[摘要] 中国央行：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。就此次限贷政策的调整，房天下独家连线苏州市房地产协会秘书长倪峻，为我们解读央行这次的调整。
据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。就此次限贷政策的调整，房天下连线苏州市房地产协会秘书长倪峻，为我们解读央行这次的调整。
1、央行发文称，首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但也表示，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
这对商业银行的放款利率下限会不会有实质性的影响，还是像5月份一样仅是“空喊话”？
倪总：已经万众期待这么久了，大家都在盼望着。包括地方性银行都已经早就“蠢蠢欲动”，只是央行没有发文。现在央行正式发文了，个人感觉这一次不会上上次一样仅是“空喊话”。
2、原文：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
意味着对已结清贷款的二套房购买用户，执行首套标准，该部分购房者的覆盖面大吗？对目前的楼市情况是否会有较大的改善？
倪总：对于覆盖面积的问题没有做过调查不好说，但可以举例子。"有一次参加一个活动，一个大妈对我说让我向上反映。"这是这些改善型的人群内心真实诉求。
另外，现在看来“一步到位”这个很多年前很流行的说法其实是错误的.随着社会发展,现在跟从前房情已经不一样了，房屋结构包括设计等等都在改变。而且现在买改善型的这类人到了40、50岁，对住房需求的改变很正常，所以这类人群应该还是有很多的。这个消息放出来对于改善型人群真的是重大利好。
对目前楼市的影响来说，很大影响现在不太好说，但影响会是有的而且也是鲜明的。毕竟此前不管是银行业还是开发商，直到购房者们都在期盼着这个好消息。
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