[摘要] 自2012年,苏州轨交1号线通车,标志着苏州正式步入轨交时代。从整个城市版图上可以发现,这条轨交线路将古城区和其“两翼”新区、园区连接了起来,从而也缩短了新区与园区的距离,短短半小时即可以跨越姑苏区,从新区到达园区,这使原本就是苏州发展代表的两个区域如虎添翼。
【苏州房天下讯】自2012年,苏州轨交1号线通车,标志着苏州正式步入轨交时代。从整个城市版图上可以发现,这条轨交线路将古城区和其“两翼”新区、园区连接了起来,从而也缩短了新区与园区的距离,短短半即可以跨越姑苏区,从新区到达园区,这使原本就是苏州发展代表的两个区域如虎添翼。
而在轨交1号线的两端,同样也是目前苏州楼市的实时热门门区域,新区的狮山板块由于是苏州较早的富人区,成熟的配套受到了购房者的追捧,苏州乐园、绿宝广场、香格里拉大酒店等,都是狮山板块引以为豪的标志性配套设施,目前又多了如金鹰、信汇达一些重量级项目,使得狮山板块的房价水涨船高。
而湖东则作为金鸡湖区域的延伸,潜力无限,是当下苏州楼市的风向标之一。目前轨交1号线所倚的现代大道沿线是湖东高端住宅云集区,万科玲珑东区、中央景城、白塘壹号40441元/平方米[工业园区]白塘壹号566套在售等都是苏州上流人士钟爱的楼盘。而1号线末站钟南街站南边的体育公园板块,是当前园区实时热门门区域之一,聚集了如中锐星公元名邸、中南锦苑、北极星花园35925元/平方米[工业园区]北极星花园100套在售等主力楼盘。另外轨交3号线的规划也很大程度上加快了上述区域的繁华进程,永旺等大型商场也即将入驻。
近年来,原本住宅稀少的狮山板块迎来了众多住宅地块出让,于是龙湖、港中旅、路劲、佳兆业等一座座售楼处拔地而起,房价也是一路飙升。
5月11日,狮山板块的焦点龙湖时代天街首次开盘,据爆料即使在优惠后,售价也高达16500-17500元/㎡;而龙湖时代天街的对门劲旅中旅狮山名门在随后不久也公开亮相,目前均价在17000-18000元之间。而在今年的第四季度,狮山路板块的头号新秀莫过于今年刚刚亮相苏城就以12.4亿高调连拿两地的佳兆业,其中一地位于相城黄桥,而另一地则因为其新区核心地段优势备受关注,即佳兆业广场,为狮山地区新增了有一道光彩。
不少生活在新区狮山板块的市民都觉得,目前的配套、生活条件要超越湖东不少。从房价来看,新区不如园区的观念确实落伍了。目前园区在售的紧邻1终点站的九龙仓时代上城46403元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城188套在售售价仅在12000元/㎡,体育公园内的路劲主场琅悦、天地源七里香都44708元/平方米[工业园区]天地源七里香都237套在售、中南锦苑等均价都在13000元/㎡以下,就算是备受关注即将开盘的中锐星公元名邸,曝出价也只不过在14600元/㎡。这样算来,比起狮山板块的均价17000-18000㎡左右来说,显然是低了一个档次。
另外有网友指出,狮山板块的毛坯都已超过湖东的非毛坯了。乍一看确实反应不过来,但仔细研究可以发现,龙湖时代天街在售二期房源虽然有2万抵4万优惠以及一梯一户的每平米400元优惠,但其均价仍高居17000元/㎡左右,比起园区湖东价格相对较高的非毛坯项目万科玲珑东区16000元/㎡的均价还高一些。
总之,萝卜青菜各有所爱。1号线的两端都是苏州置业的“黄金区域”,是要配套成熟的新区狮山板块、还是炙手可热、潜力无限的园区,还得购房者自行斟酌。
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