[摘要] 转眼已至年底，历时2年多的中环快速路建设已接近尾声。按原计划今年年底中环快速路全线通车，但现在看来已不能实现，但据 公示的消息称，这一时间点 迟在明年5月。
【苏州房天下讯】转眼已至年底，历时2年多的中环快速路建设已接近尾声。按原计划今年年底中环快速路全线通车，但现在看来已不能实现，但据 公示的消息称，这一时间点 迟在明年5月。
中环快速路示意图
就在昨日（12月15日），据苏州工业园区官方微信发布消息称，中环园区段（苏虹路-金鸡湖大道）星华街地面道路正式通车。该路段从北至南跨越苏虹路、沈浒路、东沙湖路、现代大道、钟园路、方洲路、中新大道、港田路及金鸡湖大道，路线全长约6公里。
而在今年9月底，园区段苏虹路至阳澄湖大道路段（即娄江快速路星华街立交）也已正式通车。
据悉，娄江快速路星华街段立交位于苏虹路以北、京沪铁路以南，纵贯中新区和唯亭街道的既有星华街高架，改造完工后现已成为全互通立交，南北长1.3公里，东西宽2公里，该立交作为中环快速路和娄江快速路的枢纽工程，也是园区迄今为止规模 的全互通立交。
至此，整个中环园区段已宣告全部通车。中环快速路作为轨交1号线的延伸，拉起了十字形的立体交通网，并有效缓解了湖东星塘街等主干道的交通拥堵问题。
从地图上可以看出，中环园区段几乎覆盖了目前湖东在售楼盘的重点区域，其中，体育公园板块无疑是头号受益者。中锐星公园名邸、北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售、路劲主场琅悦、路劲澜调国际、天地源七里香都、中南锦苑等大批楼盘均紧挨中环而立， 远距离也不超过2公里。
目前湖东的发展在体育公园板块是一个界线，向东住宅开始稀少。但由于近期体育公园的规划建设、园区永旺梦乐城的进驻，使得该区域成为人们置业园区的 地，也成了苏州楼市的风向标。据房天下12月实时调查数据显示，在中环、央行降息等因素推动下，园区众楼盘再次集体 ，北极星花园35808元/平方米[工业园区]北极星花园113套在售、中南锦苑、天地源七里香都涨幅分别高达1000元/㎡左右。
延伸阅读：
北线基本完工 高铁新城再添筹码
沿着园区苏虹路至阳澄湖大道路段往北，即可进入中环相城区段。据悉，中环快速路在穿过阳澄湖时，有一段以“湖底隧道”形式呈现，全长2.31公里，隧道内设置了双向六车道，目前主体已基本完工。
阳澄湖穿湖底隧道效果图
据苏州房天下上市量调研显示，明年将是相城区的爆发年，入市房源已超越吴中成为苏城 ，城北各楼盘间的竞争也越发激烈。毋庸置疑，交通已成为城北楼市 的 。京沪高铁的正式通车，犹如在南北 发达的经济圈之间搭建起了一条“大动脉”，同时也为苏州城市发展和产业升级带来了前所未有的历史机遇。
中环快速路北线相城段近期将利用太阳路，分为春申湖路互通~太阳路互通路段、西塘河西岸~春申湖路互通路段，预计近期将通车。
就近期而言，受益 的莫过于高铁新城板块，中环太阳路段恰巧贴其南边而过。与园区相似的是，中环在高铁新城板块内同样与轨交2号线形成十字网。
近日的高铁新城内，圆融广场开盘备受关注，75-127㎡的刚需户终于打破高铁新城的房荒，首次开盘8650元/平米的价格也 亲民。而高铁新城的另一大纯新盘金科观天下预计也将于近期入市，金科产品同样是刚需，主力产品92-128平米高层 具有竞争力。圆融广场的开盘对金科确实是个刺激，接下来金科也将加快步伐，12月也许会有惊喜。 处的巴黎春天则自从上半年开盘以来始终保持着热销的态势，一直小幅加推，6888元/㎡起的价格受到了不少刚需购房者的青睐。
在配套方面，除了中环的驾到，高铁新城规划总面积近100万平方米的10个建设项目正处于主体施工阶段，年内将完成主体工程和部分幕墙。建成后，10大项目将率先耸立在高铁新城核心商务区，形成 突出、序列分明的城市新形象，并进一步完善区域内的现代服务业功能。再加上南师大附属 的进驻、环秀湖的开挖，高铁新城着实已经走在了崛起的路上。
延伸阅读：
西线近期全部通车 科技城、新城西坐拥轨交中环
凭借着太湖与大阳山这两道天然屏障以及“北扩西进”的政策影响，苏州新区科技城的发展一直受到关注。随着高新区管委会迁入、有轨电车通车等利好频频驾到，科技城的期待值再次高涨。
而据实时消息，中环快速路高新区的玉山路~312国道路段将于近期（或为年底）通车，科技城与苏城各区的距离再次被拉近。
不仅如此，在交通逐渐成熟的同时，科技城的商业配套也进一步完善，锦峰国际商务广场也已经封顶，时尚水街即将投入使用，立德绿筑空间、致远国际商务大厦等已经部分投入使用；科技城社区卫生服务 已经动工；伊顿国际 、新区 、苏州 等为板块加分不少。
另外，新区中环快速路的南段，与新城西板块几乎无缝吻合，可快速通达全城。金枫路是承载的主干道之一，由于路段较长，在该路段共设置有6对上下匝道口，玉山路、何山路、马运路等均在其中。板块内的招商雍华府、朗诗未来家、正荣幸福城邦、浙建风华广场等住宅项目以及如大运城、东门町等商业项目均受到极强辐射。
另外值得一提的是，作为苏州“井”字内环高架快速路的西段，苏州市西环高架已开始实施南延工程。这项工程将从现有的友新路向南延伸，并跨越绕城高速公路，接通松陵大桥和苏州湾大桥，预计2016年苏州到吴江将实现全程立体交通。目前苏州湾正在迅速崛起，喷泉、湖景、超高层建筑将会聚集越来越多的人气，而新城西板块届时通过西环南延，即使是吴江区也可以借助高架分到达。
延伸阅读：
城南线压轴 越溪各盘将成 受益者
就目前来看，中环吴中段南线是 为“淡定”的一段，预计将在明年5月贯通。该段主要利用苏州绕城高速公路，西起东山互通，东至车坊互通，全长约27.03km。这一段的路况较为复杂，因此施工进度也比其他路段稍慢一些，部分区域桥面仍在紧张铺设中。
论影响，整个中环在吴中区南线占据着 比重的范围，延迟通车使得该区域内各楼盘盼望的心更为迫切。
待近期工程全线通车后，城南越溪板块的绕城西南线边，蓝光coco蜜园、景瑞御江山以及今年的销冠楼盘招商小石城等出门均可快速通达全城。再稍往东，吴江入口处的热销楼盘伟业迎春丽家、伟业迎春乐家16563元/平方米[吴江]伟业迎春乐家289套在售同样相距不过1公里。
在远期，中环南线将向北移至吴中大道-东方大道，届时该区域内将更加缩短，直接穿过越溪板块，区域内的新城石湖公馆、石湖天玺、金辉越溪原筑等楼盘将大受裨益。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
