[摘要] 不动产登记或抑10%购房需求？ “看来买房不再适合进行资产 了！”郑伟杰(化名)在电话的一头对记者感叹道，“不动产登记条例出台，房产税也可以预期出台，多余的房屋可能还要背负更多的税赋。”
不动产登记或抑10%购房需求？
“看来买房不再适合进行资产 了！”郑伟杰(化名)在电话的一头对记者感叹道，“不动产登记条例出台，房产税也可以预期出台，多余的房屋可能还要背负更多的税赋。”
郑伟杰是深圳的一名个人 者，在房地产的 十年进行了许多不动产 ，但从现在看来，未来可能 需求需要变化。
12月22日，中国 网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例指出，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、 法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
“不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本，通过我们测算，将大概抑制包括投机、 和改善类约10%购房需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷向 财经客户端记者分析称。
被挤出的需求
市场普遍认为，不动产登记将会导致出现新一轮的 客集中抛售房产， 二手房供应量有望增加，进一步打压房产热， 是二手房价格。Wind统计显示，22日中国资本市场房地产板块重挫约3%，其中18个股跌停，整个板块仅14支个股上涨。
按此看来，资本市场对于这个政策还是处于利空状态。
“无论是地方 还是开发商，该政策短期内肯定是利空的，这将影响到市场的成交心理，大家肯定还是倾向少买房。”欧阳捷告诉记者，“对于地方 由于未来房产税诞生税制改革，可能并没有那么多财政收入。”
就此，世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者表示，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3-4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。
“今天出现的房地产板块股价下跌，不全是政策因素，还有之前资本市场的不断资金进入，在利空因素出台下导致的合理抛售。”谢晨认为。
记者梳理发现，自今年下半年以来，国家不断出台利好政策进行“救市”，从央行[微博]放松限贷，上海出台普通住宅认定标准到央行降息，地产市场不断出现“价量齐升”。市场回暖的背后是上海等地面临历史 库存量，多位业内人士都向记者表示对于市场的担忧。
“国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业回复市场化运行，减少 化操作。”住建部政策研究 主任秦虹曾向记者表达这样的观点。
清晰的市场调控
“这个政策长期看对于整个行业是有利的，通过现在大数据互联网技术，完善行业信息分享机制，解决行业信息不对称问题，充分进行自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是 。”谢晨告诉记者，“此外，通过平台搭建对于未来落实房产税将有更多积极作用，税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟，消除非理性 需求。”
记者注意到，自今年3月“不动产登记工作部际联席会议 次会议”召开，不动产登记一直处于一个热门话题，更有媒体曝料多地出现房屋抛售现象。事实上，自2011年上海、重庆试点房产税过后，税收效果已经开始得到逐渐检验并可以逐渐完善。
改革已经期待需求，是时候落地了，欧阳捷表示。
“通过这样一个登记落实，可以对住房结构进行公开，市场可以自发发现那一类住房没有得到满足并进行开发；此外，利于 和房企了解市场存量布局情况，对于不足的地区开发商可以找到合适机会进入，对于过剩地区 可以加强调控； 重要的是，将全面明细产权问题，产权是市场的基础，只有拥有了明晰的产权才利于市场的正常交易。”欧阳捷向记者表示对于政策落地的期待。
作为房企，未来可能会根据政策税收影响改变一些开发策略，比如开发一些适合两口之家居住的更小的户型和一些适合四口之家居住的更大的户型，满足居住的同时满足节约税收，欧阳捷预测到。
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