[摘要] 房天下《政能量——330新政满月白皮书》现场发布，歌斐资产研究董事郝勇作为特邀嘉宾做主题演讲。36位政府领导、金融行业代表、各房企开发商齐聚一堂，就新经济环境下股市楼市市场前景、330新政带来的市场表现、苏州中环通车等楼市近期热门话题进行了深入探讨！
2015年5月7日下午2点，由房天下房天下主办的《沉浮5月 红了谁？！——“330新政满月&暴走中环”舆情观察》地产论坛在环球188A幢48F天悦会圆满举办。房天下《政能量——330新政满月白皮书》现场发布，歌斐资产研究董事郝勇作为特邀嘉宾做主题演讲。36位政府领导、金融行业代表、各房企开发商齐聚一堂，就新经济环境下股市楼市市场前景、330新政带来的市场表现、苏州中环通车等楼市近期热门话题进行了深入探讨！
论坛现场嘉宾观点交织碰撞，苏州市房地产业协会秘书长倪峻发表自己的观点。倪秘书长首先表达了对苏州房地产市场的景的看好。他认为，我们分析住宅有两个功能，一个是居住实用功能，一个是投资功能。归根到底，这个房子还是要住的，怎么分析它的需求呢？从长期看，应该从我们人口结构来分析这个问题。如果苏州是导入人口的城市，将来这个需求是很大的。加上近有一个二胎政策，这也是增加苏州人口的政策。从这个角度来说，苏州长期房地产需求是不会少的。
从中期来看，政府的政策，特别是从去年11月份降息开始，表示出中央政府对房地产的重视。经济拉不上去，政府更是着急。今年330新政把二套房政策开了一面。从政策也好人口的红利也罢，长远看，苏州的房地产市场应该是比较乐观的。
另外，近一段时间， 4月27-5月27号是特别喷发的态势，月初一个星期出售住房大概2000多套，这样一个井喷态势，说明我们苏州需求已经喷发出来。刚性需求、改善性需求、新增需求、激发潜在需求，现在把想买房的潜在需求激发出来了。
同时，倪秘书长认为，苏州市场历来都是比较正常的，苏州人购房都是比较理性的，所以在房价很大波动的时候苏州一直没有往上太大跑动，也没有很大的跌下来，这和我们需求有关，也和苏州房地产市场管理有关，也和苏州购房者理性有关。
传统意义上一直说的金三银四红五月，个人认为接下来将会是楼市跑量快但房价不会迅速上涨的态势。这样多的中央政策结合地方的配套，确实释放了很多潜在需求，这样去库存，去量化是很有利的。
对于新形势下的新常态，倪秘书长特别留意到，对保障性住房已经不再是准备造大批住房，而是采用资金补贴，说得好一点，这实际上也是一种潜在的需求吧。这样分析下来，量是会大的，但是房价不会太大的波动。因为房价往上跑很大原因是要有炒房客，炒房客一进来房价就会波动很快。房地产市场已经走过了黄金时代，现在已经到了白银时代，如果买了一个房，买住宅也好，肯定是会有一些，但已经不是十年前买两套再卖一套，白住还怎么样，这个时代已经过去了，能获得一点利润，但不会获得很大的利润，所以炒房客不会积极跑入楼市。
对于商业地产，因为我们的电商很厉害，把历来传统用商铺销售货物的理念都已经打破了，所以投资客不会太多，他们会更加理性。所以五月以后量是跑的多，但是价不会很大波动。
对于6月会有大型土拍倪秘书长比较赞同，房协的杨肇峰秘书长的观点，对苏州楼市有两个阀门，一个是银行利率，一个是供地。现在我们的政府把地抛出来了。但同时，他也认为，房地产商不一定会觉得水龙头一拧开就拼命抢地了，现在的房地产商都变得很理性，都会很好的斟酌一下，才会去看这块地是否适合发展。龙头已经开了，结果还有待于观察。
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