[摘要] “真的不明白，卖的好好的开发商却突然大幅度降价。会不会是开发商的资金链出现问题，需要疯狂套现来维持运转？”一位星光耀广场的业主向笔者诉苦自己买来不到一年的新房狂跌2500元/平米，加上前期闹得沸沸 的“补丁门”、“囤地门”，不由得让人对苏州星光耀广场的前景表示疑虑。
“真的不明白，卖的好好的开发商却突然大幅度降价。我的房子一下就等于亏了几十万，像我们这样的普通老百姓，这相当远我们好几年的收入。会不会是开发商的资金链出现问题，需要疯狂套现来维持运转？”一位星光耀广场
星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999的业主向笔者诉苦自己买来不到一年的新房狂跌2500元/平米，加上前期闹得沸沸 的“补丁门”、“囤地门”，不由得让人对苏州星光耀广场的前景表示疑虑。
苏州星光耀：降价换“热销”商业陷囤地疑云
作为2014年姑苏区销冠楼盘，苏州星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999一年卖出了千余套房源，在苏州楼市可谓风光一时，可风光的背后不免让人联想到，7月份其二期住宅开盘时均价相比1期9500元/平米狂降2500元/平米引发业主集体抗议的场景。7000元/平米的均价同比区域内万科、中海的项目明显低了一大截。“以价换量，圈钱回血”的策略为星光耀广场换来了“销冠”之名，却伤透了老业主的心。“星光耀这样子不是小降，我的房子一下就等于亏了几十万，像我们这样的普通老百姓，这相当远我们好几年的收入。”
面对笔者对于降价的疑问，案场销售人员解释，“我们星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999的二期产品离高铁较近，相比一期价格是要相对便宜，均价在7000元。”随后记者表示难以理解二期为何降价如此之多时，该销售直接说到，“开发商主要是为了回笼资金，用于后续的开发。”
而面对商业部分至今未能开工的情况，业主们更是表现得十分无奈。“记得当时拍地的时候，政府要求星光耀商业和住宅一起开工的，并且3年内商业就要开业，现在算算也差不多3年时间了，商品房么倒是卖了不少，至于商业么，现在还在云里雾里啊，还是一片空地。”
苏州星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999商业地块实拍（图片来源：房天下）
位于星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999二期住宅南边的星光耀商业地块，目前尚未有动工迹象。围着围板走一圈，笔者看到该地块目前还未完成土地平整，随着连日阴雨天气，该地块内已经满是积水，地上散落着各种生活垃圾，显得荒凉至极。目前仅有一部打桩机在象征性的“施工”。
多地项目问题频出 星光耀遭遇“魔咒”
星浩资本虽然是“国内大的房地产私募”，倚靠着阿里巴巴、万达、苏宁、华谊兄弟等投资人的支持曾风光一时，随着星光系产品在落地，多地星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999深陷“质量门”、“降价门”泥潭不能自已。买房时承诺得天花乱坠，交房质量堪比“烂尾楼”；一年内狂降8000元/平米，这样的负面消息铺天盖地。
交房本应充满喜悦和激动，但哈尔滨星光耀小区一期的业主面对即将入住的‘新家’存在诸多的质量问题，却怎么也开心不起来。
“当初买楼时售楼员介绍和样板间1比1的户型设计；比样板间质量还要好的门和窗；入户调高大堂以及品牌电梯都不见了踪影。”一位李姓业主告诉笔者，“我们3号楼没有入户大厅，当初买房时承诺的非毛坯挑高大堂完全不见踪影，如果仅有一个u字形长廊也叫大堂的话，真是对中国汉语言文字大的讽刺吧。其次入户门不达标，这个门看上去根本不像防盗门，像是公共区域的防火门。外衣帽间也比样板间小太多了。”
哈尔滨星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999业主论坛留言（图片来源：房天下）
该业主表示，自己当初买房时冲着星光耀光鲜的宣传，可谓满心期待，但到了收房时却变成怒不可遏。而遇到质量问题的业主远不止一家，星光耀几乎所有户型都存在各种各样的质量和品质问题。“我们维权过，找过项目经理，去过售楼处，但是开发商都对此无动于衷。希望星浩资本哈尔滨星光耀项目处的高层管理尽快针对这些问题给与答复。”
大连星光耀：狂降8000元/平米 业主大呼瞎了眼
“我们作为大连星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999星光域的业主，曾经相信星光耀、星浩资本这个品牌地产能够给我们带来美好的家园。刚买房没几个月，星光耀广场就疯狂降价8000-10000元/平米，对我们造成了巨大的损失。”一位大连星光耀广场的业主感慨道。“虽然说去年房地产市场市场不景气，但根据房天下房天下显示大连楼市相比较去年环比下降1400元/平米，可是星光耀呢？每个月都下降1000-2000元/平米，让我们买的房子现在变得一文不值，现在回想起来当初真是瞎了眼才买了星光耀。”
大连星光耀广场星光耀广场待定3.92分金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近）0512-65709999维权现场（图片来源：房天下）
“真的不明白？卖的好好的，却大幅度降价甚至不要利润?你们不是市场行为，你们是倾销! 你们现在的营销政策属于不正当的竞争，会不会是开发商的资金链出现问题，需要疯狂套现来维持运转？”面对业主的疑问和诉求，星光耀方面尚未对于降价以及资金危机等问题作出回复。
一位资深业内人士告诉记者，星浩资本虽然是“国内大的房地产私募”，但是由于这几年其开发的房产项目经营不善，导致无法兑现当初许诺给投资人的高，14年星浩年会上下调了投资者的近4成。不少投资人对其开发能力和管理运营水平提出质疑，甚至在去年年底投资人成立委员会，对星浩资本的不规范和不合理操作进行调查，“后来有些投资人就撤资或者暂缓了投资计划，这样星浩的钱就越来越紧，你想一个开发商资金链紧张了，这不是要命的事么，之前调控的时候就有几家开发商资金链断裂跑路了，而且这种情况下开发商造的房子质量总归有问题的。”
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