[摘要] 苏房网讯(记者杨璐)正所谓“明枪易躲,暗箭难防”,房价的蹭蹭上涨,或许就在不经意间悄然进行。旭辉入驻园区,喊出3万高价宣言,好似一枚“深水炸弹”,于是乎,距离土拍不过寥寥半月,湖东众楼盘纷纷调价, 上涨幅度达1500元/㎡。难以遏制的 势头,不禁令人对2015年的园区深表担忧:整体房价会突破2万/㎡吗?刚需族还进得......
苏房网讯（记者 杨璐）正所谓“明枪易躲，暗箭难防”，房价的蹭蹭上涨，或许就在不经意间悄然进行。旭辉入驻园区，喊出3万高价宣言，好似一枚“深水炸弹”，于是乎，距离土拍不过寥寥半月，湖东众楼盘纷纷调价， 上涨幅度达1500元/㎡。难以遏制的 势头，不禁令人对2015年的园区深表担忧：整体房价会突破2万/㎡吗？刚需族还进得了园区吗？种种疑惑，亟待解决。
相关文章推荐：旭辉杀回园区挑战“科技精装” 王凤友：不低于3万！
看置地优公馆开盘真实价格 和你的预期一样吗？
“ ”撑腰有恃无恐 说好年末不 呢？
每次土拍后的开盘，往往能反映市场波动，12月6日，园区青剑湖纯新盘——置地优公馆迎来首次开盘，出人意料的是，价格并没有预想中那么低，整体均价为9500元/㎡，较好的楼层甚至突破10000元/㎡。购房者的心态说明了一切，“本以为8500元/㎡就能买到了，没想到那么贵，再观望一阵子吧。”
犹记得央行降息公布之初，一股“恐涨风”瞬间弥漫楼市，但不少开发商均表示，年底还是以平价跑量为主， 并不在计划之内。12月初，尹山湖保利悦玺和阳光天地的“拼低价”更是给大家吃了颗定心丸，阳光天地8000元/㎡的均价，令购房者依稀重见“买房曙光”。
然而，有了旭辉这个新晋“ ”的撑腰，园区众盘的腰杆儿可就挺直了，谁说年末就一定不 ？我偏“任性”涨给你看。据记者统计，在楼面价10949元/㎡的“ ”诞生后，除了白塘壹号稍显迟缓外，现代大道沿线楼盘都秒速反应：万科玲珑东区取消了之前的购房优惠，均价上调了800元/㎡；九龙仓三期年华里在土拍后紧急加推，单价上浮了1000元/㎡之多；雅戈尔太阳城缘邑也收起了“亲民”姿态，将均价重新调回至12000元/㎡，较11月初上涨了1000-1500元/㎡。
同样是业内大牌，同样打造精装产品，与旭辉地快一路之隔的万科玲珑东区，是否已感受到浓烈的“同质化”威胁了呢？对此，项目策划张宇表示，旭辉进驻欲打造 产品，对玲珑东区一定是利大于弊，将提升整个板块的价值。“竞争威胁倒不存在，我们目前已卖了2/3的房子，明年基本能清盘，而旭辉很可能到明年下半年才开盘，存在一个时间差。”
据此前采访，旭辉欲将西侧的白塘生态植物园，整个“嫁接”到项目中去，打造成“公园里的房子”。但要知道，这座公园也是周边众盘，如白塘壹号、万科玲珑东区、九龙仓三期年华里的天然配套，这一问题该如何平衡，尴尬的现实摆在众人眼前。
下一页 园区明年欲步入2.0时代？业内：可能很小
园区明年欲步入2.0时代？业内：可能很小
旭辉高调喊出3万/㎡，如同设下了一个醉人的“期望值”，或许 后开盘一刻，价格达不到这一高度，但在不知不觉中，板块价值已然得到提升。当然，这也是湖东众盘所希望的结果，合作大于竞争，是眼下房企共识。
那么问题来了，房价3..0时代或许是一个“噱头”，但园区2.0时代是否会到来，在2015年是个很现实的局面。类似万科玲珑东区、中锐星公元名邸这些偏改善盘，目前均价都普遍在16000元/㎡以上，也许明年再涨 ，就能戳到2万/㎡的天花板？
对于此种观点，业内人士并不认同，“园区并非一个 的楼市板块，泡沫并不多，因此明年也不会任性 ，2万/㎡看似容易，其实达到了一个很尴尬的位置，一着不慎，满盘皆输。”看来，如果把新区狮山路比作精力充沛的“少年”，园区湖东更像是老练持重的“中年”，凡事必谨慎，不会鲁莽行事。
但也别高兴得太早，随着各项大型配套的“尘埃落定”，明年湖东房价必将在保值中稳步上升。商业配套上，永旺梦乐城、新光天地、诚品书店都将迎来开业；医疗配套上，园区儿童医院总院将正式启用，另有现代传媒大厦、九龙仓国金 、丰隆城 等“高大上”建筑保驾护航，想不成为置业热门都难。
七里香都营销总监张建新也表示，随着园区土地越来越少，“ ”的产生是可预见性的，这也是园区整体环境所造就的。“此番旭辉夺地，虽然地价成本较高，但未来前景相当好，从现有的成熟配套，到以后的规划，对周边小区业主都产生了积极影响。在明年，也势必会对周边项目如七里香都、万科等价格提升有促进作用。”
后他也提到，这次土拍对12月底新区土拍也会产生影响，或许会刷新起拍底价。地块起价刷新，地块价格也会水涨船高，对以后土拍的价格都会有拉伸作用。
园区明年欲步入2.0时代？业内：可能很小
旭辉高调喊出3万/㎡，如同设下了一个醉人的“期望值”，或许 后开盘一刻，价格达不到这一高度，但在不知不觉中，板块价值已然得到提升。当然，这也是湖东众盘所希望的结果，合作大于竞争，是眼下房企共识。
那么问题来了，房价3..0时代或许是一个“噱头”，但园区2.0时代是否会到来，在2015年是个很现实的局面。类似万科玲珑东区、中锐星公元名邸这些偏改善盘，目前均价都普遍在16000元/㎡以上，也许明年再涨 ，就能戳到2万/㎡的天花板？
对于此种观点，业内人士并不认同，“园区并非一个 的楼市板块，泡沫并不多，因此明年也不会任性 ，2万/㎡看似容易，其实达到了一个很尴尬的位置，一着不慎，满盘皆输。”看来，如果把新区狮山路比作精力充沛的“少年”，园区湖东更像是老练持重的“中年”，凡事必谨慎，不会鲁莽行事。
但也别高兴得太早，随着各项大型配套的“尘埃落定”，明年湖东房价必将在保值中稳步上升。商业配套上，永旺梦乐城、新光天地、诚品书店都将迎来开业；医疗配套上，园区儿童医院总院将正式启用，另有现代传媒大厦、九龙仓国金 、丰隆城 等“高大上”建筑保驾护航，想不成为置业热门都难。
七里香都营销总监张建新也表示，随着园区土地越来越少，“ ”的产生是可预见性的，这也是园区整体环境所造就的。“此番旭辉夺地，虽然地价成本较高，但未来前景相当好，从现有的成熟配套，到以后的规划，对周边小区业主都产生了积极影响。在明年，也势必会对周边项目如七里香都、万科等价格提升有促进作用。”
后他也提到，这次土拍对12月底新区土拍也会产生影响，或许会刷新起拍底价。地块起价刷新，地块价格也会水涨船高，对以后土拍的价格都会有拉伸作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
