[摘要] 王石牵手田朴珺、万科联合淘宝再到近日的万科携手房天下，不管是公司高管亦或是公司战略本身，万科从不缺少话题，而这个话题从来也不只是个噱头，掷地有声、平地惊雷。
苏州房天下讯：王石牵手田朴珺、万科联合淘宝再到近日的万科携手房天下，不管是公司高管亦或是公司战略本身，万科从不缺少话题，而这个话题从来也不只是个噱头，掷地有声、平地惊雷。
提到万科以及万科房子，苏州买房人大都略知一二，每踏入一片土地，万科都是憋足了一口气：我要成标杆！房屋品质自不必说，价格定位也当仁不让，就以万科以20.8亿进入相城区活力岛举例，随着万科VC小镇的公开、开盘，活力岛房价硬是拉到了园区湖东的水准，12000元/㎡的单价成为区域内楼盘竞相追逐的目标。
而在新城西，标榜该区域首改的万科城近日则开始慢慢拉拢起了纯刚需，其均价从之前11000元/㎡调整为 9月下旬的均价9300元/㎡，为更大力度地吸引刚需，恰逢万科三十年之际，万科拿出万科城一套特能装三房缔造了地产界的众筹案例，9筹集54万。
而在9月27日上午的两个竞拍后，该套房源最终以54万起，溢价23.5万的价格成功拍出，不仅拍得该套房源的购房者享受了8折的优惠，前期投资1000元的其他530余众筹者，每人也将近四成，皆大欢喜。
如果说众筹只是棒，买房优惠则开始接力第二棒，据了解，9月底前，下订万科城项目房源，所有的优惠基础上再优惠1万元。万科城房天下电商，购房补贴，目前在售部分全能装100㎡户型房源，均价9300元/㎡左右。其他还有户型为89、103平米，均价10000元/㎡左右，优惠为1万抵3万。
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轮番轰炸 豪宅刚需梦集一身
于7月13日开盘的木渎片区新崛起的城市综合体——红星国际生活广场，开盘价8300起！据说购房者连夜排队，只为求一房。看到这里，你是不是觉得太夸张了？不，一点都不夸张。红星的地位不仅仅是其自身与同区域楼盘的比较而定位出的，它也是周边众多楼盘高端配套的依托。但就是这样的新盘，8300元/㎡的价格，确实想不到。
然而你若以为红星只是一个纯刚需的楼盘，那你可就错了，不仅有98以及128㎡的高层以及多层房源，红星还为区域内改善人群量身打造了一款别墅级洋房，约143平双层洋房户型，可以打造成奢华四房或舒适五房产品，为三口之家、四世同堂打造，也适合两个孩子的家庭。
而在此前微微瞌睡着的尹山湖畔，也有一盘承载了刚需和豪宅共同的梦想，只不过，该楼盘选择的市场攻入法恰恰相反，先豪宅后刚需。
i墅的名号，鑫苑湖居世家应该是首先冠起的楼盘之一，还是在6月，鑫苑湖居世家斗胆推出了其极具美式风情的洋房以及别墅系列产品，包括7幢200多套的洋房系列产品，以及32套MINI别墅，或许是豪宅的后劲太足，直到这个9月，鑫苑湖居世家终于再次发声。
这一次，鑫苑准备地更加充分，首先是之前闭门看多了同区域同类型产品的推出定位以及细心观察了购房者对各家的态度，价格为王，9月中旬，鑫苑高层首开7字头，77-129㎡临湖小高层，全场7888元/平起，甚至触底了尹山湖房价，2013年高铁新城时期的鑫苑似乎又回来了。
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因地制宜扛大旗 不同区域变脸计
还有一些开发商则是在不同的区域做起了不同的生意，开始的初衷也不尽相同。
曾经的园区湖东被很多老苏州人忽视甚至是不屑，但还是有一些有心的开发商将目光转向了这里，提前看到了园区湖东的房产发展商机，“坚持自己”的想法让他们早早地这里拍地造楼，路劲即是此种独具慧眼的开发商之一，一晃几个年头，如今园区路劲主场已卖到了第五期。
回顾路劲主场一路的“心路历程”，从“孤注一掷”到持续热销，再到现多重优质配套傍身，路劲主场所坚持的一直是自己园区纯刚需的定位标准，从购房者最为关心的价格开始，当园区房价一度直逼15000元/㎡，路劲主场仍然告诉广大购房者：我是万元户。
而当园区房价也稍有降温之时，路劲朗悦居然还要再让一步， 93-140平米价格9000元/平米起。均价约为10700元/平米， 2014下半年的路劲主场还将走地更加稳健。
战略！战略！绝非“委曲求全”，当路劲到了新区，他完全换了另一种面孔，纯改善、低密度，区域标杆，价格不言而喻，10月，路劲香港时光就将迎来其首次开盘，其小高层135、142㎡的户型将率先亮相，拭目以待。
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