向，一线城市从整个供求关系来说是供小于需，从价格来说会有一个上涨预期。郝董认为一线城市是一个重点投资方向，而二线城市供需基本平衡，热点城市可能供小于需，大部分城市都可以投资，但一定要选择核心区域。
随后，郝董站在其专业角度分析中国房地产金融市场。他说：“中国房地产金融市场未完全成熟，但互联网对整个行业的未来会有一个显著的冲击，需要我们尽早触网。未来，互联网是改变这个行业的一个推手，要知道现在整个互联网经济体已经达到10万亿量级。这个潜力是巨大的，对房地产金融来讲这都是机会。”
在论坛对话中，郝董针对当下是否是海外投资的黄金期时说道：“中国的经济正在快速转型，转型之中会有一些机会。当下，不少较大机构都在美国或英国投资了较多物业，说明目前算是一个黄金日期。不过，这也是仁者见仁智者见智的问题。”
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