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宋卫平理想之城 转做刚需的绿城到底行不行

中国新闻网   2015-01-26 09:46

[摘要] 此前不喜欢巡视项目的宋卫平,这趟青岛行却安排得相当高调。

此前不喜欢巡视项目的宋卫平,这趟青岛行却安排得相当高调。

1月23日,绿城集团董事长宋卫平来到青岛,与青岛绿城业主及媒体进行交流,回应业主和媒体提出的问题,并分享绿城未来发展思路。

该趟青岛行宋卫平遇上支持业主举横幅接待,活动分为业主代表见面及媒体见面两个部分,其中原定一个的业主代表见面会,终“畅聊四个”。

很显然,宋卫平试图通过高调的个人秀尽量消减青岛理想之城“六五折事件”的影响。

2014年10月,青岛绿城理想之城项目出现“六五折甩卖事件”,且项目原本承诺配建的小学和中学没有兑现等问题。

解决问题之余,宋卫平在这次恳谈秀中还畅想,其回归绿城后将带来的新变化。其中引人注意的就是称绿城未来大改变将在于缩减豪宅业务占比,转而寻求中低端刚需市场。

绿城“理想之城”

而面对业主就理想之城未能兑现的小学、中学配建的责问,宋卫平回应称,会加快建设幼儿园,想拿一个先做试点,幼儿园实在不行,就建一个。

宋卫平同时表示:“2015年将是理想之城这个项目的教育年,除此之外,项目的商业、医疗、养老配套也将作为工作中的重点。”

随后的恳谈会上,宋卫平披露了回归绿城后对绿城发展方向的思考。他提出,未来绿城将逐渐由房地产开发商变成城市生活服务商。

“比如,以往绿城40%到50%左右的销售额来自给富有人造住宅,2015年开始,绿城会做一个调整,这一板块可能只占10%-20%份额。”

宋卫平介绍,未来绿城将为中国城市里面主体的人群“白领”建房,营造他们所需要的生活空间,提供他们所需要的各类服务。

“绿城将尽可能推动80、90后城市白领的生活品质、丰富程度和生活幸福程度,这是回到绿城后要做的事情。”

宋卫平还表示,未来绿城将考虑以业主入股的方式进行资金筹措,同时考虑设置社区金融,即帮助绿城业主进行资金管理,保证业主每年25%到30%的增长。

“在这个增长过程里面,会有更多业主成为绿城的服务对象和股民,通过这种信托服务,直接众筹,既盘活资金又可以借助业主的资金帮助绿城发展。”

在养老业务方面,宋卫平称,未来绿城规划建设的养老叫做太学,老人要重新上学。这种养老模式是集中老人们在一个学院里面,做住校生或者是走读生。

据了解,上述“太学模式”,已经在绿城的乌镇雅园项目中有所尝试。

转型是否可行?

经历融绿交易事件轮番轰炸后,市场依旧关注上海融绿平台终归属、部分绿城人员跟随融创团队撤离带来的人员动荡、与中交合姻后将如何融合等问题,这一切都需要宋卫平去梳理条顺。

在处理这团乱麻之前,宋卫平却突然公布绿城新的转型思路,即城市生活综合服务商。

大的变化在于将之前主打的豪宅产品部分占比缩减,从“以往40%-50%销售额是豪宅”调整为“该板块可能只占10%-20%份额”。

换个说法就是,以打造豪宅赢得口碑的绿城会放下身段,收缩豪宅部分占比,转身进军刚需市场。

宋卫平称,绿城将尽可能把上述转型方向用商业模式做出来,推动80、90后城市白领生活品质、丰富程度和生活幸福程度,“这是回到绿城要做的事情”,同时也是他追求的“理想之城”。

这样的做法对现在处于动荡中的绿城究竟意味着什么?老宋心里自然会有一番思量。而在市场中的反响,多位业内人士认为,这样的动作极可能意味着步子迈得过大,甚至会伤及现在绿城的基础。

“绿城的根基在于豪宅做得好,已形成了市场口碑,这部分也是绿城的核心竞争力。若是放弃这部分优势,转向并没有太多经验的低端市场,无异于舍长取短。”市场人士指出:“现在的刚需市场称为红海也不为过,竞争激烈。像是无论是巨无霸万科、恒大、碧桂园还是新势力阳光城、新城等,刚需市场细分领域都已经站满了对手。”

“绿城现在转型刚需所依凭的优势,无非是豪宅领域所累积的品质、口碑等,在刚需市场是否可行还有待检验。”

同时,绿城以往为市场诟病的成本管控问题,在融绿风波之前未有改善,转向刚需无疑会更为突显。市场人士称,刚需市场讲究高周转也意味着利润微薄,成本管控上省出的每一分钱都能转化为利润。

“按绿城以往的风格,不管是行政管理上的成本管控还是项目用材施工上的成本管控,都不是‘高手’,甚至可以说绿城并不擅长压缩及控制成本。”

“同时,绿城还需面对转向刚需市场后对原有高端市场口碑的损害。”上述人士称:“不管这是一场蓄意进取的自我救赎,还是一次风险极大的豪赌,或许都是老宋和绿城必须要作出的改变,尽管现在还不知道这样的改变是否正确。”

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