[摘要] 2014年后一天，碧桂园入驻苏州，进入2015，碧桂园再次加快立足苏州的脚步。与此同时，苏州老房企也加快了强推力作的节奏，以期更稳固地抢占、开拓市场。一瞬间，新老房企混战的局面已然展开，其中，非毛坯改善更成为混战焦点，小鲜肉与地头蛇的博弈谁将更甚一筹？
【房天下房天下讯】2014年后一天，碧桂园入驻苏州，进入2015，碧桂园再次加快立足苏州的脚步。与此同时，苏州老房企也加快了强推力作的节奏，以期更稳固地抢占、开拓市场。
一瞬间，新老房企混战的局面已然展开，其中，非毛坯改善更成为混战焦点，小鲜肉与地头蛇的博弈谁将更甚一筹？
小鲜肉搅局：
碧桂园蓄势立足苏州 首创、中粮2015拿地坚决
2014年12月31日后一场土拍，碧桂园以总价8900万、楼面价1978元/㎡一举夺得高新区通安镇华通路南、西唐路西的苏地2014-G-79号地块，成为苏州房地产市场的新成员。
碧桂园储备地块一览
碧桂园79号地块规划方案批前公示已经出炉，根据用地规划设计要求，该地块规划建设包括6幢高层住宅、一幢商业用房。首次入驻苏州，据说碧桂园将走非毛坯改善路线，而目前北新区的非毛坯房源并不多，碧桂园的入驻或将搅局北新区。
作为城镇化建设的先行者，此次碧桂园首进苏州选择了北新区通安或不足为奇，“拉动当地经济，改善区域品质”，从以往二三线碧桂园产品影响来看，2015北新区值得期待。
新房企行业再添猛将，小道消息称，首创置业将于2015年进驻苏州，目前正在土地前期调研阶段，由无锡分公司负责，并将于近期来苏现场考察。首创此次进驻苏州，态度坚定，这也是首创置业长三角战略布局的重要一步。
另有消息，中粮地产也有打算在苏州拿地，补给其土地储备不足。中粮地产在苏先有与万科合作的万科中粮本岸67592元/平方米[工业园区]万科中粮本岸18套在售，后有吴江中粮本源，此后鲜有项目产出， 2015年或将展开大动作，据悉，年前苏州公司总经理就已经在考察地块中。
地头蛇拓疆：
旭辉强势回归园区 天地源首度转战西、南
新房企一列异军突起之时，苏州老资历房企们也在卯劲拓展疆土，如旭辉、天地源等都已在2014年频繁出手拿地，地块也已快速动工。
4月15日，以总价1.38亿竞得2014-G-7号地块，楼面价2899元/㎡；7月29日，以总价6.3亿竞得城西2014-G-26号地块，楼面价4213元/㎡；11月27日，以总价11.9亿竞得园区土挂15号地块，楼面价10948.6元/㎡；12月31日，以总价14亿竞得浒墅关2014-G-77号地块，楼面价3553元/㎡。
旭辉地产储备地块一览
2014年，旭辉成功斩获3区4宗地，6年多间，旭辉在苏落户12子，高产房企项目打造速度也同样惊人，目前其塔园路非毛坯项目售楼处已完工，预计4月份公开面市；园区项目已确定与恒基联手打造，规划已在审批中。
同样活跃的天地源，在2014年土拍上也算硕果累累。
7月29日，以总价3.85亿竞得永旺绿岛2014-G-26号地块，楼面价3996元/㎡；11月12日，以总价8.1亿竞得木渎2014-G-49号地块，楼面价4651元/㎡；永旺绿岛22号地块是天地源转战城南的步，依旧沿袭其一贯的拿地风格：区域核心。该地块位于城南热门的苏州湾永旺区域，已经开业的吴中永旺。
天地源储备地块一览
该地块项目已经规划定位中高端产品，兼顾改善刚需，同时将有30%的非毛坯房源。目前已经通过审批，准备动工，预计年底入市。届时，天地源将打造7幢高层住宅，另外天地源木渎49号地块，也已进入前期设计阶段。
此外，以“精工筑家”著称的中新置地也在2014年首场土拍中入囊木渎2013-G-120号一宗地块。该地块目前已经破土动工，预计今年8、9月份面市。本地房企苏州南山，2014年竞得的吴中甪直地块已进入前期规划阶段，项目建设规划也已经公示，不过具体案名尚未确定。
中新置地储备地块一览
新老房企混战 非毛坯改善成混战焦点
新房企的首度进驻，老房企新项目的开疆拓土，2015年的苏州楼市，新老房企的混战局面已经逐步展开，更为有趣的是，非毛坯改善房源成为房企混战的焦点。
北新区小鲜肉碧桂园，一来苏州就走非毛坯路线，搅动北新区的房源格局。老房企旭辉地产，在新区塔园路的新项目同样也规划为非毛坯项目，旭辉转型改善非毛坯，迈出传统刚需盘的步。天地源永旺绿岛地块的新项目，也规划了30%数量的非毛坯房源。
楼市政策频出，此前被市场不小心误伤的改善需求将首先得到释放，开发商们早已敏锐地觉察到这点，2015的苏州楼市中，众多房企旗下新项目中都融入了非毛坯产品，新老房企竞相争食。
市场开拓的脚步已经迈出，新老房企“战斗”的号角也已吹响，风云变幻的房地产市场，2015年的苏州将会如何演绎，就要看这些新老房企接下来的布阵摆局。
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