羊年苏州房价必涨的5个理由 年后涨价不含糊

房天下房天下综合整理  2015-02-18 17:22

[摘要] 2015年苏州房价必涨？这个言论不是出自任志强，也不是牛刀这样的地产专家，但也不是耸人听闻，擅长捕捉信号的开发商和购房者应该从政策中读出了房价的趋向。

2015年苏州房价必涨？这个言论不是出自任志强，也不是牛刀这样的地产专家，但也不是耸人听闻，擅长捕捉信号的开发商和购房者应该从政策中读出了房价的趋向。

在限购限贷的双重压力下，2014年的苏州楼市并没有从楼市的寒流中得以幸免，销量较往年都所有保留，在2014年的整个上半年，这种态势并没有改善。但是到了下半年，一个个政策利好，似乎让人们看到了楼市即将迎来的暖流，以及房价看涨的信号。有人断言，2015年苏州房价必涨。

理由一：2014年7月19日，苏州限购正式松绑。90平米以上住房不限套数，全面放开！本地人，外地人均可以购买。

理由二：2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了，这是苏州继2011年3月1日开始执行限购以来的首次全面放松。

理由三：2014年9月29日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

理由四：2014年11月24日，受央行降息影响，苏州公积金贷款利率下调0.25%，信贷政策进一步松绑直接减轻了购房者的还款压力。

理由五：2014年首场土拍和年底的后一次土拍，苏州土地市场的热度广受关注，2014首场土拍吸金70.17亿，年底后一场土拍吸金34.21亿元。新区和相城的地块受到旭辉、碧桂园等房企的争相竞拍。

利好政策纷至沓来，苏州土拍价值再获认可，年后房价看涨的情绪普遍高涨。小编从旭辉悦庭、运河公馆及招商依云华苑等项目售楼处了解到，项目计划在年后进行价格调整，调整幅度在千元以内。

运河公馆400-890-0000 转 646681

涨价理由：

运河公馆地处城铁新城，城铁新城是苏州一核四城的其中之一，发展潜力无限，同时，城铁站也是苏州新区的重要交通枢纽，加上轨交3号线和规划中6号线等线路，从运河公馆出行将非常的方便。2015年底新区永旺梦乐城将建成，同时还是苏州宜家家居，这些配套都将成为项目涨价的一个重要砝码。

小编推荐：

1、价格：运河公馆目前低价7800元/平米，对于周边这些高大上的配套来说，7字头的运河公馆性价比很凸显。

2、交通：轻轨3号线（城铁新区站），轻轨6、9 号线（规划中）；中环快速路（在建）；有轨电车2号线，对接狮山路商圈、石路商圈，立体的交通网，自驾还是公共交通都会非常方便。

3、准：在运河公馆项目南面是正在建设中的高新区城铁新城中小学，以后这将作为项目重要的学区配套。

4、商业配套：新区永旺梦乐城和苏州宜家都是运河公馆未来重要的生活配套，新区永旺计划于明年开业。

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招商依云华苑400-890-0000 转 673915

涨价理由：

招商依云华苑地处相城大道商圈，项目主打轨交盘的概念，即将通车的轨交4号线项目，7站就可以到达观前商圈；项目预计在今年6月交房，所以准现房的优势凸显，即买即住。而且目前项目在售的房源也不是很多，均价已由首开的8字头，晋升为9字头，不过目前的团购优惠还是比较给力的，洋房2万享7万；高层1万2享5万。

小编推荐：

推荐理由：

1、90平小三房：这是招商户型的经典之处，虽然做不到南北通透，但是小三房能满足基本的生活所需，婚后很长一段时间不用考虑买房。

2、轨交盘：轨交4号线安元路站在项目门口，出门有轨交，几站到万达、观前，交通这么好，难怪很多小夫妻很看好这个项目。

3、得房率：90平米户型得房率78%，若含赠送面积可以达到80以上。

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旭辉悦庭400-890-0000 转 629860

涨价理由：

旭辉悦庭地处北新区，城铁新城板块，项目旁边就是浒关大润发，同时还将受到新区永旺梦乐城、宜家的辐射，配套方面很齐全。同时项目目前进入尾盘销售的状态，房源稀缺，价格自然上调。

小编推荐：

1、价格：项目目前低价8500元/平方米，而且主推约76㎡两房，阔景楼王加推60万起，1000预约金享特价房，房天下团购9000享48000。

2、交通：旭辉悦庭周边的交通配套有正在规划中的有轨电车2号线和正在建设中的轨交3号线，还有多条公交线路通达，未来立体交通网形成后，出行将大大便利。

3、准现房：项目预计在2015年3月交房，所以对于想年后装修入住的购房者来说还是非常有吸引力的。

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海亮香榭里400-890-0000 转 619322

涨价理由：

海亮香榭里目前住宅存量为100套左右，成交价12700-12800元/㎡左右，清盘购房享受1万抵5万优惠。项目门口就是相城欧尚，现在正在紧锣密鼓的施工当中，同时轨交2号线陆慕站相隔项目仅几百米之遥，步行可达。除了家门口的欧尚之外，一站地铁就可以到达万达商圈，所以说海亮香榭里虽然地处相城，却享受古城区的配套，涨价也是势在必行的。

小编推荐：

1、轨交盘：轨交2号线陆慕站就在项目门口，到平江万达广场只需一站路到平泷路东，方便程度无需赘言啦。

2、自驾方便：项目四周交通路网密集，相城大道、北环快速路、齐门北大街、人民路、东环高速等的多条交通路线构筑的立体交通网络，到哪儿都方便。

3、学区：晨曦双语幼儿园、小海龟幼儿园、陆慕中心幼儿园、陆慕中学。从幼儿园到中学，12年在家门口可以解决了。

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