[摘要] 2014年已到了争抢市场的最关键时期，大牌大咖们虽然表面平稳，可能给予地方房企的压力应该不算小，据了解，目前苏州众多房企，前三季度仅完成了一半的年度业绩，十月作为关键的承启月份，出奇制胜的打法已是见怪不怪。
苏州房天下讯：素有“任大炮”之称，63岁的华远地产董事长任志强近日在其实名认证微博上称自己已进入退休倒计时，“还有一个月，准备改行弄点学术研究，当个啥作家。
“地产大炮”不再谈房价了，并且表示丢手之后由于公司储备丰富，对于公司业绩并无担心，大佬话虽如此，2014年已到了争抢市场的最关键时期，大牌大咖们虽然表面平稳，可能给予地方房企的压力应该不算小，据了解，目前苏州众多房企，前三季度仅完成了一半的年度业绩，十月作为关键的承启月份，出奇制胜的打法已是见怪不怪。
10月份的苏州楼市，带着新政后的诸多期望，带着以往红火银十的想象，不知不觉已到了最后一个征程，然而一切期许并未统统如期，前半段营销爆冷；全城脱限，说好了涨价却爽约大半；更有甚者，一些意想不到的产品也玩起了“以价换量”的戏码……这个十月不简单那！
怪相一：10月现营销分水岭 大牌明星扎堆热场
说起营销，明星驾临的效果早已心照不宣，进入十月，前两周，苏州的开发商们却一直没个动静，都有着相互“猜疑”，伺机而动的意思，而到了第三周，以中润冠名的 演唱会为导火索，众多开发商们终才于按捺不住了。
先是以 为主的一众明星驾临姑苏金茂府实景示范区公开现场，星光照耀的同时，现场更通过明星等公众人员表达对金茂府产品的评价，达到了宣传的效果。据悉，姑苏金茂府200㎡楼王即将面世。
星光不断，越溪板块中一向行事低调的项目——景瑞御江山也突然高调了起来，召集了品冠、迪克牛仔等实力唱将，10月31日将举办盛大的群星演唱会，目前，演唱会门票正在通过各种方式分发出去，不需要苏州人民花钱看表演，同时更为项目高层的首发起到了极好的营销效果。
狮山板块新盘刚出手即不凡，在2014年年初，佳兆业在近40轮叫价中坚持将高狮山街道110号地收入囊中。9月底，新区佳兆业广场媒体见面会隆重举行，作为力要打造的苏州标杆项目，此次媒体见面会佳兆业为当日到场的媒体朋友准备了两部iphone6作为抽奖礼品，诚意十足。而同样送出iPhone6的还有来自吴中区的蓝光可可蜜园，参与“穿越火线”游戏，转发微信即有机会获得iPhone6。
>>>
怪相二：改善产品玩低首付 低调楼盘不再低调！
低首付、低起价、低总价的打法，很多开发商都有尝试过，但在2014年的最后关头，启动这些玩法的大名单出现了一些万万想不到的房企以及项目。
改善产品也玩低首付？
以往更多人的认识中低首付可能对于更多的刚需族更有诱惑力，不尽如此，日前，相城区巴黎春天也打起了“低首付”的主意，首付5.8万起的筹码，洋房总价100万即可买到。园区改善非毛坯盘双友新和城也加入到了低首付的行列之中，首付15万起买园区非毛坯周周还有特价房，此外还能享受房天下专属补贴1万/套，交2万抵10万。
沉默中爆发，一度低调行事的开发商一旦高调起来，还真有些吓人。
城南景瑞御江山别墅项目早已面世，尽管很多人还对该项目不甚了解，但殊不知，该项目300多万的别墅价格，定位中产阶级人群，已经以销售的套数拿下苏州一段时间内的别墅销售排行榜。
而随着11月份该项目高层产品的首发，景瑞御江山突然不再低调行事，前期准备充分，邀来品冠、迪克牛仔等明星暖场助阵，更令人意外的是，景瑞御江山打出了6789元/㎡的一记重拳，最让人心动的还有一套仅售39万89平米的房子，半价销售，谁人不垂涎。
见怪不怪，前段时间轰轰烈烈的万科众筹时间使得苏州万科城项目一下子走在了风口浪尖之中，万科城火了，为了这把燃烧地更加旺盛，目前万科城非毛坯单价仅8800元起，万科的房子总价竟然仅买80万起。
>>>
怪相三：全城脱限 众楼盘说涨不涨集体爽约
再看向整个苏州楼市，以价格为突破口的楼盘并不在少数，据房天下多方实地探访得知，新政一出，几乎大部分项目的反应都是“我要涨价”！
然后事实真的是这样吗？据房天下数据监控中心统计，目前苏州市场中，以价换量仍然是最为主流的做法，10月价格调研中，新政后扬言要涨价的18家楼盘大部分均按兵不动，实际仅有10家涨价，近一半楼盘爽约。
另一方面，10月份的降价的楼盘则显得相当给力，相比9月的“遮遮掩掩”，10月降价优惠楼盘只增不减。面对上半年的平平业绩，大多数房企在下半年要完成全年的指标任务艰巨，以价换量仍是楼市的主题！
此外，苏州的楼市在这个时间点也掀起了一股清盘潮。诚河新旅城、招商雍华府、旭辉华庭、新城香溢澜桥都在清盘，均下降了200多。合景领峰清盘降价约3万每套。越湖名邸目前只剩一楼、二楼特价在售，价格从9月的10500-11000元/平米降至一楼8900元/平米，二楼9200-9300元/平米。
>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
