[摘要] 2014年，13场土拍，预示着2015年度的苏州楼市必然不会“平淡”。
2014年，13场土拍，预示着2015年度的苏州楼市必然不会“平淡”。
据365地产家居网新房中心数据统计显示，2015年苏州楼市预计有122盘推新，共有近3.6万套房源入市；其中吴中区35盘；相城25盘推新；新区24盘推新；吴江区16盘推新；园区14盘推新；姑苏区8盘推新。122盘3.6万套的房源，再次为苏城购房者提供了一个产品类型丰富，可选空间庞大的市场。
商报记者晓牧
园区：今年房子有点少
尽管如今园区的房价有点高，但是园区优越地理位置、日臻成熟的生活商业配套，使得不少购房者依旧趋之若鹜。2014年园区住宅成交不多，而2015年园区的房源依旧较少。
统计显示，2014年园区住宅成交量11107套，成交面积1375680平，成为苏州成交量少的区域。相较于2013年住宅成交量20681套，成交面积2629714平，2014年住宅成交套数比2013年减少31.29%，
住宅面积环比减少25.82%。而在2015年园区将有13盘推新，其中1个纯新盘，共推出约3000套房源，入市套数仅超过姑苏区。
但目前来看，远湖东板块的刚需盘将有相当数量亮相，而雅戈尔、万科、路劲等也为改善族提供了多种选择。
姑苏区：资源着实稀缺
和其他区域相比，姑苏区的推盘量实在有点不够看——仅有8盘推新，共推出约1400套房源。
就2014年姑苏区成交前十名来看，相比于2014年的沸沸扬扬，姑苏区众老盘在2015年“风光不再”，推新数量明显不足。多个楼盘都只有百余套的数量将在2015年登场，可见古城可售房源越来越稀少，在推盘量和数量上自然难以与吴中、园区、新区以及相城一较高低。
不过2015年姑苏区将有三纯新盘带来近千套房源，均为商业和酒店式公寓项目。
业内人士表示，尽管三区合并，使姑苏区的土地市场有所扩充，但古城的房子一直是市场的抢手货，房源的稀缺不言而喻。
新区：房源颇为抢手
2014年，苏州高新区可谓收获颇丰。统计显示，2014年苏州高新区住宅成交9911套，环比增加33.04%，成交面积为1149380平米，环比增加34.50%。在土地市场上，新区2014年的表现同样抢眼，土地成交额超过115.9亿，位列各区域，占比全市33%。而2015年苏州高新区将有24盘共计6700套房源抢占“羊年”楼市，包括4大纯新盘。
值得注意的是2015年高新区推新的24盘中，改善盘占了住宅市场的一半有余。2014年狮山板块多个住宅成交量十分可观，一定程度上稀释了新区的部分改善性需求。不过，2015年随着市场转好以及产品的升级，预计选择涨价的楼盘会占多数。
另外，狮山板块高端住宅项目多以小高层、高层为主，户型产品集中在110—180㎡，以至于多个项目面临严峻的同质化竞争。
2015年，北新区推新楼盘有7个，而科技城板块则显得“人丁凋零”。板块内主力大盘绿地中央广场今年成交近千套房源，前三期住宅所剩无几，余下少量小户型房源，项目商业部分预计明年动工。
不过，2014年高新区共成交地块中有相当一部分为纯住宅地块，楼盘也有望在2015年上市。
相城：刚需大户再显风采
相城区作为苏州市场上的刚需大户，一直以来颇受购房者期待。数据显示，相城区有24盘共计7658套房源逐鹿2015年，其中有8个纯新盘。
2015年，作为广大购房者青睐之地，相城区一如既往以“刚需”二字揽人，多数房源皆是高层产品。招商依云华苑22770元/平方米[相城]招商依云华苑90套在售、水漾花城等老牌项目依旧将推出不少房源加推。同时，新盘也在积极接档。另外，一些高端别墅项目也将在羊年有所动作。金双湖花园12043元/平方米[吴江]双湖花园0套在售会推出150-500㎡不等的联排别墅，约232套。绿地海域乾唐墅60544元/平方米[相城]绿地海域乾唐墅12套在售2014年12月份已经公开售楼处，预计2015年上半年推北地块联排、独栋、双拼别墅，总建筑面积18000㎡，约132套房源。
相城区内，高铁与轻轨的双向发展让高铁新城对接苏州各区域，而靠着政策的倾斜与区域的规划，高铁新城2015年也会有多个楼盘推出房源。2015年活力岛也有共计3372套左右房源备战2015年楼市。
业内人士表示，相城区是个主打刚需的区域，房价也是苏州的价格洼地，性价比较高，2015年的表现值得期待。
吴中：依旧有望“成交王”
2014年整个苏州楼市起起落落，而吴中区凭借城市规划整体南移之优势，成为各大开发商争相拿地新宠，近来一直占据苏州楼市成交榜的头把交椅。此外，2014年度苏州全市成交用地中，吴中区土地成交面积占总面积的31%，为苏州土地成交重点区域。土地放量供应充足，无疑为2015年吴中区各项目上市奠定有力的基础保障。
统计显示，2015年吴中区将有35盘，共约推11800套房源，为各区之首，而与2014年吴中入市量相比，其整体入市量相当。
从吴中区各大板块上市量来看，木渎以及尹山湖板块成吴中住宅主要供应区域。
近几年的尹山湖板块突飞猛进的发展有目共睹，轨交2号延伸线和商业水街、阳光天地商业广场
阳光天地商业广场待定3.90分经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧0512-86860000等商业配套的日趋完善也让该板块逐渐成为吴中火热的区域。明年，尹山湖畔的11个楼盘都有老盘加推计划，势必又将助推尹山湖板块成为大家的焦点。
木渎板块2015年上市量仅居尹山湖板块之后。继轨交一号线开通以及商圈利好逐渐兑现之后，为木渎吸引过来的不仅有资金实力雄厚的各大品牌房企，更有置业需求旺盛的购房群体，品牌房企的集聚入驻无疑提升市民对该板块的关注度，与此同时，也在很大程度上加大该区域的房源需求度。明年，这一板块也有充裕的房源量，丰富的产品线供购房者精挑细选。
业内人士表示，历来堪称刚需摇篮的吴中区，在苏州整体规划南移之后，吴中区各板块房价不断刷新，均价破万已不足为奇。2015年吴中区推盘项目中，除部分新盘价格待定之外，均价低于一万的刚需盘约有15个，均价一万元以上的楼盘约13个，可见如今吴中区改善、刚需的产品种类几近平分秋色。
业内人士预计，伴随着规划利好兑现，价格水涨船高之时，2015年的吴中楼市仍将会是整个苏城“一哥”。
吴江：苏州湾成焦点
2015年吴江区有16盘推新，共约推出5060套。在推盘个数上，吴江占全市推盘总数的12.5%，全市排名仅列5位。但在推盘量上，吴江区共推出5060套，占全市总推盘量的13.3%，全市排名第4位，次于吴中、相城和高新区。
值得注意的是在这5060套的推盘量中，苏州新兴板块——苏州湾（吴江太湖新城）板块占据了大头，数据显示，2015年苏州湾板块共将推出1440套房源，占全吴江区的28.4%。
从项目类型来看，2015年吴江的推新盘中，改善项目有6盘，刚需项目有8盘，剩余两盘为加推商铺或酒店式公寓，由此可见，刚需项目略胜一筹，但从整体上看，2015年将是刚需产品与改善产品平分秋色的一年。从产品类型来看，16家楼盘中，共有11家楼盘推出高层产品，另外3家推别墅或洋房，2家推商铺或酒店式公寓，高层产品将成为的主力。
业内人士认为，目前，吴江区楼市场显得较为合理，均价未破9千，刚需改善产品丰富，房源充足，因此区域潜力巨大。
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