[摘要] 苏州房天下数据监控中心实时统计数据显示，2014.9.29-10.5一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交1287套，成交面积137255.38平方米。
【苏州房天下讯】据苏州房天下数据监控中心实时统计数据显示，2014.9.29-10.5一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交1287套，成交面积137255.38平方米。其中住宅成交1053套，环比减少555套，跌幅为34.51%，成交面积125238.17平方米，环比减少68221.19平方米，下跌35.26%；非住宅成交234套，环比减少91套，跌幅为28%，成交面积12017.21平方米，环比减少10066.19平方米，跌幅为45.58%。
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
另据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，2014.9.29-10.5一周苏州市区（不含吴江）住宅类商品房保利悦璟成交155套；绿宝广场步行街48套摘商业销冠；太湖黄金水岸8套居别墅项目成交榜首。
【住宅成交】"双限"松绑楼市东风来
7月下旬，苏州楼市限购政策初步松绑，到了9月下旬，则全面放开。如果说仅仅取消限购，对于楼市来说，仍然是万事具备只欠信贷的东风的话，楼市要等的东风，或很快到来。央行9月30日发文首套房贷利率7折，二套结清算首套，尽管苏州四大行表示尚未接到总部消息，但信号一出，或陆续会有相关细则出台。对楼市来说，高达12个月去化周期的库存压力，或许会在十月有所减淡。
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周，十一黄金周前五日，受此影响，住宅日均成交从9月底的日成交300余套急剧下跌，10月1日至10月5日，每日住宅成交套数均未破百，同比去年下跌3.13%。同时，目前苏州楼市仍然以以价换量为主，开发给出的优惠仍然比较多；因限贷松绑项目立地涨价的情况在苏州楼市尚未形成气候。
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【区域】高新区赶超园区夺亚军
吴中区依然是各区域成交当仁不让的销售，高新区近期成交表现可圈可点，本周蝉联区域成交亚军。
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
受到保利悦璟等项目月底集中签约影响，吴中区本周完成351套网签，但环比减少了152套，跌幅为30.22%;高新区本周网签218套，环比跌47.6%，但实际网签数为各区域第二，本周成交较好的项目有招商依山郡、南山柠檬城等；姑苏区中海凤凰熙岸、星光耀广场近期成交较好，带动姑苏区区域排名晋级；园区本周成交166套，环比跌41.75%，雅戈尔太阳城、九龙仓时代上城等老盘本周持续发力；相城区本周区域排名最次，无一楼盘上榜市区销售排行榜前十。
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【房价】改善房源发力 房价暗中上行
（数据来源：苏州住建局官网）
本周房价曲线震荡上扬。本周住宅日均价连续多日在11000元/平以上，较9月有所回暖。受到近期限购松绑的影响，此时入市的一些改善房源如中海凤凰熙岸等迅速占领市场；此外，一些经济型别墅近期走俏，也在一定程度上拉高均价。
总体来兰，目前苏州房价依然位于相对低谷期，对刚需购房者来说或许是一个楼市处于低谷而可以积极出手的机会。
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【非住宅】周销售234套 投资热不如旅游热
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
（数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心）
本周正好赶上十一黄金周中最黄金的前5天，各大旅游景点人满为患。这种景象简直与楼市尤其是商业地产项目的成交形成明显对比。
往年十一，通常还有住博会等大型活动促销，今年秋季房展会已经结束，开发商们只能凭自己的本事抢占市场份额。本周成交较好的商业项目主要有绿宝广场、合景天汇、阳光城等。
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