[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，（截止10月23日统计）2014年11月苏州市场预计有24个楼盘开盘或加推约近4000套房源，环比10月35盘的上市楼盘数减少11个，降幅31.4%。
苏州房天下讯：据房天下数据监控中心数据显示，（截止10月23日统计）2014年11月苏州市场预计有24个楼盘开盘或加推约近4000套房源，环比10月35盘的上市楼盘数减少11个，降幅31.4%。
从物业类型上来看，11月开盘项目中，住宅仍是大头，共有15盘入市，占据62.5%的比例，其次是商业，共有7盘面世，占比29%，而11月的别墅盘，按照现有的统计仅有2盘入市，占8%。
从区域分布看，吴中推盘大户地位难以撼动，共8盘，刚需类招商小石城、蓝光COCO蜜园都预计11月中上旬加推。招商小石城将加推240套左右，均价7800元/平米。而地产界的“高富帅”正荣国领也终于要面世，目前价格待定。
吴江6盘紧随其后，住宅类恒力苏州湾壹号和朗诗太湖绿郡都是首次开盘。恒力苏州湾壹号轻轨4号线顾家荡路下，预计均价8000多，太湖风光是一览无遗，从交通和居住环境来说都是不错的了。商业项目金鹰商业中心、伟业迎春商业广场的开盘，也证明了苏州湾美丽的版图正在一步步实现中，而作为购房者来说，这里更是安居乐业的乐园。
园区5盘上市，其中，印象欧洲因其价格优惠，之前的销售情况一直不错，很多网友都来咨询印象欧洲的情况。也算是乘热打铁，印象欧洲11月将再推近200套出来。
另外，相城3盘、新区2盘。新区预计入市的星榈湾、中航樾公馆均为纯新盘。相城东方时代广场计划11月初开盘，户型18-274㎡商铺，目前价格待定。
相城、新区开盘冷 园区纯新盘非富即贵
令人惊讶的是，普通住宅类，姑苏区和相城两区11月均无开盘计划。新区也缺席别墅、商业类开盘计划。就连以改善为主的园区，11月也没有别墅有开盘计划。经过不金不银的9月10月，开发商开盘的脚步都变得谨慎起来。加上这两个月双限购松绑政策带来的动荡。11月可以说是一个分水岭。要开盘的赶着开盘，暂时没有开盘准备的，不如直接改到来年。
虽然说11月开盘的不多，也有可能是一部分楼盘都想抓住银十的尾巴，在10月最后冲刺。园区的星公元名邸、万科玲珑湾天萃；新区的中旅狮山名门、津西新天地；相城的恒基水漾花城；吴中的阳光天地、世茂御珑墅、花样城；姑苏的朗诗相门绿郡……都预计在10月底开盘。近来开发商开盘爽约情况也比较频繁，这几个楼盘若是10月底不开，应该也会抓紧时间赶在11月完成开盘。
星公元名邸和万科玲珑湾天萃这两个园区的新贵。前者作为湖东至今还未被超越的地王，顶着8898元/㎡的高楼面价，一路前行一路被关注，如今首开房源已曝，但价格却依然还是个不能说的秘密。后者金鸡湖边一线湖景房，定位高端改善，报价预计30000元/㎡起。两者都将推出100多套房源。
狮山中旅狮山名门和津西新天地也要再次加推。而在11月12日土拍中，狮山板块将再有3宗纯住宅地块出让。日后狮山板块的竞争将更为激烈。
而姑苏区的中海凤凰熙岸也将于本周加推，中海品牌加上姑苏区的再加上的中央景观组团，10月抢跑的楼盘看来都要奋力一搏了。
15大纯新盘吹集结号 诚意实足
从计划入市的楼盘，总结来说，纯新盘占比极大。普通住宅类15盘中，纯新盘8盘占比过半，园区、新区、吴中、吴江各2盘。商业7盘仅1盘不是纯新盘。而别墅2盘全部为纯新盘。11月或成纯新盘专场秀。
11月住宅纯新盘汇总
11月商业纯新盘汇总
11月别墅纯新盘汇总
价格方面，开放商集体患上了决策恐惧症，就是不舍得透露一点消息。不过虽然价格遮遮掩掩，优惠却诚意十足。
园区东一直卖得很好的印象欧洲，39万起，景瑞御江山6789元/平起。房天下补贴1万抵6万。景瑞御江山此前楼面价就6000＋，6789的起价可谓诚意十足了。此外蓝光COCO蜜园11月加推的二期也给出1万抵3.5万的优惠。金辉越溪原筑1万抵6万，澳海胥江湾一万抵三万，另外还有日进200元的优惠。中南世纪城全款92折，贷款95折……
商业类，园区星湖国际广场48-138㎡的公寓均价14000-17000元/平米，吴江纯新盘金鹰商业中心一楼商铺价格3万多，二楼商铺价格2万多，优惠5万抵10万，3年返租18个点（82折）。伟业迎春商业广场15000-25000元/平米。
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