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房价 曝新预言 "白领"阶层家庭或将破产?

房天下综合整理|   2015-01-16 14:23

[摘要] 随着今年楼市的萧条,很多评论家又开始预言房价即将 ,而且同时预言99%的白领家庭会破产,然而房价 和白领家庭破产有什么关系?如何避免破产呢?

随着今年楼市的萧条,很多评论家又开始预言房价即将 ,而且同时预言99%的白领家庭会破产,然而房价 和白领家庭破产有什么关系?如何避免破产呢?

1:导致房价爆涨的 个因素:银行竞争下的贷款开放。

房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替 所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为 的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的 贷款模式。

这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了 这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了 的情况。

 

2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭

他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了 回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被' 团'买走了。他们炒的不是赌房子会 。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办?更不敢 了。只好再加点价接着卖。

 

标签: 房价 白领

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