[摘要] 330新政强力针“扎”楼市，库存高企楼盘甚至直呼“妈妈再也不用担心我的库存了”；楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来，连夜提价！央行接连出大招，降准降息不断刺激，备受期待的中环主线高架段预计5月底全线通车！人们不禁要问：新政这股春风是否吹暖了楼市，什么变了？什么还没有变？有多少人勇敢地做了房奴?开
330新政强力针“扎”楼市，库存高企楼盘甚至直呼“妈妈再也不用担心我的库存了”；楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来，连夜提价！央行接连出大招，降准降息不断刺激，备受期待的中环主线高架段预计5月底全线通车！人们不禁要问：新政这股春风是否吹暖了楼市，什么变了？什么还没有变？有多少人勇敢地做了房奴?开发商又该以何种方式寻求“变”，才能“守”住曾经打下的一片江山？
房天下控股新房集团苏州公司总经理李海先生为本次大话地产带来《330新政满月白皮书》的精彩演讲。
3月30日，二套房首付降至40%，营业税免征期限从5年降至2年；
4月9日，5年期以下的首套公积金利率由4%下降到3.5%；
4月11日，苏州二套房首付比例由原来的6成降至4.5成；
4月20日，央行下调准备金率1个百分点，释放流动资金超过1万亿；
李总表示，截止到今天（5月7号），政策的组合拳一系列出来之后，对于中国的房地产，包括苏州在内都是能量极大的喷发。
房价趋于平稳 大跌大涨为个例
据房天下房天下“新政满月”百盘价格调查中，34个楼盘的房价进行了上调，10个项目的价格下调，其余楼盘的房价总体水平是比较平稳的。众多涨价楼盘中，李总特别提到了万科玲珑天萃，一夜之间涨价3000元/㎡的确罕见。
不过，新政为苏州楼盘房价整体影响目前来看是偏小的。除个别项目大涨外，其余调价均在情理之中。“在苏州住宅以及商业地产处在高库存之下，整体来说新政对苏州楼市的影响力目前来讲是偏小的，尤其是对房价的影响。”，李总如是说道，“新政释放之后，苏州整个房价水准还是偏平稳。但确实有相当多的房企，通过这一波新政实现了房源的快速去化。”
银四远超金三 一二手房携手共赢
今年4月，苏州市场一手房和二手房交易量都有明显的增加。新政后4月份新房住宅成交涨幅逼近30%，其中，吴中区成交套数较3月份整整多了1000套，园区4月成交量高达1240套，新区1025套，相城区992套，姑苏区869套，各个区域均突破3月成交量。
此外，商业地产成交的涨幅环比已经达到了23.33%，港龙城市商业广场、龙湖狮山金街位于商业成交榜前两位。商业地
产4月战绩为何骄人？李总释疑道：“商业成交大涨，主要因为其面积小、总价低、地理位置明显、综合运营能力突出等原因。”新政威力不仅在一手房市场体现，二手房市场同样红火，新政出台之后二手房达到45%的涨幅。李总表示，二手房市场整体活跃也是受益于330新政，营业税“五改二”的刺激赢得了购房者的关注，促进了高成交。
新政出台激活购房者 撑腰红五月
在政策出台之后，房天下房天下数据中心密切关注购房者动作，4月份关注度高的单盘单月点击量接近8万。新房帮在线咨询楼盘，月咨询高达到558人次，购房者热评楼盘点击数达到630次。李总坦言，新政确实对市场的刺激作用非常明显，导致购房者需求显著提升。
今年5月，各区域房企都有大小推新计划，包括高铁新城，苏州湾在内的新兴板块。比如环秀湖花园及蓝光天悦城，这些项目将会陆陆续续上市，也会带动红五月。
房天下开启全新媒体攻势 新房委托引领行业
据现场房天下控股新房集团苏州公司总经理李海介绍，房天下5月份的动作主要集中在两方面，一是作为媒体平台，推出一场视觉风暴，为房企广告带来更好的效果；二是作为交易平台，房天下推出新房委托服务。
房天下房天下16年来的媒体属性是一直在强调的中心，在全新媒体角色定位方面有一个“四化”建设：内容权威化、营销多样化、播报即时化、信息移动化。“今年房天下房天下的动作变化都非常大，我们希望通过视觉风暴，以超强的想象力创造市场的关注度”。李总表示将以信息为核心，全新媒体攻势，让房天下的信息更具价值。
自4月18日苏州房天下房天下“新房委托”正式揭开帷幕，受到了业内的重视和好评。新房委托为购房者提供买新房的互联网全程购房服务，为便于更好的满足用户的各种需求，房天下全面启动“新房委托季”，五大特有服务提供给委托房天下买新房的购房者独享，包括低房价折扣、额外购房补贴、低息金融贷款、专家顾问服务和五年无理由退房。
五一小长假有21万人进入房天下房天下五一特卖会的交易大厅，其中有517名网友在线订购，共67套特卖房源共售出33套，成交金额达到4700万。新房委托的诞生，标志着互联网购房新时代开启！
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