[摘要] 相较此前鲜有动作的平稳行情,“金三”的号召力果然强大。截止3月3日,根据苏州房天下对全城百盘展开的地毯式调研,在调研的100个楼盘中共有26盘有价格变动,比例接近总数的三成。
【苏州房天下讯】:节后工作日第二周,苏城楼市也慢慢回暖,无论是对于购房者还是开发商,一切都慢慢回归到正常的轨道。这周以来,苏州商品房成交也逐渐回归到正常水平。根据苏州房天下数据监控中心统计,在楼市的“金三”月,苏州楼市各个区域预计有43家楼盘推出近7200套新房源,楼市回暖在即。
相较此前鲜有动作的平稳行情,“金三”的号召力果然强大。截止3月3日,根据苏州房天下对全城百盘展开的地毯式调研,在调研的100个楼盘中共有26盘有价格变动,比例接近总数的三成。
由上图可以看到,3月百盘价格调研中共有26盘出现价格变动。其中,涨价楼盘达到19盘,占比19%。降价楼盘7盘,占比7%。
值得关注的是,此次调研涨价楼盘数量剧增。在一系列的利好政策的刺激下,市场回暖迹象明显,各大楼盘趁势涨价成风。其中,作为推盘大户的吴中区更是笑傲群雄。
由3月百盘价格调研涨价楼盘的区域分布中可以看到,在涨价的19个楼盘中,吴中区占据10盘超过半数,优势十分明显;姑苏区以4盘名列第二,相城、吴江仅有2盘涨价,新区仅1盘,而园区早本次调研中并无涨价楼盘。
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除年后加推、房源减少、优惠减少等原因外,大多数楼盘在3月涨价都是受市场因素影响。关于央行降息的风声一直都有,但是没想到来的这么快。年后周后一个工作日的晚上,央行赶在3月伊始,发布了降息的消息。在传统的旺季三月,又受降息影响,楼市回暖似乎已是不争的事实。
纵观3月涨价楼盘,大多集中在推盘大户吴中区。光尹山湖板块就“涨声激昂”,山湖一号小高层上涨500,旭辉美澜城起价上涨300。保利悦玺在3月即将加推,均价也由原来的10000元/平涨至10000-12000元/平。鑫苑湖居世家起价也小幅上涨了200元来到7888元/㎡。
此外,受市场因素影响,姑苏区的中锐姑苏尚城三期均价由13000-14000元/㎡上涨至14000元/㎡。而吴江区的人气旺新城红树湾高层上涨600元/㎡,多层上涨500元/㎡。
相比涨价楼盘,降价楼盘仅有7盘,且降价幅度较小,乏善可陈。从区域分布上来看,本次百盘价格调研中的降价楼盘分布较为平均,除吴江外,其他区域平分秋色。
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