[摘要] 在一期项目风风火火的蓄客、大卖之后，二期真的很不容易。一来在产品的质量、卖点上面不能逊色于一期，二来还要有新的亮点，简直亚历山大。
近期，苏州楼市涌现了一批二货。你要问什么二货？是传说中的“twogoods”，还是一群呆愣子？当然这些都不是！
这是可爱的“二货”就是各大楼盘推出的二期、三期……N期项目。在一期风风火火的蓄客、大卖之后，二期、三期什么的真的很不容易。一来在产品的质量、卖点上面不能逊色于一期，二来还要有新的亮点，简直亚历山大。
没办法，为了推新出彩，伟业迎春城也是下了大工夫。伟业这个吴江北部城，算是占定了吴江做霸王了。乐家、丽家、世家、华府……等等还不够，自带伟业迎春商业广场。
据了解，伟业迎春乐家16563元/平方米[吴江]伟业迎春乐家294套在售现推出4套特价房源，均为90㎡左右的纯刚需实惠房源，比市场总价实惠6万元，总价仅56.6万。
随着明年5月中环快速路的主体实现全贯通，苏州便多了一条交通大动脉，吴江也将在中环快速路贯通后受益匪浅。尤其是与苏州城南实现对接的吴江城北，加上伟业迎春商业广场11月底开盘，签约的商家据说有七天连锁酒店、德克士、东方娃娃、大连超市、costa咖啡厅等等，吴江区无论住宅、商业都将受交通利好的发展带来发展机遇。
有了这么多的利好自然就要趁热打铁，伟业迎春丽家也将加推2栋楼，主推89平米小三房，而伟业迎春乐家16563元/平方米[吴江]伟业迎春乐家294套在售77-112㎡全配套轻轨房，6288元/㎡起，可以算的上市城南性价比之王了。
此外，11月4日至11月11日伟业迎春乐家16563元/平方米[吴江]伟业迎春乐家294套在售派发2000元购房券。11.11-11.16号在案场成功签约还能现场抽iPhone。这一连串的优惠简直迷了大家的眼。伟业迎春乐家和丽家双十一更是推出4套特价房，6字头起，总价59万，如此廉价的房子让刚需族看了都心动。
而做到了亮点的，就属蓝光可可蜜园来了。继8月29日首次开盘荣登销冠之后，蓝光可可蜜园再度传出好消息：二期升级新品即将压轴面世！而这次的房源也是最后一期。
蓝光可可蜜园一期主打高赠送,折实价9000多元/平米，开盘当天热销312套，去化率超过95%，次开盘就轻松获得销冠，可谓曾经名噪一时。
如果说一期的可可是时尚前卫的青年，那如今的蓝光则更加像个成熟的中年人，可可蜜园也渐渐走起了温情可高端的路线。十一期间，蓝光可可蜜园加长悍马，给老业主送礼螃蟹，可可蜜园从此硬气了。
"不是王座 不压轴", 能打出这样霸气的广告，看来二期产品必须可以期待。
另一个不走寻常路的二货，就是景瑞御江山。景瑞御江山一期卖的是别墅产品，定位为中产阶级。不过，初来乍到，必然是小心谨慎，对购房者万般讨好。首付50万只相当于园区的一个刚需房，这使得其一期去化非常快。但是景瑞拿地时楼面价也要6000多元/平米。
不过，站稳脚跟之后还能这么低价的倒是少有。11月7日，景瑞御江山独栋高层开盘，6789起的超值价格，更是全苏州难得一见。开盘推出的房源还有小部分剩余，主力户型为87平小三房，122平大三房，143平四房，开盘均价7800元/平米。附近招商小石城、新城石湖公馆22684元/平方米[吴中]新城石湖公馆146套在售等也要擦一把冷汗了。
据悉，11月11日，景瑞御江山将有一套半价房源推出，30多万的价格必遭疯抢。
在苏州，如果你要问哪家强，大家应该都会立刻想到龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街71套在售，周边新区实验小学、新区实验中学等公立学校以及苏州外国语学校看都看不过来，有选择恐惧症的家长还是别挑了……
龙湖首次开盘卖了近500套，一举拿下苏州销冠。而就冲着学区牛B这以点，从之前开盘17000元/平米的价格，一下子涨到17500元/平米，也还是有人愿意承受这份“甜美的痛”。二期开盘200多套房源卖掉190多套，第二次又稳稳当当拿下当周销冠。
高端改善盘能做如此，还是在如今并不景气的销售淡季，龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街71套在售的确令人叹为观止。龙湖时代天街一期已经清盘，目前在售二期面积110-140平不等，均价16500-18500元/平，买房优惠2万抵4万，一梯一户还有每平400元优惠。
同样涨价了的还有园区的中南锦苑。如果有人问，下半年的园区哪里最火？肯定是体育公园板块。
作为园区备受瞩目的刚需盘，中南锦苑一期售价已经出乎意料，13000元/平米的均价也捞到了不少客户。但近期所开的二期洋房原价13000元/平，现价13600元/平，涨600元/平，这是开一期涨一批的节奏么？确实不得不防。
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