[摘要] 2015年5月7日下午2点，由房天下房天下主办的《沉浮5月红了谁？！——“330新政满月&暴走中环”舆情观察》地产论坛在环球188A幢48F天悦会圆满举办。房天下《政能量——330新政满月白皮书》现场发布，歌斐资产研究董事郝勇作为特邀嘉宾做主题演讲。36位政府领导、金融行业代表、各房企开发商齐聚一堂。
2015年5月7日下午2点，由房天下房天下主办的《沉浮5月红了谁？！——“330新政满月&暴走中环”舆情观察》地产论坛在环球188A幢48F天悦会圆满举办。房天下《政能量——330新政满月白皮书》现场发布，歌斐资产研究董事郝勇作为特邀嘉宾做主题演讲。36位政府领导、金融行业代表、各房企开发商齐聚一堂，就新经济环境下股市楼市市场前景、330新政带来的市场表现、苏州中环通车等楼市近期热门话题进行了深入探讨！
论坛现场，绿宝广场营销总监邵磊在谈到商业地产认为，跟住宅地产相比，商业地产相对投资风险大，所以它有大的，也有投资失败的，特别是前几年对于住宅的限购，很多是房地产开发商转为商业地产开发商，那么商业地产里面有一个很明显区别，到底是运营、还是商业地产开发，这是两个完全不同的概念。现在比较常见的是商业地产开发商。万达也好，龙湖也好，它是集商业地产开发与商业地产运营于一体，在不同的阶段，他们的发展方向不同。好比万达在初期发展阶段是要尽快抢占市场，快速取得核心位置，可能某一个时间段是一个正确选择，但是终要回到商业管理，资产的运营，因为资产运营才是实现商业资产能否保值的重要原因。
绿宝广场营销总监 邵磊
投资住宅，退一步讲不涨或者涨的比较缓慢，至少很少投资住宅会亏。不管在哪个城市，几乎就没有听到。但是投资商业有两种，种是很有可能几年过后，每月租金就等于当时整套售价。还有一种是几年以后彻底砸在手上，哪怕你打对折也没有人接手。
前两天有朋友打电话问我，他看了吴中万达，问我吴中万达能不能买？我就问他三个问题。，你这个地段买下来能做什么业态？除了这个业态以外，还能做哪些业态？你租这个业态能租多少钱，并且它能否在这个地方生存下去？
在商业地产里面也是遵从着风险越大越高。专业市场是风险大，也有可能是高。专业市场一旦周边产业链消失，可能转型是完全没有那么简单和方便的，所以是风险大，当然也是相对高的。
第二种是以万达为代表的金街项目，这是风险次大，也相对次高的，因为它会随着自持综合体人气的繁华，金街至少有一个人流的保障，这个时候就主要看划铺的方式。前几年他们做过连廊，这两年对业态是否可生存稍微做了一下划分，而不简简单单用总结控制的原则，因为用总结控制的原则发现自持商业综合体很火爆，金街项目有些位置出租效果不是那么好了。
第三类是类似邻里中心的社区铺，比如说苏州龙湖时代天街，相对来说旁边的住宅对天街有一定的人气作用。风险小，但是今后增幅也有限，就是纯粹沿街的商铺。
这类商铺只要做一些居民基本生活配套，好比上五金、生鲜水果、干洗、理发等等，它的租金到一定程度就到位了，对于店家运营增幅是有限，所以租金也有限，这是我对商业地产简单理解和风险回报的判断。如果非要与住宅相比，只能说住宅比较稳定。
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