[摘要] 四年的土拍路，尹山湖走得异常高调，保利、旭辉、中海、九龙仓、首开、合景等品牌房企的纷纷进驻，让该板块从空白上升到了一定的高度，从曾经的价格洼地变成了万元黄金期。
湖东之热大势所趋，尹山湖紧追再创奇迹！
2015尹山湖板块预计共25宗地块上市，板块内已有的“十三太保”项目开启争锋模式，狠盯施工进度、完善周边配套...尹山湖被视为2015火热潜力板块，当仁不让！
围绕着尹山湖的“十三太保”被众人期待，拥护下绝无欺骗：谁户型赞、谁价格优、谁品牌响、谁规划全……高低优劣一较便知！干爹没的拼，土豪当不了，咱购房者唯独自强不息，勇炼一双火眼金睛方能识真假、辨黑白！
——序
四年的土拍路，尹山湖走得异常高调，保利、旭辉、中海、九龙仓、首开、合景等品牌房企的纷纷进驻，让该板块从空白上升到了一定的高度，从曾经的价格洼地变成了万元黄金地。
目前尹山湖板块内共有13家楼盘在售，其中中海山湖一号、保利悦玺、合景叠翠峰等7盘均价都已过万，阳光天地、旭辉美澜城、首开常青藤等盘还坚守着8、9字头，板块内两级分化愈演愈烈，高相差4000元/平。当然，参差不齐的楼面价成为了“罪魁祸首”。
从各项目的楼面价来看，低3600元/平米的楼面价，计入建安、营销、财务等各项成本约5000元/平米计算，高层产品成本预计也需达到8600元/平米。
而从目前板块内价格及销售情况来看，高层9500元/平左右的价格比较吸引着购房者，这从2014楼市销售排行榜中可以看出，中海山湖一号和旭辉美澜城两大楼盘成功挤进前十强。
去年年初，山湖一号以“8”字头入市，轰动一时。一时间，刚需族、投资客闻风而动。几家欢喜几家愁，此前，周边的刚需楼盘均价都在10000元/㎡以上。其实，“低开高走”一直是中海惯用的营销策略，且屡试不爽，早有中海国际社区，后有中海8号公馆。而此次山湖一号，或沿袭这一作风。目前山湖一号的二期非毛坯绿领价格达到9700元/平米，而洋房早已过万。
中海山湖一号首次开盘
旭辉美澜城的前身——苏地2012-G-104地块被旭盛地产（旭辉集团）以7亿1000万收入囊中。楼面价为3024元/㎡，溢价率为20.34%。比起目前尹山湖周边在售项目当时的成交楼面价，在楼盘价格定位方面可谓占尽优势。旭辉美澜城目前均价9000元/平，打着“东环旁、地铁口”的口号，价格交通优势尽显。
旭辉美澜城首次开盘
相比较尹山湖周边万元盘，阳光天地8500元/平的价格极具诱惑力。3月以来，阳光天地以150套的销量成为了销冠，但是5358元/平的高楼面价，加上建安成本3000元/平米来算，该项目的成本价约为8358元/平米，再加上各项税费等等，8500元/平的价格显然有点“吃不消”，估计阳光城以后会走“低开高走”的老路。
阳光天地3月盛大加推
当然，在这里不能不提尹山湖的“元老”——保利，保利现在主推三期保利悦玺，均价在11000元/平米左右，应该来说，相对于近5000多的楼面价来说，加上其它各种建安成本及人力成本，保利悦玺目前的价格也并不算贵，尤其三期悦玺是真正围湖而建！
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