[摘要] 乡镇盘骨子里的热卖一直不被主流所留意，因为它们鲜少打广告，宣传范围也仅限于特定受众区域，但即便如此，神秘如它们依旧是苏城商品房销售市场的一支强劲队伍。
随着城市化进程的推进，曾经远离城市中心的各个乡镇变的没有那么遥远了，而商品房的建设发展也填补了当地的空缺。
乡镇盘骨子里的热卖一直不被主流所留意，因为它们鲜少打广告，宣传范围也仅限于特定受众区域，但即便如此，神秘如它们依旧是苏城商品房销售市场的一支强劲队伍。
苏州的版图和城市框架都在被拉大，乡镇板块更有发展潜力，地产企业下乡“圈地”的热情也渐渐被拉高。
开发商"下乡圈地"
以前的土地拍卖，开发商喜欢城里的地，现在这些乡镇一级的用地比较受欢迎。园区房价早已过万直逼2.0时代，但也有房子也因为量大而在跑量降价。相比之下，乡镇的住房其涨幅却是接连翻番。以木渎为例，高层房价卖到八千元很正常，而这一单价现今在吴中也能觅得。
2014年，南山、旭辉、碧桂园等大牌房企纷纷在苏州各大乡镇“圈地”，南山在高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路北和吴中区甪直镇甪直大道（原机场路）南侧、长虹北路东侧均有储备地块。旭辉在浒墅关也有两宗储备地块，欲在2015年大展身手。
近一年，房企纷纷涌向黄埭，很多开发商都表示想要入驻黄埭，如今的黄埭，可以是苏州的杨柳胡同。一些拿地预算低、走刚需快销路线的，都比较喜欢黄埭。冠城大通在黄埭开发了第二个项目“冠城蓝湾”，佳兆业君汇上品也在黄埭落脚，蓄势而发。
苏州黄埭老街
据统计，如今，黄埭镇以春申湖为核心，汇聚了10家房地产商，55平方公里的土地上开发了14个住宅和商业楼盘，“银黄埭”涌现了房地产业发展的“春申湖现象”
2014年末，首次入驻苏州的碧桂园毅然选择了高新区通安镇华通路南、西唐路西的地块，楼面价1978元/平米在通安镇周边，也算是很有竞争力。近期又有小道消息称，绿地有意向入驻通安。
这一连连品牌房企的圈地，2015年末必将有大波新鲜血液注入苏州各乡镇。
6字头搅局扛刚需大旗
房价处于价格洼地的乡镇住宅盘，无疑是吸引购房者下手的首要因素。
伟业迎春城地处吴江、吴中边界，虽然位置上不能完全算是乡镇盘，但是价格却胜似乡镇盘。伟业迎春城的热销已经不是什么新鲜事。房天下曾几次造访开盘现场，人多、热销，似乎已经是它的标签。2015年首月，伟业迎春城就以174套的成绩夺得吴江销冠。
2014年4月15日，中昂和南山各自在苏州东边甪直斩获一宗地块。二者距离相近，楼面价差额仅500元上下。
中昂蓝湾是甪直的超级大盘，位于甪直吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾大道，总户数 3000户。预计2015年3-4月开盘，首期将推小高层电梯洋房共200多套，洋房户型面积76㎡、89㎡、102㎡以及复式114㎡、121㎡、134㎡；高层400多套，户型面积76㎡、88㎡。目前价格目前开发商还未确定。
不过甪直版块，多层多于高层，多层项目甫澄熙岸8180元/平方米，滨江苑7300元/平方米，瑞福花园8000元/平方米，高层项目嘉盛香槟一号7700元/平方米，中昂蓝湾开盘时价格应该也在8字头左右。
相比其他项目已基本清盘而专心投入的中昂，南山并没有那么"着急"。据了解，南山地块目前尚在做前期准备工作。
价格一直以来都是北新区的优势所在，自2014年开年以来，多个曾广受刚需族热捧的区域破万，刚需纷纷出走寻找新落脚地。而这一消息对于像北新区这样的区域来说，可谓天大喜事，不可否认的是，北新区的房价不虚高深得刚需喜爱，与其他区域相比，价格洼地的优势突出，刚需新宠的地位自然显现。中铁诺德誉园项目低价6998元/起，可以称得上区域价格的“搅局者”，然而归根结底，亲民的价格还是让刚需族尝到了甜头。
旭辉、金辉领头 乡镇盘逆势热销
多层房源在市区是越来越少了，苏州乡镇楼盘却不少珍稀多层。近两年，乡镇盘开盘必火，较为有代表性的是旭辉苹果乐园和金辉我的日子。
旭辉苹果乐园
旭辉地产在苏州特别是新区这一块拥有很强的竞争力，产品品质优良，精益求精，赢得了很多购房者的青睐。主打童话主题小区，规划了近2万方的休闲娱乐区，有各种水果树，设置农场，比较人性化。不仅有儿童乐园，还有针对青年人设计的音乐广场，和为老年人服务的老年活动中心，这些设计在刚需盘中比较少见。60万起的总价具有一定的价格优势，对客户具有非常大的吸引力。
金辉越溪原筑物业类别包括了洋房及高层，选择范围叫宽泛一点，此外户型也是齐聚刚需及改善，并且将在2015年下半年进行交房，对于急于入住的购房者来说，是个非常不错的选择。
在苏州北新区日益发展的今天，技城、浒关版块的功能逐渐清晰，金辉旗下另一乡镇盘——金辉浅湾雅苑就不在浒关镇中心，均价8000-8800元/平米，预计交房时间为2016年10月1日。2014年底的开盘去化率高达86%，实乃浒墅关“扛把子”。不难发现，低价、刚需盘，尤其是以8字头主打的楼盘，总是受欢迎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
