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将低价进行到底!住宅周成交1143套再跌11.26%

——2014.9.8-9.14一周苏州商品房成交分析

房天下  2014-09-15 06:54

[摘要] 据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014.9.8-9.14一周苏州楼市共计成交1399套房源,总面积154568.40平方米。

【数据摘要】据房天下数据监控中心实时统计数据显示,2014.9.8-9.14一周苏州楼市共计成交1399套房源,总面积154568.40平方米。其中,住宅成交1143套,环比减少145套,同比减少323套,跌幅为22.03%,成交面积130135.38 平方米,环比减少8760.05,跌幅为6.31%,同比减少32799.44平方米,跌幅为20.13%。非住宅成交256套,环比减少56套,跌幅为17.95%;成交面积为24433.02平方米,环比增加7628.01平方米,环比涨幅为45.39%。

苏州商品房成交

另据房天下数据监控中心统计数据显示,2014.9.8-9.14一周,,苏州市区(不含吴江)普通住宅销冠由吴中区万达华府摘得,周销售74套全市;商业方面,新盘华亭梦立方单周签约21套;别墅本周成交势头良好,白塘壹号本周网签41套夺冠。

金九推盘节奏放缓 住宅成交平稳

进入”金九”第二周,苏州楼市并没有如往年一样满城尽是开盘、加推,开发商谨慎对待开盘,推盘节奏也较上一周明显放缓。

苏州商品房成交

据房天下数据监控中心统计,本周仅4盘加推。与前一周9盘相比,楼市显得”清瘦”不少。同时,这4盘均位于吴中区,红星国际广场、旭辉美澜城、招商小石城近期都采取”少推多开”的营销策略,以低价撬动市场,从成交数据来看,购房者还是很乐意买账。尤其是红星国际广场,8300元/平起的低价,30套房源一口价,房天下会员更有1000-2000元返现优惠,9月13日的加推现场人气火爆。

花样年别样城与上述三盘相比有点”面生”,不过并不陌生。2013年楼市”涨声一片”时,花样年别样城曾经以5888元/平的低价入市,一期项目也迅速去化完毕,引起全城关注。而今花样年别样城二期亮剑,依然是5字头入市。

此外,本周末(9.12-14)举行的房展会也值得特别关注。本次展会六区联动,共60多个楼盘参展。旭辉美澜城、招商雍华府等均抛出诚意十足的优惠,7字头、8字头频现,甚至优惠直降80万,誓将低价进行到底。

苏州商品房成交

同时,据房天下数据监控中心统计,2014.9.8-9.14一周仅2盘获批预售许可证。花样年别样城二期476套房源获批,总建筑面积48344.59平方米;此外还有星光耀广场5期14套商业房源共计966.05平方米。

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吴中热盘力挺区域称雄“金九”价格难上扬

住宅区域成交方面,受到万达华府9月6日加推、红星国际广场、旭辉美澜城、招商小石城等热销项目力挺,本周吴中区达到485套,虽然环比下挫,但仍居各区域销售之首。园区本周销售233套,环比增加22套,为区域销售亚军;相城区本周成交169套,环比增加46套,为区域销售季军。高新区本周增加10套,姑苏区增长2套,在各区域成交中相对落后。

苏州商品房成交

今年的金九,业内更多的声音是期待”跑量”。据房天下数据监控中心统计数据显示,9月苏州楼市共有56个楼盘价格变动,36个楼盘明确降价,涨价楼盘20个。

在低价、降价挑起购房者敏感的神经之后,购房者观望情绪渐浓,”等等看,肯定会再降”的心理屡见不鲜。因此近期不少开发商也采取了”暗降”的做法,增加优惠力度。

苏州商品房成交

本周房价曲线小幅波动,周二(9月9日)出现高值之后又迅速回落。预计近期房价上行依然乏力,均价或将持续维持在10000-11000元/平之间。

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非住宅低位徘徊 本周再跌18%

下半年以来非住宅一直在低位徘徊,本周成交环比再跌17.95%,这也与楼市整体表现低迷不无关系。

此外,限购松绑,分流少数投资客转向住宅;不过最主要的原因依然在于非住宅产品的品质和价格。临地铁、区域内稀缺的商铺和酒店式公寓都颇受欢迎。尤其是户型设计独到的公寓,兼具投资和自住两重属性,更为抢手。

苏州商品房成交

非住宅成交主力依然是吴中区。8月底纯新商业项目华亭梦立方低价开盘,总价18万起掀起热销潮在情理之中。尹山湖板块目前的商业项目——阳光天地商业广场也在近期开盘,区域内稀缺性必然能促成项目热销;此外,合景睿峰商务广场、港龙乐汇城等实力老盘本周持续发力,吴中区包揽非住宅销售前三甲。

其他区域,相城区在前几年商业项目依然稀缺,不过目前已经成长为除吴中以外成交套数的区域。园区虽然成交套数不多,但成交套均面积134.41平方米也是一大亮点。

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